Duplex à vendre, Mertert Localité, Mertert

Date de livraison mi-2025

Nouveau duplex de rêve dans un endroit central - OP DER POMPEL

Vous êtes à la recherche d'un duplex moderne et élégant dans un endroit privilégié ? Alors ce bien neuf est exactement ce qu'il vous faut !

Ce duplex se trouve dans la localité animée de "Mertert" et n'est qu'à quelques minutes des commerces, des restaurants et des transports en commun.

Le duplex a une surface habitable de 158,30 m2 et se situe au 1ier et 2ième étage.

L'aménagement est le suivant :

1ier étage
un hall d'entrée de 10.07 m2,
un grand salon | salle à manger de 37.56 m2 avec accès à une loggia de 8.76 m2,
une cuisine de 9.27 m2,
une salle de bain de 6.89 m2,
une chambre parentale de 18.84 m2,
un WC séparé/débarras de 4.83 m2,

2ième étage
un hall de 21.53 m2,
deux chambres d'enfants de 14.99 m2 / par chambre,
une 4ième chambre/bureau de 10 m2,
un WC séparé de 6.66 m2 et
une terrasse à 360 degrés qui entoure l'appartement attire absolument tous les regards.

Toutes les unités d'habitation bénéficient de places de parking à l'intérieur et à l'extérieur ainsi que d'un jardin.

1 place de parking souterrain
(supplément de 35.000 €, TVA incluse).

Grâce à une technologie de pointe, l'appartement est extrêmement efficace sur le plan énergétique (classe énergétique ABA), ce qui se répercute positivement sur vos charges.

Situation

Mertert est situé au bord de la Moselle.

En raison de sa situation pittoresque au bord de la rivière et à proximité de la frontière avec l'Allemagne, Mertert est une localité très recherchée et attrayante.

Liaisons de transport

Distances en voiture
Aéroport de Luxembourg ± 23 km = 18 minutes en voiture
Luxembourg-ville ± 31 km = 30 minutes en voiture
Trèves-ville ± 14 km = 23 minutes en voiture.

Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate ainsi que la gare de Mertert est accessible en ± 5 minutes à pied.

Distances en train
Gare Mertert - Gare Luxembourg | 39 minutes

Distances en bus
Mertert-Luxembourg Kirchberg | 27 minutes

Loisirs / établissement d'enseignement

Il existe de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée dans les environs de Mertert.

Le beau parc de Mertert offre en outre un parcours de fitness en plein air, une aire de jeux et une aire de jeux aquatiques et bien plus encore.

Une école maternelle et une école primaire se trouvent à Mertert.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:2193-1003371