Maison individuelle 280 m², neuve, Niederweis

Am Rande des gepflegten Neubauviertels von Niederweis liegt diese wunderschöne Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung. Sie besticht nicht nur durch die Top-Qualität der verwendeten Materialien, sondern auch durch das hohe Niveau ihrer technischen Einrichtungen.

Zahlreiche Highlights innen wie außen schaffen ein behagliches, zukunftssicheren Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden:

- das riesige Wohnzimmer (76 qm) mit offener Küche, die mit allen Extras versehenen ist,
- die Eltern-Suite mit en-suite Ankleide und geräumigem Wohlfühl-Badezimmer mit Dusche, freistehender Wanne sowie WC,
- zwei weitere Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Dusche und WC,
- der Wellness- und Fitness-Saal mit kombiniertem Sauna-Dampfbad,
- das große, eingebaute automatisierte und beleuchtete Aquarium (bei nicht Gefallen leicht zu entfernen),
- der massive Eichendielenboden aus regionaler Produktion mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,
- die sonnenverwöhnte Gartenlandschaft auf der Südseite,
- die großzügige Terrasse (50 qm) mit elektrischer Markise,
- der herrliche Natur-Pool, ebenfalls auf der Südseite,
- die dekorativen Hochbeete für Zier- und Nutzpflanzen,
- das große Gartenhaus hinter dem Haus mit viel Platz und Stauraum,
- die kostengünstige Gasheizung, kombiniert mit Solarkollektoren, 1.000 Liter Pufferspeicher und wasserführendem Kaminofen,
- die 6,9 kW Peak PV-Anlage für Eigenverbrauch und zum Autoaufladen,
- das KNX Bus-System im gesamten Gebäude, das die Bedienung von Lampen, Temperatur, Lamellenstores usw. über Ihr Smartphone ermöglicht,
- die Bedienungsdisplays in fast allen Räumen, die auch Außen- und Innentemperatur anzeigen.

Sie betreten das Haus über eine einladende Diele mit Tür zur Doppelgarage und dem dahinterliegenden Technikraum. Eine schöne freitragende Treppe aus Eichendielen führt hinauf zur Wohnetage.

Hier haben Sie an einem Flur ein großzügiges Gäste-WC, die Eltern-Suite (siehe oben) und den riesigen Wohnbereich (76 qm) mit Sitzecke, Essbereich und offener Küche mit einer edlen Kochinsel und hochwertigen Geräten: Gasherd, Kombibackofen mit Mikrowelle, Wärmeschublade, großer Backofen, Weinschrank, Kühl-Gefrierschrank, eingebaute Kaffeemaschine, Spülmaschine, integrierter Dunstabzug mit Abluft nach draußen und Fernbedienung. Drei große Fenster lassen viel Licht herein, zwei davon mit Schiebeelementen, die in den Garten und auf die sonnige Terrasse führen, welche, überaus praktisch, von der Kochinsel aus leicht zu erreichen ist. Die Fenster sind alle mit vollautomatischen Lamellenstores ausgerüstet. Der Fußboden ist in regionaler Eiche ausgeführt. Die Decke im Erdgeschoss ist in strukturiertem Sichtbeton gehalten, der die Maserung der speziellen Brettschalung kunstvoll wiedergibt. Außerdem haben Sie auf dieser Etage den wasserführenden Kaminofen, der bei Gebrauch eine wohlige Wärme ausstrahlt, einen praktischen Vorratsraum neben der Küche und einen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht aus dem Dachgeschoss, Außentür und der Technik des Aquariums.

Zum geräumigen, voll ausgebauten Dachgeschoss führt eine attraktive, ebenfalls freitragende Treppe aus Eichendielen. Dort finden Sie an einem Flur ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer mit Zwischengeschoss unter dem Dach und großem Balkon auf der Südseite sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Nicht zuletzt zu nennen ist der große Fitness- und Wellnesssaal (52 qm), in dem ein kombiniertes Sauna-Dampfbad fest eingebaut ist und Platz für zahlreiche Fitnessgeräte vorhanden ist. Auf der Fläche dieses Saals können aber auch bei Bedarf ein oder zwei Schlafzimmer eingerichtet werden.

Der fast gänzlich flache Garten ist eine Oase der Ruhe, in der Sie, Ihre Familie und Gäste Ihre Freizeit in vollen Zügen und vor fremden Blicken geschützt genießen können. Bei zu starker Sonne bietet die elektrisch ausfahrbare Markise über der Terrasse wohltuenden Schatten zum Chillen und der geschmackvoll angelegte Naturpool lädt zum Schwimmen ein.

Mikrolage:
Diese repräsentative Villa liegt am Rande des beliebten Neubaugebiets von Niederweis. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von schönen, modernen Einfamilienhäusern. Die naturnahe Randlage unmittelbar an einer Ausgleichsfläche mit bezauberndem Blick auf Grünland und den Ort bis auf Wälder in der Ferne ist sehr reizvoll. Der Ort Niederweis ist geprägt von schönen alten Höfen aus dem 18. Jahrhundert und dem Schloss Niederweis mit seinem renommierten Restaurant, das Sie fußläufig erreichen können. Entfernungen für den täglichen Bedarf: Bushaltestelle (0,5 Km), Grundschule (3 Km), Läden / Geschäfte (3 Km), Supermarkt (3 Km), Tagesstätte/Kindergarten (3 Km), Arzt (3 Km), Schwimmbad (3 Km), Kino (9 Km), Sekundarschule (9 Km), Krankenhaus/Klinik (13 Km).

Makrolage:
Niederweis ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Entfernungen:
Irrel 3 Km, Echternach 9 Km, Bitburg 12 Km, Trier 24 Km, Flughafen Luxemburg 40 km, Luxemburg-Kirchberg 41 Km.

Allgemeine Informationen

Baujahr: 2017
Mauern: massiv, Jastoplan-Therm 36,5 cm
Decken: Sichtbeton (KG und EG), Holz (DG)
Treppen: Holz, freitragend
Dach: engobierte Tonziegel
Fassade: Putz
Fenster: PVC/Alu Dreifachverglasung
Außentür: PVC
Innentüren: Holz beschichtet
Bodenbeläge: massiv Eichendielen, Fliesen im Bad OG und Technikräumen
Heizung: Gasheizung kombiniert mit Solar und wasserführendem Holzofen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Pool: mit Wärmepumpe
Elektrische Versorgung: DV-Verkabelung und KNX Bus-System
Sicherheit: Brandmelder, Bewegungsmelder für Licht, Kameraüberwachung
PV-Anlage: 6,9 kW/h Peak
Abwasser: Kanalanschluss
Zustand: sehr guter Zustand

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 29,0 kWh (m² a), Klasse: A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 36 kWh (m² a), Klasse: A

Sollten wir Ihr Interesse für diese traumhafte Architektenvilla geweckt haben, dann rufen Sie einfach Ton Eggen unter (00352) 621 168 609 an oder schreiben uns eine Email.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9564-84511236