Maison individuelle 41, rue des Champs, Welsdorf, Colmar-Berg

Real Estate Concept, vous présente à la vente une belle maison jumelée de récente construction libre des 3 côtés, idéalement située au calme et en pleine nature à Welsdorf, section de la commune de Colmar-Berg,

Construite en 2020, sur un terrain de 2ar 95ca, cette maison épurée et lumineuse offre une superficie habitable de +/- 122 m2 et d’une surface totale de ±165 m2.
La maison se compose de la manière suivante:

Rez.de-chaussée:
Hall de ±10 m2
Bureau de ± 8m2
Buanderie/Loc. Technique de ± 8m2
WC de ± 2 m2
Garage pour 1 voiture

1er étage:
Cuisine de ± 19m2
Salon/Salle à manger de ±30 m2
Bureau de ± 8 m2
Wc de ± 2 m2

2ème étage:
Chambre avec balcon de ± 10,30m2
Chambre avec balcon de ± 9.20 m2
Chambre avec balcon de ± 9 m2

Exterieurs:

- Jardin
- Terrasse de ± 20 m2
- 2 emplacements don’t 1 carport
Aspects techniques:
CPE A/A
Pompe à chaleur avec panneaux solaires
Chauffage au sol avec régulation individuelle
Fenêtres triple vitrage
Volets électiques
Alarme
Porte d’entrée sécurisée
Parlo/vidéophone

Arrêt de bus à quelques pas de la maison
Lycées à Ettelbrück, Diekirch, Mersch
Gare
Accès autoroutier à 1 minute
Crèches, précoce, école primaire, maison Relais, terrain de football, piscine,aires de jeux, parc municipal,
Minimarket, médecins, Kiné, boulangerie, restaurants etc….

Mersch 8 km
Luxembourg-ville 30 km
Kirchberg 28 km
Findel 28 km
Cloche d’Or 38 km

Ce bien vous intéresse et vous souhaitez recevoir plus d’informations ou faire une visite, n’hésitez pas à nous contacter sous les numéro suivant : + 352 621 72 00 78 ou par courriel à info@realestateconcept.lu
Real Estate Concept est votre partenaire de confiance dans toutes vos transactions (Location-Vente et Promotion). Nous vous assurons un suivi et notre savoir-faire pour vous fournir des services sérieux et complets.

---

Real Estate Concept, presents for sale a beautiful recently built twin house free on 3 sides, ideally located in a quiet area surrounded by nature in Welsdorf, section of the commune of Colmar-Berg,

Built in 2020, on a plot of land of 2ar 95ca, this refined and bright house offers a living area of +/- 122 m2 and a total surface area of ±165 m2.
The house is composed as follows:

Ground floor:
Hall of ±10 m2
Office of ± 8m2
Laundry room/Rental Technique of ± 8m2
WC of ± 2 m2
Garage for 1 car

1st floor:
Kitchen of ± 19m2
Living room/dining room of ±30 m2
Office of ± 8 m2
Wc of ± 2 m2

2nd Floor:
Room with balcony of ± 10.30m2
Room with balcony of ± 9.20 m2
Room with balcony of ± 9 m2

Exteriors:

- Garden
- Terrace of ± 20 m2
- 2 pitches including 1 carport
Technical aspects:

Heat pump with solar panels
Underfloor heating with individual regulation
Triple glazed windows
Electric shutters
Alarm
Secure entry door
Parlophone/videophone

Bus stop a few steps from the house
High schools in Ettelbrück, Diekirch, Mersch
Station
Motorway access 1 minute away
Nurseries, early education, primary school, relay house, football field, swimming pool, play areas, municipal park,
Minimarket, doctors, Kiné, bakery, restaurants etc….

Mersch 8 km
Luxembourg city30 km
Kirchberg28 km
Findel28 km
Cloche d’Or38 km

This property interests you and you would like to receive more information or make a visit, do not hesitate to contact us under the following number: + 352 621 72 00 78 or by email at info@realestateconcept.lu
Real Estate Concept is your trusted partner in all your transactions (Rent-Sale and Promotion). We assure you of follow-up and our know-how to provide you with serious and comprehensive services.

---

Real Estate Concept bietet zum Verkauf ein schönes, kürzlich erbautes Doppelhaus mit freiem Zugang zu 3 Seiten an, ideal gelegen in einer ruhigen Gegend inmitten der Natur in Welsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Colmar-Berg.

Dieses Haus wurde 2020 auf einem Grundstück von 2ar 95ca erbaut und bietet eine Wohnfläche von +/- 122 m2 und eine Gesamtfläche von ±165 m2.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Flur von ±10 m2
Büro von ± 8 m2
Waschküche/Miettechnik von ± 8 m2
WC von ± 2 m2
Garage für 1 Auto

1. Stock:
Küche von ± 19 m2
Wohnzimmer/Esszimmer von ±30 m2
Büro von ± 8 m2
WC von ± 2 m2

2. Stock:
Zimmer mit Balkon von ± 10,30 m2
Zimmer mit Balkon von ± 9,20 m2
Zimmer mit Balkon von ± 9 m2

Außenbereich:

-Garten
-Terrasse von ± 20 m2
-2 Stellplätze, davon 1 Carport
Technische Aspekte:

Wärmepumpe mit Sonnenkollektoren
Fußbodenheizung mit individueller Regelung
Dreifach verglaste Fenster
Elektrisch Rollläden
Alarm
Sichere Eingangstür
Gegensprechanlage/Videotelefon
Bushaltestelle wenige Schritte vom Haus entfernt
Gymnasien in Ettelbrück, Diekirch, Mersch
Bahnhof
Autobahnanschluss 1 Minute entfernt
Kindergärten, Vorschule, Grundschule, Relaishaus, Fußballplatz, Schwimmbad, Spielplätze, Stadtpark,
Minimarkt, Ärzte, Kiné, Bäckerei, Restaurants usw. …

Mersch 8 km
Luxemburg-Stadt30 km
Kirchberg28 km
Findel28 km
Cloche d’Or38 km

Diese Immobilie interessiert Sie und Sie möchten weitere Informationen erhalten oder eine Besichtigung vereinbaren, zögern Sie nicht, uns unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: + 352 621 72 00 78 oder per E-Mail an info@realestateconcept.lu
Real Estate Concept ist Ihr zuverlässiger Partner bei all Ihren Transaktionen (Vermietung-Verkauf und Werbung). Wir versichern Ihnen eine Nachverfolgung und unser Know-how, um Ihnen seriöse und umfassende Dienstleistungen zu bieten.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:5397310K101xa7cef4db-fa69-11ee-ae0b-42010a840a1