Appartement 2 chambres premier étage, Echternach

Vendu libre d’occupation.

Engel&Völkers vous propose à la vente ce grand appartement de 2 chambres en plein centre d'Echternach, intégralement rénové en 2015, y compris nouvelle dalle en béton, cuisine et sanitaires. L’appartement se trouve au premier étage d’un bâtiment historique (sans ascenseur) ayant abrité l’ancienne fabrique de chapeaux d’Echternach, et réaménagé en une résidence de 12 unités.

Le couloir d’entrée donne accès au séjour, aux 2 chambres à coucher ainsi qu’à la salle de bain. Le séjour aux belles dimensions (±35m²), avec cuisine équipée et salon, est exposé à l’ouest et bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 2,70m. Les chambres mesurent ±16m² et ±14m². La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’un WC et de 2 lavabos.

Avec une surface habitable totale de ±89,2 m², cet objet offre de beaux volumes pour un appartement 2 chambres et un rapport prix/superficie très avantageux.

L’immeuble est équipé d’une chaudière à mazout installée en 2015. Toutes les fenêtres sont en PVC / double vitrage. L’appartement est vendu avec une grande cave privative de ±8,2m². Les charges mensuelles sont de 349 euros (année 2022).

Echternach, la plus ancienne ville du pays, est imprégnée de son passé et riche en bâtiments historiques. Sa rue piétonne et commerçante, sa place du Marché et son abbaye lui confèrent un charme unique.

Les amateurs de nature apprécieront les balades dans le Mullerthal, la “petite Suisse” luxembourgeoise. La taille de la ville (environ 5700 habitants) et son rôle de centre régional garantissent une offre très large de commerces, de services et de transports en commun.
Arrêt de bus : ±230 m (puis 34’ vers Lux.-Kirchberg)
Supermarché Match : ±250 m
Supermarché Cactus : ±270 m
Zone piétonne : ±100 m
Ecole fondamentale Millermoaler Schull: ±450 m
Lycée classique d’Echternach: ±400 m
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±29,8 km
Gare de Roodt/Syre: ±21,8 km (puis 23’ vers Lux.-Gare)
Accès vers la forêt et les sentiers de randonnée: ±330 m

ENG:
Spacious and renovated 2 bedroom flat

Sold free of occupation.

Engel&Völkers is offering for sale this large 2-bedroom flat in the centre of Echternach, which was completely renovated in 2015, including a new concrete slab, kitchen and sanitary facilities. The flat is on the first floor of a historic building (no lift) that once housed the Echternach hat factory and has been converted into a 12-unit residence.

The entrance hallway leads to the living room, 2 bedrooms and a bathroom. The large living room (approx. 35 m²), with fitted kitchen and sitting room, faces west and has a ceiling height of approx. 2.70 metres. The bedrooms measure approximately 16m² and 14m². The bathroom has a bath, separate shower, WC and 2 washbasins.

With a total living area of 89.2 m², this property offers spacious accommodation for a 2-bedroom flat and a very attractive price/area ratio.

The building is equipped with an oil-fired boiler installed in 2015. All windows are PVC double-glazed. The flat is sold with a large private cellar of ±8.2m². Monthly charges are 349 euros (year 2022).

Echternach, the oldest town in the country, is steeped in its past and rich in historical buildings. Its pedestrian and shopping street, its market square and its abbey give it a unique charm.

Nature lovers will appreciate the walks in the Mullerthal, Luxembourg's "little Switzerland". The size of the town (about 5,700 inhabitants) and its role as a regional centre guarantee a very wide range of shops, services and public transport.
Bus stop: ±230 m (then 34' to Lux.-Kirchberg)
Match supermarket: ±250 m
Cactus supermarket: ±270 m
Pedestrian zone: ±100 m
Millermoaler Schull primary school: ±450 m
Lycée classique d'Echternach: ±400 m
Luxembourg City (Kirchberg): ±29,8 km
Roodt/Syre train station: ±21,8 km (then 23' to Lux.-Gare)
Access to the forest and hiking trails: ±330 m

DE:
Geräumige, renovierte 2-Zimmer-Wohnung

Wird frei von Belegung verkauft.

Engel&Völkers bietet Ihnen diese große 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Echternach zum Verkauf an. Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert, einschließlich neuer Betondecke, Küche und Sanitäranlagen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes (ohne Aufzug), in dem einst die ehemalige Hutfabrik von Echternach untergebracht war und das zu einer Residenz mit 12 Wohneinheiten umgebaut wurde.

Der Eingangsflur führt in das Wohnzimmer, die 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Das schön geschnittene Wohnzimmer (±35m²) mit Einbauküche und Sitzecke ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,70m. Die Schlafzimmer sind ±16m² und ±14m² groß. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ±89,2 m² bietet dieses Objekt für eine 2-Zimmer-Wohnung ein schönes Volumen und ein sehr günstiges Preis-/Flächenverhältnis.

Das Gebäude ist mit einem Ölkessel ausgestattet, der 2015 installiert wurde. Alle Fenster sind aus PVC / Doppelverglasung. Die Wohnung wird mit einem großen privaten Keller von ±8,2m² verkauft. Die monatlichen Nebenkosten betragen 349 Euro (Jahr 2022).

Lagebeschreibung

Echternach, die älteste Stadt des Landes, ist von ihrer Vergangenheit geprägt und reich an historischen Gebäuden. Ihre Fußgänger- und Einkaufsstraße, der Marktplatz und die Abtei verleihen ihr einen einzigartigen Charme.

Naturliebhaber werden die Spaziergänge im Müllerthal, der luxemburgischen "kleinen Schweiz", genießen. Die Größe der Stadt (ca. 5700 Einwohner) und ihre Rolle als regionales Zentrum garantieren ein sehr breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bushaltestelle: ±230 m (dann 34' nach Lux.-Kirchberg).
Supermarkt Match: ±250 m
Supermarkt Cactus: ±270 m
Fußgängerzone: ±100 m
Grundschule Millermoaler Schull: ±450 m
Klassisches Gymnasium Echternach: ±400 m
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±29,8 km
Bahnhof Roodt/Syre: ±21,8 km (dann 23' nach Lux.-Gare)
Zugang zum Wald und zu Wanderwegen: ±330 m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:28058-84250901