Maison individuelle 140 m², Kirchberg, Luxembourg

Engel & Völkers vous propose cette maison mitoyenne spacieuse avec 4 chambres à coucher, sur un terrain de 2.90a. Elle est située dans une rue résidentielle calme.

La maison de 1985 a été entièrement rénovée entre 2005 et 2020. Elle offre une surface habitable de ±140m² (surface totale de ±180m²) sur 4 niveaux.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cheminée de ±28,20m², une véranda intégrée de ±13,50m² (fenêtres à triple vitrage, stores extérieurs en aluminium, store électrique, chauffage au sol) avec accès à la terrasse de ±12m² ainsi qu'au jardin, d’une cuisine séparée entièrement équipée avec coin repas et un WC séparé.

Le 1.étage dispose d'une chambre à coucher de ±15,85m² avec accès à une petite terrasse, de deux chambres à coucher de ±14,30m² et ±9,45m² ainsi que d'une salle de douche avec bidet.
Le 2.étage a été entièrement transformé en un studio de ±25m² avec sa propre cuisine et salle de douche. Cet espace intelligemment aménagé, les deux grandes fenêtres Velux avec store extérieur en aluminium ainsi que la hauteur sous plafond jusqu’à ±3m font de cet espace une charmante unité d'habitation privée.

Au sous-sol, un garage pour deux voitures en enfilade, une buanderie avec un chauffage au gaz (2010) et l’accès à l'extérieur par un escalier complètent cette offre.

La maison dispose d’une climatisation dans le séjour. Les fenêtres sont en PVC avec triple vitrage et disposent de volets roulants électriques en PVC. Les sols sont recouverts de carrelage, de pierre naturelle et de parquet. Le jardin, orienté à l'ouest, est aménagé de manière idyllique et dispose d'un abri de jardin avec récupération des eaux de pluie.

La maison bénéficie d’une excellente localisation, dans la Rue Abbé Jos Keup à Luxembourg-Kirchberg.

Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers le quartier d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin des grandes rues passantes.

Que vous souhaitez aller dans l'un des nombreux restaurants ou au cinéma “Kinépolis”, passer une soirée élégante à la “Philharmonie” ou simplement visiter le musée d’art moderne “Mudam”, vous y serez dans quelques minutes.

De nombreuses lignes de bus et le tram relient le Kirchberg au centre-ville et à la gare centrale. En 2024, le tram reliera la Cloche d’Or et l'aéroport Findel.

Distances vers:

Arrêt de bus "Kirchberg , Léon Thyes" : ±40 m
Tram Kirchberg "Luxexpo" : ± 1 km
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±1,6 km
Ecole primaire et précoce: ±250 m (à pied)
Centre-ville : ±4,3 km
Luxembourg Gare : ±5,3 km
Autoroutes A1 et A7 : ± 1,3 km
Aéroport Findel : ± 5,3 km
Kirchberg Shopping Center : ± 750 m (à pied)
Crèche: ± 1,6 km
Parc Réimerwee: ± 1,3 km
Gare de Dommeldange: ± 6 km
Funiculaire “Pfaffenthal”: ± 3,4 km

EN
Spacious house in Kirchberg in a quiet neighborhood

Engel & Völkers offers you this terraced house with 4 bedrooms on a 2.90a plot. It is located in a quiet residential side street.

The house was built in 1985 and extensively renovated between 2005 and 2020. It offers a living area of ±140 sqm (total area ±180 sqm), on 4 floors. The ground floor consists of an open living room with fireplace (±28.20 sqm) with integrated veranda of ±13.50 sqm (triple glazed windows, external aluminum blinds, electric awning, underfloor heating) with access to the terrace of ±12 sqm as well as to the garden. Furthermore, there is a separate, fully equipped kitchen with dining area and a separate WC on this floor.

The 1st floor has a bedroom of ±15,85 sqm with access to a small terrace, two bedrooms of ±14,30 sqm and ±9,45 sqm and a shower room with bidet.
The 2nd floor has been completely converted into a ±25 sqm studio with its own kitchen and shower room. This intelligently designed space, the two large Velux windows with external blinds and the room height of up to ±3m make this area a charming, private living unit.
In the basement, a two-car garage, a utility room with a gas heating system (2010) complete this offer.

The house has air conditioning on the ground floor. The windows are PVC with triple glazing and have electric PVC shutters. The floors are covered with tiles, natural stone and parquet. The west-facing garden is idyllically landscaped and has a garden shed with rainwater collection.

