Duplex dans programme neuf à Luxembourg

Terrain de 7,03 ares

1.) Duplex A – ± 151 m2, composée de:

± 119 m2 surface habitable
± 8 m2 surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe thermique
± 24 m2 surface non habitable, hors de l’enveloppe thermique

2.) Duplex B – ± 125 m2, composée de:

± 96 m2 surface habitable
± 8 m2 surface non habitable, à l’intérieur de l’enveloppe thermique
± 21 m2 surface non habitable, hors de l’enveloppe thermique
Classe énergétique: B/B/B
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

+++ Environs +++

Idéalement localisé entre ville et nature, jouxtant les zones de Merl, Hollerich et Gasperich, Cessange se situe au sud-ouest du centre de la ville de Luxembourg. Le lotissement est à environ 4 km du centre-ville et à 7 km du Kirchberg. Il s’agit d’un quartier en plein développement, à caractère essentiellement résidentiel et tranquille.

Au nouveau quartier «Domaine du parc de Cessange», un espace est prévu pour créer le nouveau parc de Cessange offrant des divers chemins piétons et cyclistes, des aires de jeu et de sports et un étang.

Cessange dispose d’une école de musique et de quelques clubs de sport comme le karaté, le football et le tennis de table. Un grand centre de sport se trouve à 950 m ainsi que le Centre Culturel. Inauguré en 2017, le bike Park Boy Kohnen (1,3 km) fait le bonheur de tous les amateurs de deux roues.

Uniquement à 2 km du lotissement se situe le nouveau quartier urbain moderne et vivant «Cloche d’Or». Il est composé de logements et de bureaux, d’une diversité de restaurants et de commerces, d’un centre commercial avec 130 magasins et de «l’Ecole et Lycée Français Vauban».

+++ Ecoles +++

A Cessange on trouve des crèches publiques et privées, une école fondamentale et le ­foyer scolaire (rue de Cessange). Le campus «Geesse­knäppchen» avec 6 écoles est localisé à côté de l’autoroute d’Esch:

Athénée de Luxembourg,
International School of Luxembourg,
Lycée Aline Mayrisch,
Lycée Michel-Rodange,
Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion,
Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg.
Une piscine, 2 terrains de football, 5 halls de sport et une piste de course sont à disposition des habitants.

+++ Transports / Bus +++

A proximité immédiate de la croix de Cessange, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes autoroutiers du pays. Arrêt de bus à moins d’une ­minute de la résidence. La ligne 4 allant vers Leudelange, ­Hollerich, Limpertsberg, Luxembourg-Centre, Ha­mi­lius. La ligne 210 part vers le sud: Leudelange, ­Roedgen, Reckange/Mess, Limpach, Sanem-Gare, ­Soleuvre, Bascharage.

En période scolaire, la Ville de Luxembourg organise le transport scolaire des différents quartiers vers les établissements scolaires «Geesseknäppchen»:

Ligne 71, 78: Beggen, Eich, Limpertsberg, Val St Croix
Ligne 72: Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair
Ligne 73: Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl
Ligne 74: Bonnevoie, Kaltreis
Lignes 75, 76: Cessange, Kohlenberg, Gasperich

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l’agence, soit par mail diekirch@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 81 13 99.

+++ Sous toutes réserves +++
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9784-84380349