Duplex Rue Abbé François Lascombes, Gasperich-Cloche d’Or, Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398065

Lumineux duplex, situé au 1er étage d'une maison bi-familiale, d'une surface utile de 182 m², à Gasperich. Disposant d'un accès direct au jardin privatif, ce bien offre toutes les prestations que pourrait désirer une famille.

Disponibilité : septembre 2024

1er étage : hall d'entrée (19m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès au jardin orienté nord-ouest (44,5m²) - salon/salle à manger avec accès à un joli balcon et sa vue dégagée sur le "Jardin des Anglais" - bureau (6m²) - chambre à coucher (15m²) - salle d'eau avec baignoire balneo et douche à l'italienne (7,7m²)
2ème étage : hall de nuit (8m²) - 3 chambres à coucher dont une parentale avec salle de douche privative (14,5m²+ 17,7m²+28m²) - salle de douche (6,2m²) - grenier privé
Extérieur : jardin et son cabanon (152m²) - 2 balcons (4m² + 4m²)
Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (9m²) - buanderie commune - place de parking extérieure

Complément d'informations :
Confort : parquet massif- fenêtres PVC triple-vitrage - poêle au bois - porte de parking automatique - volets électriques - porte de sécurité - diffuseur de chaleur dans les chambres
Sanitaires : 3 douches - 1 baignoire - 3 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme proche de toutes commodités le long de la route d'Esch (restaurant, arrêt de bus, Cloche d'Or, station essence…) - superbe parc appelé le "Jardin des Anglais" situé en face
Ecoles : crèche Barbara à 200m - Ecole Vauban à 800m - Lycées de la ville de Luxembourg

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398065

Bright duplex apartment of 182 m², located in Gasperich on the 1st floor of a two-family house. With direct access to the private garden, this property offers all the amenities a family could wish for.

Availability: September 2024

1st floor: entrance hall (19m²) - kitchen opening onto the living room with access to the north-west-facing garden (44.5m²) - living/dining room with access to a lovely balcony with unobstructed view of the "Jardin des Anglais" - office (6m²) - bedroom (15m²) - shower room with whirlpool bath and walk-in shower (7.7m²)
2nd floor: night hall (8m²) - 3 bedrooms, including a master bedroom with private shower room (14.5m² + 17.7m² + 28m²) - shower room (6.2m²) - private attic
Outside: garden and garden shed (152m²) - 2 balconies (4m² + 4m²)
Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (9m²) - laundry room - 1 outdoor parking space

Additional information:
Comfort: wood flooring - triple-glazed PVC windows - wood-burning stove - automatic parking door - electric shutters - security door - heat diffuser in bedrooms
Sanitary facilities: 3 showers - 1 bath - 3 toilets
Heating: gas
Environment: quiet residential area close to all amenities along the Route d'Esch (restaurant, bus stop, Cloche d'Or, gas pomp...) - superb park opposite called "le Jardin des anglais"
Schools: Barbara crèche 200m away - Vauban school 800m away - Luxembourg City high schools

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 216.00 €
- Isolation thermique: D

Reference agence: E3P:23895-5398065