Bureau - Cabinet en Vente

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Florian BULLE +352 661 170 399

RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier au Luxembourg, vous présente un spacieux bureau entièrement équipé et situé en face de l'hôtel "Le Royal" au coeur du centre-ville de Luxembourg.

Ces espaces occupent le 5ème étage avec ascenseur d'un bâtiment datant de 1975. Idéalement situé pour exercer une activité professionnelle dans un environnement d'exception.

Cette surface de +/- 72m² comprend les caractéristiques suivantes :

- Fenêtres triple vitrage
- Fibre optique
- Climatisation dans toutes les pièces
- Plancher technique
- 1 salle technique avec système de régulation par thermostat
- 1 cave
- Place de parking souterrain à la location ou à l'achat

Ce bien est idéal pour les investisseurs avec un taux de rentabilité de plus de 4%.

Les équipements et le mobilier sont inclus, garantissant une installation prête à l'emploi pour votre entreprise. Il est possible de maintenir la location actuelle du bureau ou de le libérer à votre convenance.

Les frais d'agence de 3% sont à la charge de la partie venderesse.

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou dirigeants.
Prenez contact et visitez sans plus attendre !

Contactez-moi au +352 661 170 399 !
florian.bulle@remax.lu

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***ENGLISH VERSION***

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a spacious fully-equipped office located opposite the "Le Royal" hotel in the heart of downtown Luxembourg.

This space occupies the 5th floor with elevator of a building dating from 1975. It is ideally located for professional activity in an exceptional environment.

This surface of +/- 72sqm includes the following features:

- Triple-glazed windows
- Fiber optics
- Air conditioning in all rooms
- Technical floor
- 1 technical room with thermostat control system
- 1 cellar
- Underground parking space for rent or purchase

This property is ideal for investors, with a rate of return of over 4%.

All equipment and furnishings are included, offering a ready-to-use installation for your business. It's possible to keep the current lease on the office, or vacate it at your convenience.

The 3% agency fee is payable by the selling party.

An opportunity not to be missed by investors or managers.
Get in touch and visit now!

Please contact me at +352 661 170 399 !
florian.bulle@remax.lu
Sale Details
- TVA appliquée: 17.00%
- Frais de notaire: 7.00%
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:8079922K802xe44bb4c5-fce9-11ee-ae0b-42010a840a1