Maison individuelle 174 m², Hayange

B-Home Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe villa familiale à Hayange le Konacker.

Bienvenue dans cette magnifique maison de 174 m2, nichée dans la charmante commune d'Hayange le Konacker, à seulement 3 minutes de l'A31 en direction de Luxembourg et à proximité de Thionville.

Cette villa d'Architecte construite en 2001 est située dans un lotissement paisible, nichée dans une impasse privée sans vis-à-vis, offrant ainsi une intimité et une tranquillité absolues.

À votre arrivée, vous serez accueilli par une élégante véranda menant à un hall spacieux desservant une cuisine fonctionnelle équipée d'un îlot central, idéale pour les repas en famille. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière naturelle, sont agrémentés d'un poêle mixte (pellet/bois), offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Un espace salle d'eau avec WC est également disponible au rez-de-chaussée pour plus de commodité.

En demi-niveau, une somptueuse chambre parentale de 24 m2 dotée d'un balcon, vous attend, avec sa propre salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC.
À l'étage, un palier lumineux dessert trois autres chambres généreuses (15 m2, 13 m2 et 11 m2 respectivement) ainsi qu'une deuxième salle de bain, totalement rénovée en 2023, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un WC.

Cette résidence exceptionnelle comprend également un garage entièrement carrelé de 40 m2 pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, ainsi qu'une cave d'environ 85 m2 offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins.

À l'extérieur, vous trouverez une terrasse ensoleillée de 30 m2, un vaste jardin offrant la possibilité d'installer une piscine de dimensions généreuses ainsi qu'un espace de stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.

Cette maison est entièrement chauffée par un système de chauffage au sol, et bénéficie également d'une aspiration centralisée ainsi que de volets motorisés, assurant une praticité remarquable.
Conviendrait à une grande famille, profession libérale ou artisan.
Points Forts:
- proximité commerces (boulangerie, pharmacie, dentiste...),
- proximité des écoles (maternelle, primaire, collège),
- proximité A31, A30.

Prix 499 000€

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle, alliant confort moderne, espace généreux et intimité, dans un emplacement idéal à proximité des axes routiers principaux et des commodités locales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Honoraire à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique: 21/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1470€ et 2070€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Reference agence: E3P:8606485-181