Bureau - Cabinet en Location

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Florian BULLE +352 661 170 399

RE/MAX, votre partenaire immobilier au Luxembourg vous présente un spacieux bureau à louer de +/- 140m² à Gasperich localisé dans un quartier d'affaires proche de Cloche d'Or.

Cette surface situé sur la route d'Esch se répartit comme suit :
- Bureau de +/- 52m² idéal pour y aménager un open space (capacité de 15 personnes)
- Bureau de +/- 52m² pour adaptable en open space ou salle de réunion (capacité de 15 personnes)
- Accueil/standard de +/- 30m² (pour 4 personnes)
- Kitchenette commune
- WC commun

Atouts/caractéristiques supplémentaires :
- 2e étage avec ascenseur
- Plancher technique
- Accès internet et fibre
- Triple vitrage, double exposition sud-ouest et volets électriques
- Parties communes partagées avec d'autres sociétés
- Équipement des locaux sur demande moyennant supplément

Stationnement :
- Possibilité de louer des emplacements souterrains entre 200 et 300€

Localisation et commodités :
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble
- Proximité immédiate des commerces
- Grande offre de logement dans le quartier
- À 1 km du quartier durable de Cloche d'Or
- À 7 min de l'autoroute A3

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle pour mener votre activité dans un espace moderne et fonctionnel.

Avances sur charges mensuelles : 280€
Caution : 2 mois de loyer
Durée du contrat de bail : 3 à 9 ans
Disponibilité immédiate

Les frais d'agence de 125% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont à la charge du locataire.

Contactez-moi au +352 661 170 399 !
florian.bulle@remax.lu

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*** ENGLISH VERSION ***

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a spacious +/- 140sqm office for rent in Gasperich, located in a business district close to Cloche d'Or.

Located on route d'Esch, the space is divided as follows:
- +/- 52sqm office ideal to set up an open space (15-person capacity)
- +/- 52sqm office suitable for open space or meeting room (15-person capacity)
- +/- 30sqm reception/stand area (4-person capacity)
- Common kitchenette
- Common WC

Additional advantages/features :
- 2nd floor with elevator
- Technical floor
- Internet and fiber access
- Triple glazing, double south-west exposure and electric shutters
- Common areas shared with other companies
- Premises equipped on request at extra cost

Parking :
- Possibility of renting underground parking spaces for between €200 and €300 per month

Location and convenience :
- Bus stop at the foot of the building
- Close to shops
- Large choice of housing in the neighborhood
- 1 km from the Cloche d'Or durable district
- 7 min from the A3 freeway

Don't miss this exceptional opportunity and run your business in a modern and functional space.

Advances on monthly charges: €280
Deposit: 2 months'rent
Lease term : 3 to 9 years
Immediate availability

The agency fees of 125% of a month's rent + VAT, including the cost of the initial and final inventory, are to be paid by the tenant.

Please contact me at +352 661 170 399 !
florian.bulle@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Montant Commission: 5850.00 €
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 8000.00 €
- TVA appliquée: 17.00%
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:8079922K802x473cc12b-ccef-11ee-ae0b-42010a840a1