Maison individuelle 231 m², Leudelange

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison spacieuse, libre de 4 côtés à Leudelange-Schléiwenhaff, qui combine à la fois esthétisme, fonctionnalité et confort.
Construite en 2008 sur un terrain de plus de 11a, elle offre une surface totale de ±352m² et une surface habitable de ±231m². La maison, parfaitement entretenue, offre un cadre idéal pour profiter de la vie en famille et recevoir des amis.

En entrant dans la villa, on est accueilli dans le vaste hall d’entrée (±18,50m²), avec un WC séparé. La cuisine séparée avec débarras (±31m²) est équipée de tous les appareils modernes (AEG et Siemens) et d’un plan de travail en granit. Le grand salon/salle à manger (±52,5m²) est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées. On y trouve une bibliothèque sur mesure et un poêle à bois, qui ajoute charme et convivialité à cette pièce.
Depuis le salon et la cuisine on accède à la belle terrasse et le ​jardin soigneusement aménagé, orienté sud-ouest, et qui offre un espace extérieur idyllique pour se détendre et profiter de la nature.

Le premier étage abrite quatre chambres à coucher, dont une vaste suite parentale (±28m²) comprenant une salle de bain privée (±10m²) et un dressing (±10,5m²). Les trois autres chambres (±13m², ±13m² et ±15m²) partagent une deuxième salle de bain (±7,5m²).

Le sous-sol de la maison est divisé en plusieurs espaces pratiques qui offrent un espace de stockage supplémentaire (±121m²): une chaufferie (±24m²), une buanderie (±22,5m²), un petit débarras ainsi qu’un grand garage (±58m²) pour deux à trois voitures. Sur l’allée de la maison, il y a plusieurs emplacements supplémentaires.

Les sols sont en parquet et carrelage. Les fenêtres sont en triple vitrage avec châssis PVC et volets électriques.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la façade est isolée et la villa est équipée d’une pompe à chaleur géothermique, un système de VMC double flux et un chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal. La maison dispose également d’un système d’alarme.

La villa est située dans le quartier Schleiwenhaff, à la périphérie de Leudelange et à proximité de la Ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, au milieu de la nature.

À Leudelange, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien : supermarchés, cabinets médicaux, restaurants, ainsi qu'une école primaire, des garderies pour enfants, etc.) Leudelange est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaire.

Distances:
- arrêt de bus “Ackerheek”: ± 50m
- Gare de Leudelange: ± 500m
- Ville de Luxembourg: ± 7 km
- Zone d’activité “Cloche d’Or”: ± 6 km
- Centre commercial “City Concorde”: ± 2,5 km
- Aéroport: ± 20 km
- Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km
- École européenne à Mamer/Bertrange: ± 7 km
- École primaire, précoce et plusieurs crèches: ± 2,5 km
- Centre Hospitalier de Luxembourg: ± 6,5 km
- Autoroute A4: ± 4 km
- Autoroute A6: ± 5 km

EN

Beautiful villa with green views in Leudelange

Engel & Völkers is pleased to exclusively offer you this spacious, free-standing 4-sided house in Leudelange-Schléiwenhaff, which combines aesthetics, functionality and comfort.

Built in 2008 on a plot of over 11a, it offers a total surface area of ±352m² and a living area of ±231m². Perfectly maintained, the house offers an ideal setting for family life and entertaining friends.

Upon entering the villa, you're welcomed into the spacious entrance hall (±18.50m²), with a separate toilet. The separate kitchen with storeroom (±31m²) is equipped with all modern appliances (AEG and Siemens) and a granite worktop. The large living/dining room (±52.5m²) is filled with natural light thanks to large bay windows. A custom-made bookshelf and wood-burning stove add charm and conviviality to the room.
From the living room and kitchen, you can access the beautiful southwest-facing terrace and carefully landscaped garden, offering an idyllic outdoor space to relax and enjoy nature.

The second floor features four bedrooms, including a spacious master suite (approx. 28m²) with private bathroom (approx. 10m²) and dressing room (approx. 10.5m²). The other three bedrooms (±13m², ±13m² and ±15m²) share a second bathroom (±7.5m²).

The basement of the house is divided into several practical spaces offering additional storage space (±121m²): a boiler room (±24m²), a laundry room (±22,5m²), a small storage room as well as a large garage (±58m²) for two to three cars. There are several additional parking spaces on the driveway.

