Maison individuelle 267 m², Capellen, Mamer

Engel & Völkers vous propose cette élégante maison individuelle libre de 4 côtés, rénovée en 2014, bénéficiant d’une localisation privilégiée sur un terrain de 5,98 ares. Elle offre une superficie totale de ±267m², dont ±141m² habitables.

Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé, d'un grand salon (±50m²) avec une cheminée, d'une cuisine équipée ouverte vers le salon, de 3 chambres à coucher (±18,48m², ±12,67m², ±12,32m²) et d’une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC.

L’étage sous combles est aménageable et offre un beau potentiel d’agrandissement. Ce niveau est actuellement utilisé comme espace de rangement.
Le sous-sol dispose d’un grand garage, d’une chaufferie (chauffage au gaz de 2009), d’une buanderie et d’une cave équipée d’une douche et d'une baignoire.

A l'extérieur, le jardin entoure la maison et dispose d'un espace barbecue / terrasse à l’abri des regards et du bruit.

Spécificités: parquet au sol, radiateurs, système d'alarme, VMC.

La propriété se situe dans un quartier résidentiel très calme et très prisé du village de Capellen. La localité a l’avantage d’être bien connectée au centre-ville et se caractérise par ses infrastructures modernes tout en offrant un environnement agréable pour les familles qui s’y installent. Elle est notamment desservie par une gare (ligne de train Luxembourg-Arlon), par l'autoroute A6, et par plusieurs lignes de bus avec destination à Luxembourg-Ville et au Kirchberg.
Dans un souci d’améliorer la qualité de vie pour tous les âges et tous les goûts, la commune a réalisé d’importants investissements, comme par exemple le centre culturel et le campus scolaire « Kinneksbond » avec l’intégration des Maisons Relais, le Centre d’Intervention et de Secours et la maison des jeunes. Par la croissance du nombre de ses habitants et grâce aux différentes nationalités installées dans la commune, Capellen profite d’une vie sociale multiculturelle dans tous les domaines. Dans ce sens, le Lycée Josy Barthel Mamer et l'École Européenne Luxembourg II sauront accueillir les nouveaux élèves.
Distances:
École Fondamentale - 300m
École Européenne - 5km
Arrêt de Bus - 300m (direction Centre-Ville, Kirchberg ou Howald)
Gare de Capellen - 1,4km
Autoroute A6 - 1,9km
Boulangerie, Boucherie - 400m
Pharmacie - 500m
Bureau de poste - 850m
Supermarché “Match” - 850m
Restaurants - 350m
Centre Culturel - 300m
Tennis Club - 800m
Bornes de recharge - 500m
OTAN - 1km
Parc d'activités Capellen - 1,6km
Zone industrielle Windhof - 2,6km
Luxembourg-Ville - 11km

ENG:
Beautiful single-storey house in the heart of Capellen

Engel & Völkers is pleased to offer this elegant 4-sided detached house, renovated in 2014 and located in a very sought-after location on a plot of 5.98 ares. It offers a total surface area of ±267m², of which ±141m² is liveable.

The ground floor features an entrance hall with cloakroom and separate WC, a large living room (±50m²) with a fireplace, a fitted kitchen opening onto the living room, 3 bedrooms (±18.48m², ±12.67m², ±12.32m²) and a bathroom (bath, double washbasin, WC).

The attic is suitable for further development and currently has a large storage area.

The basement has a large garage, a boiler room (gas heating from 2009), a laundry room and a cellar equipped with a shower and a bathtub.

Outside, the garden surrounds the house and has a barbecue area / terrace away from the neighbors’ view and noise.

Special features: parquet flooring, radiators, alarm system, VMC.

he property is located in a very quiet, sought-after residential area in the village of Capellen. The locality has the advantage of being well connected to the city center and offers a modern infrastructure, while at the same time a pleasant environment for families moving here. It is connected by a railway station (Luxembourg-Arlon train line), the A6 motorway and several bus routes to Luxembourg City and Kirchberg.

With an aim of improving the quality of life for all ages and interests, the municipality has made major investments, such as the cultural center and the "Kinneksbond" school campus, with the integration of the Maisons Relais, the Centre d'Intervention et de Secours and the Maison des Jeunes. Thanks to its growing population and the many different nationalities living in the community, Capellen enjoys a multicultural social life in all areas. The Josy Barthel Mamer Highschool and the European School Luxembourg II will be delighted to welcome new pupils.

Distances:
Primary School - 300m
European School Luxembourg II - 5km
Bus stop - 300m (direction Centre-Ville, Kirchberg ou Howald)
Capellen’s trainstation - 1,4km
Highway- A6 - 1,9km
Bakery, Bouchershop - 400m
Pharmacy - 500m
Post office - 850m
Supermarket “Match” - 850m
Restaurants - 350m
Cultural Center - 300m
Tennis Club - 800m
Charging station - 500m
NATO - 1km
Parc d'activités Capellen - 1,6km
Windhof industrial zone - 2.6km
Luxembourg city center - 11km

DE:
Schöner Bungalow im Herzen von Capellen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante freistehende Einfamilienhaus anbieten zu können, das 2014 renoviert wurde und sich in einer sehr begehrten Gegend auf einem Grundstück von 5,98 Ar befindet. Es bietet eine Gesamtfläche von ±267m², von denen ±141m² bewohnbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC, ein großes Wohnzimmer (±50m²) mit Kamin, eine zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer (±18,48m², ±12,67m², ±12,32m²) und ein Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC).

Der Dachboden ist für einen weiteren Ausbau geeignet und verfügt derzeit über einen großen Lagerraum.
Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage, ein Heizungsraum (Gasheizung aus dem Jahr 2009), eine Waschküche und ein Keller, der mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Draußen umgibt der Garten das Haus und verfügt über einen Grill-/Terrassenbereich, der vor Blicken und Lärm geschützt ist.

Besondere Merkmale: Parkettboden, Heizkörper, Alarmanlage, VMC.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, gefragten Wohngegend im Ortsteil Capellen. Der Ort hat den Vorteil, dass er gut an das Stadtzentrum angebunden ist und eine moderne Infrastruktur bietet, welche ein angenehmes Umfeld für Familien bietet, die hierher ziehen möchten. Er ist durch einen Bahnhof (Bahnlinie Luxemburg-Arlon), die Autobahn A6 und mehrere Buslinien mit Luxemburg-Stadt und Kirchberg verbunden.

Mit dem Ziel, die Lebensqualität für alle Altersgruppen und Interessen zu verbessern, hat die Gemeinde große Investitionen getätigt, wie z.B. das Kulturzentrum und den Schulcampus "Kinneksbond", mit der Integration der “Maisons Relais”, “des Centre d'Intervention et de Secours” und “des Maison des Jeunes”. Die wachsende Bevölkerung und die vielen verschiedenen Nationalitäten tragen zu einer lebhaften Gemeinde bei, wobei sich Capellen an einem multikulturellen gesellschaftlichen Leben erfreuen kann. Das Gymnasium Josy Barthel Mamer und die Europäische Schule Luxemburg II würden sich auf neue Schüler freuen.

Entfernungen:
Grundschule - 300m
Europäische Schule Luxemburg II - 5km
Bushaltestelle - 300m (Richtung Centre-Ville, Kirchberg ou Howald)
Bahnhof - 1,4km
Autobahn - A6 - 1,9km
Bäckerei, Metzgerei - 400m
Apotheke - 500m
Postamt - 850m
Supermarkt "Match" - 850m
Gaststätten - 350m
Kulturzentrum - 300m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:28058-84607073