Duplex à vendre, Mertert Localité, Mertert

Very nice and modern duplex apartment in Wasserbillig for sale.

For DE and FR scroll below. English (EN):
Located in a small residence with only 2 units.

The property offers a living area of ± 102 m2 on 2 levels.

The 1st floor opens onto an open-plan living room (39 m2) that leads to an open-plan fitted kitchen (9 m2). The living room leads onto 30 m2 terrace and 138m2 private garden area. On the same floor there is a bathroom and the bedroom (12 m2).

The upper level (2nd floor) has 1 additional bedroom (13 m2), an office/child bedroom (8 m2) and a separate shower room with toilet.

A garage, specious storage and laundry completes the property.

Selling price: €850,000
Energy class : B/B

Year of construction: 2018

Comfort
- underfloor heating (heat pump),
- Solar panel for water heating
- electric shutters,
- videophone,
- triple glazing,
- elevator,
- school 50m from the apartmenr.

Within easy reach of numerous shops, school and public transport links (train station, bus stops, motorway).

Deutsch (DE):
Sehr schöne und moderne Maisonettewohnung in Wasserbillig zum Verkaufen.

Gelegen in einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 Einheiten.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ± 102 m2 auf 2 Ebenen.

Der erste Stock öffnet sich zu einem offenen Wohnzimmer (39 m2), das zu einer offenen Einbauküche (9 m2) führt. Das Wohnzimmer führt auf eine 30 m2 große Terrasse und einen 138 m2 großen privaten Gartenbereich. Auf derselben Etage befindet sich ein Badezimmer und das Schlafzimmer (12 m2).

Die obere Ebene (2. Stock) verfügt über 1 zusätzliches Schlafzimmer (13 m2), ein Büro/Kinderzimmer (8 m2) und ein separates Badezimmer mit WC.

Eine Garage, geräumiger Abstellraum und Waschküche runden das Anwesen ab.

Verkaufspreis: 850.000 €

Energieklasse: B/B
Baujahr: 2018

Komfort
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe),
- Solarpanel zur Warmwasserbereitung
- elektrische Rollläden,
- Gegensprechanlage,
- dreifach verglaste Fenster,
- Aufzug,
- Schule 50 m von der Wohnung entfernt.

In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bahnhof, Bushaltestellen, Autobahn).

Français (FR):
Très bel appartement en duplex moderne à Wasserbillig à vendre.

Situé dans une petite résidence avec seulement 2 unités.

La propriété offre une surface habitable d'environ 102 m2 sur 2 niveaux.

Le 1er étage s'ouvre sur un salon en plan ouvert (39 m2) qui mène à une cuisine équipée en plan ouvert (9 m2). Le salon donne sur une terrasse de 30 m2 et un jardin privé de 138 m2. À ce même étage, il y a une salle de bains et la chambre à coucher (12 m2).

Le niveau supérieur (2ème étage) comprend 1 chambre supplémentaire (13 m2), un bureau/chambre d'enfant (8 m2) et une salle de bains séparée avec WC.

Un garage, un espace de rangement spacieux et une buanderie complètent la propriété.

Prix de vente : 850 000 €
Classe énergétique : B/B
Année de construction : 2018

Confort
- chauffage au sol (pompe à chaleur),
- panneau solaire pou