Chalet, excellent état, 20000 m², Ville Haute, Luxembourg

Magnifique coin de paradis à vendre en plein cœur des Vosges.

Ce bien d'exception est situé à 900 mètres du plus célèbre parc d'attraction Vosgien et à 35 minutes de Gérardmer.

Chalet isolé style savoyard de 48 m2 habitables qui comprend :
_ 1 chambre
_ 1 SDB avec douche, sèche serviette et WC
_ 1 autre WC séparé
_ 1 cuisine équipée avec table de 10 personnes
_ 1 cheminée.

Terrasse de 60 m2 sur pilotis et environ 2 hectares de terrain dont 1 hectare clôturé et 3400 m2 d'étang où beaucoup de truites s'y reproduisent.

Eau de source de première catégorie sans pollution en amont !
Enormément d’eau, aucun problème de sécheresse, ce qui est rare. Des sources proviennent même du sol.

Le bien a été entièrement rénové de A à Z en 2022.

Alimenté en eau courante, assainissement autonome neuf.

L'alimentation en électricité se fait actuellement avec un groupe électrogène insonorisé situé dans le sous-sol et le démarrage peut s’effectuer avec une télécommande.
Possibilité de raccorder le bien en électricité, tout est prévu, gaines dans le sol, tableau électrique… tout est aux normes.

Place aux loisirs :
_ Terrain de pétanque
_ Brasero de 120 cm de diamètre entièrement couvert et éclairé
_ Barque 3 places pour naviguer et pêcher sur l’étang, un abri a été construit spécialement pour la barque.
_ Plongeoir
_ 2 cabanes à canards sur l’ile (des canards sauvages y nichent au printemps)

Investissement locatif possible avec un rendement estimé à 25/30 000€ annuel.
Énormément de demande dans la région et peu d’offre !

Vendu entièrement meublé et équipé.

Visite possible uniquement si acheteur réellement intéressé.