Maison individuelle 445 m², Grevenmacher

Engel & Völkers vous propose cette maison à rénover, à la structure saine, offrant un magnifique potentiel d’aménagement. Avec ±244,22m2 de surface habitable et ±445,75m2 de surface totale, cette grande maison libre de trois côtés se trouve dans une rue calme en plein centre de Grevenmacher sur un terrain de 8,67 ares dont le jardin est exposé Sud-Est. La maison se situe en zone Mix-u et se prête à l’exercice d’une profession libérale. Elle se compose de la façon suivante:

Au rez de chaussée, l’entrée dessert à gauche l’ancien cabinet médical composé de deux pièces (l’ancienne salle d’attente de ±9m2 et le cabinet médical de ±24m2). A droite se trouve un imposant hall d’entrée de ±18,8m2 distribuant un double salon de ±37,11m2 et la cuisine de ±12,90m2. Cette dernière, le salon et l’ancien cabinet médical donnent sur le jardin qui est à l’abri des regards.

A l’étage se trouvent 5 grandes chambres à coucher (±20,09m2, ±18,45m2 ±13,60m2, ±17,86m2, ±19,07m2), dont deux sont très lumineuses grâce à leurs fenêtres d’angle, une salle de bains et l’accès au grenier. Ce dernier offre un très beau potentiel d’agrandissement. La toiture a été refaite il y a une dizaine d’années. Notons que le charme de cette maison aux beaux éléments “art déco” est renforcé par de belles hauteurs sous plafond (±3,35m au RDC et ±3,3m à l’étage).

Le sous-sol se compose de grandes caves, d’une buanderie et d’une chaufferie (chaudière au mazout). Le garage box fermé de ±21,51m2 se trouve au bout d’un passage latéral permettant de garer 2 voitures supplémentaires. Le terrain est entièrement clôturé. La façade est protégée au niveau communal.

La propriété est située au cœur de Grevenmacher, dans la rue de la Gare, à proximité de toutes les commodités.

La ville et la commune de Grevenmacher offrent d’impressionnants paysages et une tradition viticole séculaire. Le cadre idéal pour les amoureux de la nature: vignobles, forêts, sentiers de randonnée, pistes cyclables, etc. Le tout à seulement 22km de la ville de Luxembourg. La localisation de la maison se caractérise par sa proximité avec les rives de la Moselle (mais en dehors de la zone inondable) ainsi que par sa situation frontalière avec l'Allemagne et sa proximité avec Trèves.

Distances:

Arrêt de bus (Grevenmacher, Gare routière) : ±450m
Ecole Grevenmacher : ±600m
Commerces, Proxy Delhaize : ±300m
Piscine en plein air Grevenmacher : ±700m
Accès à l'autoroute A1 : ±3,1 km
Gare, Mertert : ±4,5 km
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±22 km
Aéroport Findel : ±20 km
Trèves : ±19 km
Wasserbillig ±9 km

DE:
Großes Stadthaus von 1935 mit großem Potenzial

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses renovierungsbedürftige Haus, mit gesunder Bausubstanz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten an. Mit ±244,22m2 Wohnfläche und ±445,75m2 Gesamtfläche befindet sich dieses große, dreiseitig freistehende Haus in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Grevenmacher auf einem 8,67 Ar großen Grundstück, dessen Garten nach Südosten ausgerichtet ist. Das Haus befindet sich in der Mix-u-Zone und könnte sich daher ebenso für die Nutzungsmöglichkeiten eines freien Berufs eignen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss führt der Eingang links in die ehemalige Arztpraxis, die aus zwei Räumen besteht (das ehemalige Wartezimmer mit ±9m2 und sowie der Praxisraum mit ±24m2). Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine imposante Eingangshalle von 18,8m2 mit Zugang zum Treppenhaus, einem Wohnzimmer von ±37,11m2 sowie der Küche von ±12,90m2. Letztere, das Wohnzimmer und die ehemalige Arztpraxis, befinden sich auf der Seite des Gartens, der vor den Blicken der Nachbarn geschützt ist.