The house enjoys an excellent location on Rue Abbé Jos Keup in Luxembourg-Kirchberg.

Residents benefit from excellent infrastructure and very fast access to the Kirchberg business district, with its schools and European institutions. All the while enjoying a quiet residential area, far from busy high streets.

Whether you want to visit one of the many restaurants or the "Kinépolis" cinema, spend an elegant evening at the "Philharmonie" or simply visit the "Mudam" museum of modern art, you'll be there in just a few minutes.

Numerous bus routes and the tram link the Kirchberg to the city center and the main railway station. In 2024, the tram will link the Cloche d'Or and Findel airport.

Distances to:

Kirchberg , Léon Thyse" bus stop: ±40 m
Kirchberg "Luxexpo" tram: ± 1 km
European School / University of Luxembourg: ±1,6 km
Primary and pre-school: ±250 m (on foot)
City center: ±4.3 km
Luxembourg train station: ±5.3 km
Motorways A1 and A7: approx. 1.3 km
Findel Airport: ± 5.3 km
Kirchberg Shopping Center: ± 750 m (on foot)
Crèche: ± 1.6 km
Parc Réimerwee: ± 1.3 km
Dommeldange railway station: ± 6 km
Pfaffenthal funicular: ± 3.4 km

DE
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern in ruhiger Lage von Kirchberg

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Reihenhaus mit praktischem Layout und 4 Schlafzimmern auf einem 2,90a großen Grundstück. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits vom Verkehr.

Das Haus wurde 1985 erbaut und zwischen 2005 und 2020 umfassend renoviert. Es bietet eine Wohnfläche von ±140m² (Gesamtfläche ±180m²), auf 4 Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Kamin von ±28,20m² mit integrierter Veranda von ±13,50m² (dreifach verglaste Fenster, äußere Lamellen Jalousien aus Aluminium, elektrische Markise, Fußbodenheizung) mit Zugang zur Terrasse von ±12m² sowie zum Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und ein separates WC.

Die 1. Etage verfügt über ein Schlafzimmer von ±15,85m² mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, zwei Schlafzimmer von ±14,30m² und ±9,45m² sowie ein Duschbad mit Bidet.
Die 2. Etage wurde komplett in ein ±25m² großes Studio mit eigener Küche und Duschbad umgebaut. Dieser intelligent angelegte Raum, die beiden großen Velux-Fenster mit Aluminium-Außenjalousie sowie die Raumhöhe von bis zu ±3m machen diesen Bereich zu einer charmanten, privaten Wohneinheit.

Im Untergeschoss vervollständigen eine Garage für zwei Autos und ein Hauswirtschaftsraum mit einer Gasheizung (2010) dieses Angebot.

Das Haus verfügt über eine Klimaanlage im Erdgeschoss. Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung und verfügen über elektrische PVC-Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen, Naturstein und Parkett ausgelegt. Der Garten mit Westausrichtung ist idyllisch angelegt und verfügt über ein Gartenhaus mit Regenwasserauffang.

Das Haus genießt eine hervorragende Lage in der Rue Abbé Jos Keup in Luxemburg-Kirchberg.
Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr schnellen Anbindung an das Geschäftsviertel von Kirchberg mit seinen Schulen und europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie eine ruhige Wohngegend, fernab von belebten Hauptstraßen. Ob Sie eines der zahlreichen Restaurants oder das Kino "Kinépolis" besuchen, einen eleganten Abend in der "Philharmonie" verbringen oder einfach nur das Museum für moderne Kunst "Mudam" besuchen möchten, Sie sind in wenigen Minuten dort.

Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden den Kirchberg mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Im Jahr 2024 wird die Straßenbahn die Cloche d'Or und den Flughafen Findel verbinden.

Entfernungen zu:

Kirchberg, Bushaltestelle "Léon Thyes": ±40 m
Straßenbahn Kirchberg "Luxexpo": ± 1 km
Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±1,6 km
Grundschule und Vorschule: ±250 m (zu Fuß)
Stadtzentrum: ±4,3 km
Bahnhof Luxemburg: ±5,3 km
Autobahnen A1 und A7: ±1,3 km
Flughafen Findel: ± 5,3 km
Einkaufszentrum Kirchberg: ± 750 m (zu Fuß)
Kinderkrippe: ± 1,6 km
Parc Réimerwee: ± 1,3 km
Bahnhof Dommeldange: ± 6 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ± 3,4 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-83399641