Maison individuelle 159 m², Troine, Troine-Route, Hinterhassel, Wincrange

Wincrange
  • € 1 190 000
  • 4
  • 159
  • 2
  • Non
Annonce mise à jour le 22/04/2024
Description
Belle maison spacieuse, construite en 2017-2018, libre de 4 côtés, magnifiquement aménagée et entourée d'un grand jardin et terrasse. Habitation très bien soignée. Situation calme.

Surface habitable: 160m2
Surface totale: 207m2
Superficie terrain: +-18 ares (en majeur partie constructible)

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée avec escaliers en bois (5,51m2)
- salle de douche équipée d'un lavabo, WC et urinoire (5,54m2)
- bureau (10,37m2) pouvant idéalement servir de chambre à coucher I
- cuisine équipée (15,19m2) ouverte sur séjour (41,65m2) avec accès terrasse et jardin
- réserve (12,12 m2)
- local technique / buanderie / débarras (8,44m2)
- garage pour 2 voitures (34,85 m2)

ETAGE 1:
- hall de nuit (6,81 m2)
- salle de bain avec douche, lavabo et WC (17,04 m2)
- chambre à coucher II (15,34 m2)
- chambre à coucher III (15,34m2)
- chambre parentale IV (12,85 m2)
- dressing (4,99 m2)

COMBLES:
- grenier non aménageable

EXTERIEURS:
- 4-5 emplacements
- jardin clôturé
- grand abris de jardin avec raccordement eau/électricité + chauffage
- point d'eau
- terrasse aménagée de pierres naturelles

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en ossature bois de qualité
- dalle en plancher
- sols recouverts de carrelage
- escalier en bois
- façade isolée
- toiture en pente et recouverte de tuiles en béton, combles isolés
- isolation thermique
- VMC double flux
- volets roulants électriques (rez-de-chaussée)
- chaudière pompe à chaleur, chauffage sol
- châssis PVC triple vitrage
- antenne parabolique
- détecteurs de fumée
- installation solaire thermique
- installation photovoltaïque 18kw (importation réseau)

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
TROINE-ROUTE est un petit village, se trouvant au nord du pays, commune de WINCRANGE, proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, Lycée internationale de Clervaux, Lycée technique de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité.

Les transports public et scolaires en bus sont assurés ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 15 minutes.

DISTANCES:
- Bastogne à 17 minutes
- Houffalize à 10 minutes (autoroute E25)
- Pommerloch à 12 minutes
- Wiltz à 14 minutes
- Clervaux à 16 minutes
- Troisvierges à 15 minutes
à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges :
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
- Diekirch 40 minutes
- Ettelbruck 40 minutes

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège

CONTACTS:
Bureau: +352 27 80 83 56
info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-84382939
Caractéristiques
Référence
49COF
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
159 m²
chambres/pièces
4 chambres, 2 bains/douches, cuisine/salle-à-manger
étage
Rez-de-chaussée
nombre total étages
2 étages
Places Stationnement
2 dans garage/box
autres caractéristiques
Jardin privé
Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 1 190 000
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Non spécifié
Efficacité énergétique
année de construction
2018
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
B
Prêt
Assurance
Options additionnelles

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