Terrain constructible en Vente

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette belle place à bâtir dans une petite rue sans issue au calme à Clemency, commune de Bascharage.

La parcelle de 6a23ca a déjà été viabilisée et peut être vendue avec ou sans contrat de construction. Le projet de construction qui était envisagé est disponible sur demande.

Selon le PAG et PAP-QE de la commune de Bascharage, le terrain se trouve en zone HAB-1 et se prête à la construction d’une grande maison unifamiliale libre de 4 côtés.

Dimensions de la parcelle:
- Largeur: ±14,51 m
- Profondeur: ±42,24 m

Reculs à respecter:
- Recul avant : min. 4,00 m
- Recul avant devant garages : min. 6,00 m
- Recul arrière: min. 5,00 m
- Recul latéral : min. 3,00 m

Dimensions de construction à respecter:
- Profondeur : 15,00 m maximum
- Largeur comprise entre 7,00 m et 8,50 m

Permettant d’envisager la construction de:
- 1 niveau au sous-sol
- 2 niveaux pleins hors-sol
- 1 niveau dans les combles ou un étage en retrait = 80 % de la
surface du niveau inférieur

Liens vers le PAP-QE en vigueur de la commune de Bascharage:

https://www.kaerjeng.lu/wp-content/uploads/2020/02/TYPE-2_BA_HA_LI_CLE_FI_approuve%CC%81_7-12-2015_adapte%CC%81-2018-et-2019.pdf

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Le terrain se situe dans un quartier résidentiel de Clemency, village de ±2000 habitants faisant partie de la commune de Bascharage.

Le terrain qui vous est proposé bénéficie d’une situation privilégiée dans une rue calme sans issue qui garantit une grande qualité de vie à ses habitants.

A pied, on accède facilement à l’école fondamentale, une boulangerie/épicerie Brisbois, des restaurants, médecins, ou encore la zone de récréation “Op der Gare”, avec air de jeu, terrains de tennis, football, pétanque et chalet de scouts! En général, les infrastructures de Clemency et de la commune ne laissent rien à désirer. Le départ d’un autopédestre et d’une piste cyclable se trouvent dans le village.

En termes de transport en public, il est à noter que l’arrêt de bus « Schock » est desservi de 7 lignes qui mènent entre autres à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette. Bascharage dispose d’une gare ferroviaire.

Distances :
- Ecole primaire: ±600m
- Boulangerie: ±700m
- Chemin de randonnée vers la forêt au bout de la rue à ±200m
- Zone de récréation “Op der Gare” : ±1,2km
- Cactus Bascharage : ±6,2km
- Collectrice A13 : ±6,5km
- Autoroute A6: ±6,7km
- Esch Belval: ±18km
- Luxembourg-Ville : ±23,2km

ENG:
Magnificent building plot in the hills above Clemency

Engel & Völkers is pleased to offer you this beautiful building plot in a quiet dead-end street in Clemency (municipality of Bascharage).

This serviced building plot can be sold with or without a building contract. The building plan is available on request.

The 6a23ca plot, according to the PAG and PAP-QE of the municipality of Kaerjeng, is located in zone HAB-1 and is suitable for the construction of a large detached single-family house.

Plot dimensions:
- Width: ±14.51 m
- Depth: ±42.24 m

Setbacks to be respected:
- Front setback: min. 4.00 m
- Front setback in front of garages: min. 6.00 m
- Rear setback: min. 5.00 m
- Side setback: min. 3.00 m

Building dimensions to be respected:
- Depth: max. 15.00 m
- Width between 7.00 m and 8.50 m

Allowing for the construction of:
- 1 basement level
- 2 full storeys above ground
- 1 level in the attic or a storey set back = 80% of the surface area of
the lower level

Links to the Kaerjeng municipality's current PAP-QE:

https://www.kaerjeng.lu/wp-content/uploads/2020/02/TYPE-2_BA_HA_LI_CLE_FI_approuve%CC%81_7-12-2015_adapte%CC%81-2018-et-2019.pdf

Please do not hesitate to contact us for further information.

The plot is located in a residential area of Clemency, a village of approx. 2,000 inhabitants forming part of the commune of Bascharage.