Im Obergeschoss befinden sich 5 große Schlafzimmer (±20,09m2, ±18,45m2 ±13,60m2, ±17,86m2, ±19,07m2), von denen zwei insbesondere aufgrund der großen Eckfenster sehr hell sind. Außerdem gibt es einen großen Flur, ein Badezimmer sowie den Zugang zum Dachboden. Dieser stellt ein sehr schönes Ausbaupotenzial dar. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren neu eingedeckt. Der Charme dieses Hauses liegt neben einigen schönen Art-Deco-Elementen auch in seinen hohen Decken (±3,35m im Erdgeschoss und 3,3m im Ersten).

Des Weiteren verfügt das Haus über große Kellerräume sowie eine 21,51m2 große Garage am Ende eines Zufahrtsweges, in dem mindestens zwei weitere Autos geparkt werden können. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die Heizung wird mit Öl betrieben, die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Fassade ist von der Gemeinde geschützt.

Die Immobilie befindet sich im Herzen Grevenmachers, in der Rue de la Gare, unweit von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

Die Stadt sowie die Gemeinde Grevenmacher vereinen beeindruckende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Die perfekte Umgebung für Naturliebhaber: Weinberge, Wälder, Hügel/Felsen, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege, etc. All dies nur 22 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Lage nahe des Moselufers sowie die grenznahe Lage zu Deutschland und eine auch somit optimale Anbindung nach Trier zeichnen die Lage des Hauses aus.

Entfernungen:
Bushaltestelle (Grevenmacher, Gare routière): ±450 m
Schule Grevenmacher: ±600m
Einkaufen, Proxy Delhaize: ±300m
Freibad Grevenmacher: ±700m
Zugang zur Autobahn A1: ±3,1 km
Bahnhof Mertert: ±4,5 km
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±22 km
Flughafen Findel: ±20 km
Trier: ±19 km
Wasserbillig ±9 km

ENG:
Large town house built in 1935 with great potential

Engel & Völkers offers you this structurally sane house for renovation, which invites you to turn it into a jewel by developing the many options it has amongst others in the ground floor. With ±244.22sqm of living space and ±445.75sqm of total surface area, this large three-sided house is located in a quiet street in the center of Grevenmacher on a plot of 8.67 ares, with the garden facing south-east. The house is located in the Mix-u zone and could therefore be suitable for professional use. The layout is as follows:

On the ground floor, the entrance hall leads to the left to the former doctor's surgery, comprising two rooms (the former waiting room measuring approx. 9sqm and the doctor's surgery measuring approx. 24sqm). To the right is an imposing 18.8sqm entrance hall leading to the stairwell, a 37.11sqm double lounge and a 12.90sqm kitchen. The kitchen, lounge and former doctor's surgery open onto the garden, which is sheltered from neighbours.

On the first floor there are 5 large bedrooms (±20.09sqm, ±18.45sqm ±13.60sqm, ±17.86sqm, ±19.07sqm), two of which are very bright thanks to large corner windows. There is also a large hall, a bathroom and access to the attic. The attic offers great potential for extension. The roof was redone around ten years ago. The charm of this house, apart from its fine art deco features, lies in its high ceilings (±3,35m on the ground floor and 3,3m on the first floor).

It has large cellars as well as a 21.51sqm garage at the end of a side passageway providing parking for at least two additional cars. The grounds are fully fenced. It has oil-fired heating and parquet and tiled floors. The Frontage is protected by the Commune.

The property is located in the heart of Grevenmacher, in the Rue de la Gare, close to all daily amenities.

The town as well as the commune of Grevenmacher combines impressive landscapes with a centuries-old wine-growing tradition. The perfect setting for nature lovers: vineyards, forests, hills/rocks, hiking trails, cycling paths, etc. All this is only 22 km from Luxembourg City. The location close to the banks of the moselle as well as the border to Germany with an optimal connection to Trier also distinguish the location of this property.

Distances:
Bus stop (Grevenmacher, Gare routière): ±450m
Grevenmacher school: ±600m
Shopping, Proxy Delhaize: ±300m
Grevenmacher outdoor swimming pool: ±700m
Access to the A1 motorway: ±3.1 km
Mertert railway station: ±4.5 km
City of Luxembourg (Kirchberg): ±22 km
Airport Findel: ±20 km
Trier: ±19 km
Wasserbillig ±9 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:28058-84574780