Appartement 2 chambres rez-de-chaussée, Cents, Luxembourg

Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement d’une surface cadastrale de 115,81m² et son jardin de 4,35 ares situés dans la résidence de standing “La Cardinale” à Cents.

Un hall d'entrée avec placard intégré dessert une belle cuisine équipée de ±11,49m², un WC séparé avec lave mains ainsi qu’un grand séjour de ±45,07m² donnant sur une belle terrasse de ±32,40m² et sur un grand jardin privatif de 4,35 ares (une partie du terrain est grevée d’une servitude d’accès).

Un hall de nuit, situé à côté du séjour, dessert une chambre parentale de ±19,86m² avec placards intégrés et une salle de bains avec WC de ±6,77m² ainsi qu’une deuxième chambre de ±12,96m² avec une salle de douche avec WC de ±4,47m².

L’appartement dispose de fenêtres sécurisées en alu avec double vitrage et volets électriques, d'imposantes baies vitrées dans le séjour, d’un visiophone, d’une porte blindée et du parquet avec chauffage au sol.

Cette résidence composée de 9 unités a été achevée en 2010.

Une cave privative avec emplacement intérieur au sous-sol complètent cette offre.

Les avances sur charges mensuelles s'élèvent à 389€.

La résidence profite d’un accès rapide au centre-ville, au Kirchberg, à l’aéroport Findel et à l’autoroute A1.

Le quartier de Cents offre toutes les infrastructures et commodités nécessaires, telles qu’une école maternelle et primaire, une maison relais, des restaurants et bars, commerces/supermarchés, pharmacie, clubs de sports et scouts, l’école privée Saint-Georges et le Sport Lycée.

On y retrouve également de multiples espaces verts, des terrains de pétanque et des chemins forestiers tout le long du quartier.

La connexion aux transports publics est très bonne (bus et nouvelle gare ferroviaire). Une passerelle à mobilité douce reliera le quartier Cents au Kirchberg d’ici 2025.

Distances :
- Arrêt de bus “Wassertuerm” : ±200m
- Proxy Delhaize : ±600m
- Autoroute A1: ±1km
- École primaire : ±2km
- École internationale St. Georges : ±2km
- Aéroport International Findel : ±3km
- Kirchberg : ±3,8km
- Gare central, Luxembourg : ±5km

ENG:
Apartment with large garden in Cents

Engel&Völkers is pleased to offer for sale this magnificent apartment with a floor area of 115.81m² and a garden of 4.35 ares located in the luxury residential building "La Cardinale" in Cents.

An entrance hall with built-in cupboards leads to a beautiful fitted kitchen of ±11.49m², a separate WC with sink and a large living room of ±45.07m² opening onto a beautiful terrace of ±32.40m² and a large private garden of 4.35 ares (part of the land is affected by an easement access).

A night hall, located next to the living room, leads to a master bedroom of ±19.86m² with built-in wardrobes and a bathroom with WC of ±6.77m², as well as a second bedroom of ±12.96m² with a shower room with WC of ±4.47m².

The apartment has aluminum security double-glazed windows and electric shutters, bay windows in the living room, a videophone, a reinforced door and parquet flooring with underfloor heating.

This 9-unit residential building was finalized in 2010.

A private cellar and a basement parking space complete the offer.

The monthly advances on charges is €389.

The residence benefits from quick access to the city center, Kirchberg, Findel airport and the A1 motorway.

The district of Cents offers all the necessary infrastructure and amenities, such as a kindergarten and primary school, a nursing home, restaurants and bars, shops/supermarkets, pharmacy, sports clubs and scouts, the public school Saint-Georges and the Sport Lycée.

There are also many green spaces, petanque courts and forest trails throughout the neighborhood.

There is a very good connection to public transportation (bus and new railway station). A soft mobility footbridge that will link the Cents district directly to the Kirchberg is planned to be completed by 2025.

Distances:
- Bus stop “Wassertuerm”: ±200m
- Proxy Delhaize: ±600m
- A1 motoway: ±1km
- Primary school: ±2km
- St. Georges International School: ±2km
- Findel International Airport: ±3km
- Kirchberg: ±3.8km
- Central station, Luxembourg: ±5km

DE:
Wohnung mit großem Garten in Cents

Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit einer Katasterfläche von 115,81m² und einem Garten von 4,35 Ar in der Luxusresidenz "La Cardinale" in Cents zum Verkauf anbieten zu können.

Eine Eingangshalle mit Einbauschrank führt zu einer schönen Einbauküche von ±11,49m², einem separaten WC mit Waschbecken sowie einem großen Wohnzimmer von ±45,07m² mit Zugang zu einer schönen Terrasse von ±32,40m² und einem großen Privatgarten von 4,35 Ar (ein Teil des Grundstücks ist mit einem Geh-und Fahrrecht belastet).

Ein Flur, welcher das Wohnzimmer von den Schlafzimmer trennt, führt zum einem, ins Elternschlafzimmer von ±19,86m² mit Einbauschränken und einem Badezimmer mit WC von ±6,77m² und zum anderen, zu einem zweiten Schlafzimmer von ±12,96m² mit einem Duschbad mit WC von ±4,47m².

Die Wohnung verfügt über sichere Alu-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, imposante Panoramafenster im Wohnzimmer, ein Videotelefon, eine verstärkte Tür und Parkettboden mit Fußbodenheizung.

Die aus 9 Einheiten bestehende Residenz wurde 2010 fertiggestellt.

Ein privater Keller mit Innenstellplatz im Untergeschoss vervollständigen dieses Angebot.

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 389€.

Die Wohnung profitiert neben der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum auch von der Nähe zum Kirchberg, Flughafen Findel sowie der Autobahn A1.

Der Stadtteil bietet alle notwendigen Infrastrukturen und Annehmlichkeiten, wie z. B. einen Kindergarten und eine Grundschule, eine Maison Relais, Restaurants und Bars, Geschäfte/Supermärkte, eine Apotheke, Sportvereine und Pfadfinder, die Privatschule Saint-Georges und das Sport Lycée.

Außerdem gibt es zahlreiche Grünflächen, Bouleplätze und Waldwege entlang des gesamten Viertels.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (Busse und neuer Bahnhof). Eine Fußgängerbrücke, die das Cents-Viertel direkt mit Kirchberg verbindet, soll bis 2025 fertiggestellt werden.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Wassertuerm": ±200m.
- Delhaize Proxy: ±600m
- Autobahn A1: ±1km
- Grundschule: ±2km
- Internationale Schule St. Georges: ±2km
- Internationaler Flughafen Findel: ±3km
- Kirchberg: ±3,8km
- Hauptbahnhof, Luxemburg: ±5km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-84359360