Maison individuelle 117 m², Grevenmacher

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison intégralement rénovée avec beaucoup de style dans le centre historique de Grevenmacher. L'architecture intérieure résolument moderne et chaleureuse, allie tradition et modernité avec perfection, tout en préservant certains éléments d’époque.

Les rénovations achevées en 2024 offrent une superficie totale de ±130m² pour une surface habitable de ±117m², répartie sur 4 étages.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon/salle-à-manger de ±37m², d’une cuisine équipée, d’un WC séparé, d’une buanderie et d’un patio. Pièce maîtresse de la maison, l’escalier en métal et bois est du plus bel effet.

Au premier étage se trouvent deux chambres à coucher, (±12,1m² et ±12,6m²) et leurs salles de douches respectives.

Le deuxième étage se compose d’un large palier, illuminé par des velux, prolongé par une troisième chambre et sa salle de douche (±14,8m²).

Le sous-sol voûté est accessible par une trappe vitrée située dans le séjour et abrite une cave à vin, un local technique et une chaufferie avec une chaudière au mazout à condensation (2022).
Caractéristiques complémentaires: fenêtres à croisillons à double vitrage (bois), Velux, parquet et sols en pierre/carrelage et luminaires inclus.
Cette très belle maison est située au cœur de Grevenmacher, dans la Rue des Remparts, à proximité de toutes les commodités.

La ville et la commune de Grevenmacher offrent d’impressionnants paysages et une tradition viticole séculaire. Le cadre idéal pour les amoureux de la nature: vignobles, forêts, sentiers de randonnée et pistes cyclables. Le tout à seulement 22km de la ville de Luxembourg. La localisation de la maison se caractérise par sa proximité avec les rives de la Moselle (mais en dehors de la zone inondable) ainsi que par sa situation frontalière avec l'Allemagne et une connexion rapide avec la ville de Trèves.

Distances:

Arrêt de bus (Grevenmacher,Tanneurs) : ±200m
Ecole, Crèche Grevenmacher : ±350m
Commerces, Proxy Delhaize : ±50m
Piscine Grevenmacher : ±900m
Accès à l'autoroute A1 : ±3 km
Gare de Mertert : ±4,5 km
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±22 km
Aéroport Findel : ±20 km
Trèves : ±19 km
Wasserbillig : ±9 km

DE:

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses vollständig und stilvoll renovierte Haus im historischen Zentrum von Grevenmacher zum Verkauf anbieten zu können. Die ausgesprochen moderne und warme Innenarchitektur verbindet Tradition und Moderne auf perfekte Weise, wobei einige Elemente aus der damaligen Epoche erhalten geblieben sind.

Das 2024 fertig renovierte Haus bietet eine Gesamtfläche von ±130m² mit einer Wohnfläche von ±117m², die sich auf 4 Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss besteht aus einem ±37m² großen Wohn-/Esszimmer, einer Einbauküche, einer separaten Toilette, einem Hauswirtschaftsraum und einem Innenhof. Die Treppe aus Metall und Holz ist das Herzstück des Hauses und imponiert mit einem sehr schönen Effekt.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer (±12,1m² und ±12,6m²) mit ihren jeweiligen Duschbädern.

Die zweite Etage besteht aus einem breiten, durch Oberlichter beleuchteten Galerie-Treppenabsatz, an den sich ein drittes Schlafzimmer und dessen Duschbad (±14,8m²) anschließt.

Das Kellergewölbe ist über eine verglaste Luke im Wohnzimmer zugänglich und beherbergt einen Weinkeller, einen Technik- und einen Heizraum mit einer Ölkondensations-Heizung (2022).
Zusätzliche Merkmale runden dieses stilvoll renovierte Haus ab: doppelt verglaste Sprossenfenster (Holz), Velux, Parkett- und Stein-/Fliesenböden und Leuchten inklusive.

Die Immobilie befindet sich im Herzen Grevenmachers, in der Rue des Remparts, fußläufig von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

Die Stadt sowie die Gemeinde Grevenmacher vereinen beeindruckende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Die perfekte Umgebung für Naturliebhaber: Weinberge, Wälder, Hügel/Felsen, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege, etc. All dies ist nur 22 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Lage nahe des Moselufers sowie die grenznahe Lage zu Deutschland und eine auch somit optimale Anbindung nach Trier zeichnen die Lage des Hauses aus.

Entfernungen:
Bushaltestelle (Grevenmacher,Tanneurs): ±200m
Schule, Crèche Grevenmacher: ±350m
Einkaufen, Proxy Delhaize: ±50m
Freibad Grevenmacher: ±900m
Zugang zur Autobahn A1: ±3 km
Bahnhof Mertert: ±4,5 km
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±22 km
Flughafen Findel: ±20 km
Trier: ±19 km
Wasserbillig: ±9 km

EN:

Engel & Völkers is delighted to offer for sale this completely and stylishly renovated house in the historic centre of Grevenmacher. The exceptionally modern and warm interior design perfectly combines tradition and modernity, while retaining some historical elements.

Renovated in 2024, the house offers a total surface area of ±130 sqm with a living area of ±117 sqm spread over 4 floors.
The ground floor consists of a ±37 sqm living/dining room with kitchen, a separate toilet, a utility room and a patio. The impressive staircase is made of metal and wood which makes it the centerpiece of the house.

On the first floor there are two bedrooms (±12.1 sqm and ±12.6 sqm) with their respective shower rooms.

The second floor consists of an open designed gallery, lighted by skylights, adjoining a third bedroom and its shower room (±14.8m²).

The vaulted cellar is accessed via a glazed trapdoor in the living room and houses a wine cellar, a technical room with an oil condensing boiler (2022).

Additional features complete this stylishly renovated home: double glazed windows (wood), Velux, parquet and stone/tiled floors and light fittings included.

The property is located in the heart of Grevenmacher, in the Rue des Remparts, close to all daily amenities.

The town as well as the commune of Grevenmacher combines impressive landscapes with a centuries-old wine-growing tradition. The perfect setting for nature lovers: vineyards, forests, hills/rocks, hiking trails, cycling paths, etc. All this is only 22 km from Luxembourg City. The location close to the banks of the moselle as well as the border to Germany with an optimal connection to Trier also distinguish the location of this property.

Distances:
Bus stop (Grevenmacher,Tanneurs): ±200m
School, Crèche Grevenmacher: ±350m
Shopping, Proxy Delhaize: ±50m
Outdoor swimming pool Grevenmacher: ±900m
Access A1 motorway: ±3 km
Mertert railway station: ±4.5 km
City of Luxembourg (Kirchberg): ±22 km
Airport Findel: ±20 km
Trier: ±19 km
Wasserbillig: ±9 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-84467578