Floors are parquet and tiled. Windows are triple-glazed with PVC frames and electric shutters.

In terms of energy efficiency, the facade is insulated and the villa is equipped with a geothermal heat pump, a double-flow CMV system and underfloor heating, guaranteeing optimum thermal comfort. The house is also equipped with an alarm system.The villa is located in the Schleiwenhaff district on the outskirts of Leudelange, close to Luxembourg City and the Cloche d'Or, surrounded by nature.

In Leudelange, you'll find everything you need on a daily basis: supermarkets, doctors' surgeries, restaurants, as well as an elementary school, childcare facilities, etc.) Leudelange is very well connected to public transport and the school bus system.

Distances from Leudelange
- "Ackerheek" bus stop: ± 50m
- Leudelange train station: ± 500m
- Luxembourg City: ± 7 km
- "Cloche d'Or" business park: ± 6 km
- City Concorde shopping center: ± 2.5 km
- Airport: ± 20 km
- Geesseknäppchen / ISL campus: ± 7 km
- European school in Mamer/Bertrange: ± 7 km
- Elementary school, pre-school and several nurseries: ± 2.5 km
- Center Hospitalier de Luxembourg: ± 6.5 km
- A4 freeway: ± 4 km
- A6 freeway: ± 5 km

DE

Schöne Villa mit grünem Ausblick in Leudelange

Engel&Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses geräumige, auf 4 Seiten freistehende Haus in Leudelange-Schléiwenhaff anbieten zu können, welches Ästhetik, Funktionalität und Komfort vereint.
Das 2008 auf einem Grundstück von mehr als 11a erbaute Haus, bietet eine Gesamtfläche von ±352m² und eine Wohnfläche von ±231m². Das perfekt gepflegte Haus bietet den idealen Rahmen, um das Leben mit der Familie zu genießen und Freunde zu empfangen.

Beim Betreten der Villa wird man in der geräumigen Eingangshalle (±18,50m²) mit einer separaten Toilette empfangen. Die separate Küche mit Abstellraum (±31m²) ist mit allen modernen Geräten (AEG und Siemens) und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Das große Wohn-/Esszimmer (±52,5m²) ist dank der großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet. Hier findet man ein maßgefertigtes Bücherregal und einen Holzofen, der diesem Raum Charme und Gemütlichkeit verleiht.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf die schöne Terrasse und den sorgfältig angelegten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen idyllischen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der Natur bietet.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine geräumige Mastersuite (±28m²) mit eigenem Badezimmer (±10m²) und Ankleidezimmer (±10,5m²). Die anderen drei Schlafzimmer (±13m², ±13m² und ±15m²) teilen sich ein zweites Badezimmer (±7,5m²).

Das Untergeschoss des Hauses ist in mehrere praktische Räume unterteilt, die zusätzlichen Stauraum bieten (±121m²): ein Heizraum (±24m²), eine Waschküche (±22,5m²), ein kleiner Abstellraum sowie eine große Garage (±58m²) für zwei bis drei Autos. Auf der Auffahrt zum Haus gibt es mehrere zusätzliche Stellplätze.

Die Böden sind aus Parkett und Fliesen. Die Fenster sind dreifach verglast mit PVC-Rahmen und elektrischen Rollläden.

In Bezug auf die Energieeffizienz ist die Fassade isoliert und die Villa ist mit einer Erdwärmepumpe, einem doppelflutigen VMC-System und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die einen optimalen Wärmekomfort garantieren. Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage.

Die Villa befindet sich im Viertel Schleiwenhaff, am Rande von Leudelange und in der Nähe der Stadt Luxemburg und der Cloche d'Or, mitten in der Natur.

In Leudelange finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuung usw.). Leudelange ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Schulbussystem angebunden.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Ackerheek": ± 50m
- Bahnhof Leudelange: ± 500m
- Stadt Luxemburg: ± 7 km
- Gewerbegebiet "Cloche d'Or": ± 6 km
- Einkaufszentrum "City Concorde": ± 2,5 km
- Flughafen: ± 20 km
- Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km
- Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km
- Grundschule, Vorschule und mehrere Kindergärten: ± 2,5 km
- Centre Hospitalier de Luxembourg: ± 6,5 km
- Autobahn A4: ± 4 km
- Autobahn A6: ± 5 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-84389612