Maison individuelle 140 m², Nagem, Redange/Attert

Engel & Völkers vous propose à la vente cette propriété à rénover, véritable havre de paix, avec ses étangs piscicoles. Située sur un terrain de 1ha et 13,85 ares, la maison datant de ±1950 est répartie sur 3 niveaux et offre une surface habitable de ±140m² + un rez-de jardin de ±70m² actuellement utilisé comme cave, espace de rangement et local technique pouvant être intégré à la surface habitable.

La maison se trouve en “zone verte” et ne peut donc en principe pas être agrandie, à moins d’exploiter la surface construite au maximum en créant des extensions sous forme de vérandas (constructions légères) au niveau du rez-de jardin et du rez-de-chaussée en utilisant l’actuel balcon-terrasse. Il faut savoir que l’octroi de telles autorisations relève à la fois de la Commune de Redange sur Attert que de l’Administration de l’Environnement puisque le bien est situé en Zone agricole / Zone Forestière (voir plan en annexe).

Au rez-de-chaussée (par rapport à la rue) se trouvent deux salons, chacun pourvu d’une cheminée, une cuisine et un WC séparé. A l’étage se trouvent 4 chambres à coucher de bonne taille et une grande salle de bains. La toiture (à faible pente) a été refaite récemment avec une couverture en zinc. Le chauffage est au mazout et par radiateurs.

Un deuxième bâtiment abrite un garage assez grand pour deux voitures et du matériel de jardinage. Plusieurs sources captées alimentent les 4 grands bassins de cette ancienne pisciculture. La propriété, entièrement clôturée, constitue une opportunité unique pour les amoureux de nature.

Située au Sud du village de Nagem, dans une petite vallée en direction de Redange sur Attert, cette propriété exceptionnelle se trouve au bout d’une voie sans issue (sauf pour les vélos). L’endroit dégage une atmosphère magique profitant d’une belle exposition. La piste cyclable de l’Attert est à 450m.

Le village de Nagem fait partie de la Commune de Redange sur Attert avec son offre complète en matière d’infrastructures avec son Lycée, un centre médical, une pharmacie, une offre très intéressante de commerces de proximité allant de l’épicerie fine au supermarché, centre sportif, piscine etc.

Distances:

Redange avec toutes les commodités (Centre médical, Supermarché, offre complète de commerces, restaurants, Pharmacie, Piscine, Lycée etc): 7 min / 4,3 km
Oberpallen 14 min / 10,4 km
Luxembourg Kirchberg: 39 min /41,3 km
Luxembourg Sud (Merl, Cloche d’Or): 41min / 44 km
Ecole Européenne Mamer: 36 min / 33,7 km
Aéroport Findel: 44 min / 45,2 km
Arlon: 22 min /16,5 km
Ettelbrück: 30 min /26,1 km
Diekirch: 39 min / 33 km
Accès Autoroute A6 Windhof 32 min / 27,6 km:
Accès N4 Arlon (vers Bastogne, Liège et Bruxelles): 15 min / 11,3 km
Accès Autoroute A7 (Mersch): 26 min / 23,9 km

ENG:
Rare and exceptional property in the heart of nature, in need of renovation

Engel & Völkers is offering for sale this property for renovation, a haven of peace with its fishponds. Situated on a plot of 1ha and 13.85 ares, the house dating from 1950 is spread over 3 levels and offers a living area of 140m² + a ground floor of 70m² currently used as a cellar, storage space and technical room that can be integrated into the living area.

The house is located in a "green zone" and therefore, in principle, cannot be extended, unless maximum use is made of the built area by creating extensions in the form of verandas (lightweight constructions) on the ground floor and garden level using the existing balcony terrace. It should be noted that the granting of such authorisations is a matter for both the Commune of Redange sur Attert and the Administration de l'Environnement, as the property is located in an agricultural/forestry zone (see attached plan).

On the ground floor (facing the street) there are two living rooms, each with a fireplace, a kitchen and a separate toilet. Upstairs are 4 good-sized bedrooms and a large bathroom. The low-pitched roof has recently been re-roofed with zinc. Heating is by oil and radiators.

A second building houses a garage large enough for two cars and gardening equipment. Several springs feed the 4 large ponds of this former fish farm. The property is fully fenced and offers a unique opportunity for nature lovers.

Situated in the south of the village of Nagem, in a small valley on the way to Redange sur Attert, this exceptional property is at the end of a cul-de-sac (except for bicycles). The location exudes a magical atmosphere and benefits from excellent exposure. The Attert cycle path is 450m away.