The plot on offer enjoys a privileged location in a quiet dead-end street that guarantees a high quality of life for its residents.

The primary school, Brisbois bakery/grocery, restaurants and doctors are all within easy walking distance, as is the "Op der Gare" recreation area, with its playground, tennis courts, football pitch, petanque area and scout hut! In general, the infrastructure in Clemency and the surrounding area leaves nothing to be desired. A self-guided footpath and cycle path start in the village.

In terms of public transport, the "Schock" bus stop is served by 7 lines leading to Luxembourg City and Esch-sur-Alzette, among other places. Bascharage has a railway station.

Distances :
- Primary school: ±600m
- Bakery: approx. 700m
- Footpath to the woods at the end of the street: ±200m
- Recreation area "Op der Gare": ±1.2km
- Cactus Bascharage: ±6.2km
- A13 motorway: ±6.5km
- A6 motorway: approx. 6.7km
- Esch Belval: ±18km
- Luxembourg City: ±23.2km

DE:
Wunderschönes Baugrundstück auf den Höhen von Clemency

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Baugrundstück in einer ruhigen kleinen Sackgasse in Clemency, Gemeinde Bascharage, anbieten zu können.

Das 6a23ca große Grundstück wurde bereits erschlossen und kann mit oder ohne Bauvertrag verkauft werden. Das Bauprojekt, das in Betracht gezogen wurde, ist auf Anfrage erhältlich.

Laut dem PAG und PAP-QE der Gemeinde Bascharage befindet sich das Grundstück in der Zone HAB-1 und eignet sich für den Bau eines großen, frei stehenden Einfamilienhauses.

Abmessungen des Grundstücks:
- Breite: ±14,51 m
- Tiefe: ±42,24 m

Zu beachtende Rückstände:
- Vorderer Rückstand: min. 4,00 m
- Vorderer Rückstand vor Garagen: min. 6,00 m
- Hinterer Rückstand: min. 5,00 m
- Seitlicher Rückstand: min. 3,00 m

Die Abmessungen des Gebäudes müssen eingehalten werden:
- Tiefe: maximal 15,00 m
- Breite: zwischen 7,00 m und 8,50 m

Ermöglicht ein Bau von:
- 1 Untergeschoss
- 2 Vollgeschosse außerhalb des Erdgeschosses
- 1 Ebene im Dachgeschoss oder ein zurückgesetztes Stockwerk =
80% der Fläche des darunter liegenden Stockwerks

Links zum aktuellen EQAP der Gemeinde Kaerjeng:

https://www.kaerjeng.lu/wp-content/uploads/2020/02/TYPE-2_BA_HA_LI_CLE_FI_approuve%CC%81_7-12-2015_adapte%CC%81-2018-et-2019.pdf

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet von Clemency, einem Dorf mit ±2000 Einwohnern, das zur Gemeinde Bascharage gehört.

Das Grundstück, das Ihnen angeboten wird, profitiert von einer privilegierten Lage in einer ruhigen Sackgasse, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert.

Zu Fuß erreicht man leicht die Grundschule, eine Bäckerei/Lebensmittelgeschäft Brisbois, Restaurants, Ärzte oder auch das Erholungsgebiet "Op der Gare" mit Spielplatz, Tennis-, Fußball- und Bouleplätzen sowie einer Pfadfinderhütte! Im Allgemeinen lässt die Infrastruktur von Clemency und der Gemeinde nichts zu wünschen übrig. Im Dorf gibt es einen Startpunkt für einen Wander- und einen Radweg.

In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist zu erwähnen, dass die Bushaltestelle "Schock" von 7 Linien bedient wird, die unter anderem nach Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette führen. Bascharage verfügt über einen Bahnhof.

Entfernungen:
- Grundschule: ±600m
- Bäckerei: ±700m
- Wald Wanderweg am Ende der Straße: ±200m
- Erholungsgebiet "Op der Gare": ±1,2km
- Kaktus Bascharage: ±6,2km
- Autobahn A13: ±6,5km
- Autobahn A6: ±6,7km
- Esch Belval: ±18km
- Luxemburg-Stadt: ±23,2km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-84544173