The village of Nagem is part of the Commune of Redange sur Attert, which offers a full range of facilities, including a secondary school, a medical centre, a pharmacy and a wide range of local shops, from the delicatessen to the supermarket, a sports centre and a swimming pool.

Some distances (according to Google Maps):

Redange with all amenities (medical center, supermarket, full range of shops, restaurants, pharmacy, swimming pool, secondary school, etc.): 7 min / 4.3 km
Oberpallen 14 min / 10.4 km
Luxembourg Kirchberg: 39 min /41.3 km
Luxembourg South (Merl, Cloche d'Or): 41 min / 44 km
European School Mamer: 36 min / 33.7 km
Findel Airport: 44 min / 45.2 km
Arlon: 22 min /16.5 km
Ettelbrück: 30 min /26.1 km
Diekirch: 39 min / 33 km
Access A6 Windhof 32 min / 27.6 km:
Access N4 Arlon (towards Bastogne, Liège and Brussels): 15 min / 11.3 km
Access A7 motorway (Mersch): 26 min / 23.9 km

DE:
Seltenes und außergewöhnliches Objekt inmitten der Natur, renovierungsbedürftig

Engel & Völkers bietet Ihnen diese wahre Oase der Ruhe in Form eines renovierungsbedürftigen Hauses mit Teichen einer ehemaligen Fischzucht auf einem Grundstück von 1 ha und 13,85 Ar zum Verkauf an. Das Haus aus dem Jahr ±1950 erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von derzeit ±140m² und einem zusätzlichen Gartengeschoss von ±70m², das derzeit als Keller, Abstellraum und Technikraum genutzt wird, aber in die Wohnfläche integriert werden könnte.

Das Haus befindet sich in einer grünen Zone und kann daher im Prinzip nicht erweitert werden, außer eventuell, wenn man die bebaute Fläche maximal ausnutzen und Erweiterungen in Form von Veranden (Leichtbaukonstruktionen) im Garten- und Erdgeschoss unter Nutzung der derzeitigen Balkon / Terrasse schaffen kann. Dabei ist zu beachten, dass die Erteilung solcher Genehmigungen sowohl der Gemeinde Redange sur Attert als auch der Umweltverwaltung obliegt, da sich die Immobilie in der Zone agricole / Zone Forestière befindet (siehe Plan im Anhang).

Im Erdgeschoss (in Bezug auf die Straße) befinden sich zwei Wohnzimmer, jedes mit einem Kamin, einer Küche und einem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer von guter Größe und ein großes Badezimmer. Das Dach (mit geringer Neigung) wurde kürzlich mit einer Zinkeindeckung erneuert. Die Heizung wird mit Öl und Heizkörpern betrieben.

Ein zweites Gebäude beherbergt eine Garage, die groß genug für zwei Autos und Gartengeräte ist. Mehrere gefasste Quellen versorgen die vier großen Teiche dieser ehemaligen Fischzucht. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und wartet auf einen neuen Besitzer, der genauso naturbegeistert ist wie der jetzige.

Südlich des Dorfes Nagem, in einem kleinen Tal in Richtung Redange sur Attert, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen am Ende einer Sackgasse (außer für Fahrräder). Der Ort hat eine magische Atmosphäre, die von einer ziemlich sonnigen Lage profitiert. Der Attert-Radweg ist 450 m entfernt.

Das Dorf Nagem gehört zur Gemeinde Redange sur Attert mit einem umfassenden Infrastruktur Angebot mit Gymnasium, Ärztezentrum, Apotheke, einem sehr interessanten Angebot an Geschäften vom Feinkostladen bis zum Supermarkt, Sportzentrum, Schwimmbad etc.

Einige Entfernungen (laut Google Maps):

Redange mit allen Annehmlichkeiten (Ärztezentrum, Supermarkt, komplettes Angebot an Geschäften, Restaurants, Apotheke, Schwimmbad, Gymnasium usw.): 7 min / 4,3 km
Oberpallen: 14 min / 10,4 km
Luxemburg Kirchberg: 39 min /41,3 km
Luxemburg Süd (Merl, Cloche d'Or): 41min / 44 km
Europäische Schule Mamer: 36 min / 33,7 km
Flughafen Findel: 44 min / 45,2 km
Arlon: 22 min /16,5 km
Ettelbrück: 30 min /26,1 km
Diekirch: 39 min / 33 km
Anfahrt Autobahn A6 Windhof 32 min / 27,6 km:
Zufahrt N4 Arlon (nach Bastogne, Lüttich und Brüssel): 15 min / 11,3 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-84586548