Villa indépendante 442 m², Junglinster Localité, Junglinster

Cette maison dessinée par le bureau d’architecture Jim Clemes fut construite en 1997 et garde toute l’originalité d’une architecture contemporaine très réussie. Il est évident qu’il faut la mettre au goût du jour, mais la maison a été très bien entretenue.

En fait, elle a été conçue pour ses propres besoins par le patron d’une société de construction de renommée qui y a mis tout le savoir-faire accumulé en plus de 40 ans d'activité professionnelle.

La maison se présente comme suit: un somptueux hall d’entrée de ±33,24m² donne accès séparément vers les espaces de réception et privatifs: un grand espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger totalisant ±81,14m², une grande cuisine avec son coin petit déjeuner de ±30,52m², un bureau de ±21,56m² et une chambre d’amis avec sa propre salle de bains (suite de ±26,61m²).

A l’étage se trouvent 4 grandes chambres (±21,56m², ±19,15m², ±23m², ±19,79m²) dont une qui avec accès direct vers la très grande salle de bains de ±26,90m² conçue comme wellness avec sauna et accès à une grande terrasse de ±40m².

Au sous-sol se trouve un appartement intégré de ± 67,24m² et dont la chambre dispose d’une surface de ±18,32m². Il y a également un garage de ±84,10m² pour au moins 4 voitures, une buanderie, deux caves de rangement ainsi qu’une cave à vins climatisée.

La maison est dotée d’un ascenseur, du chauffage au sol (et radiateurs), d’une ventilation à double flux. L'usage du mélèze des montagnes suisses, sans traitement chimique, était une innovation à l’époque contribuant au vieillissement harmonieux de la façade. Le chauffage est au mazout. En changeant le système primaire de production vers une pompe-à-chaleur, la maison serait prête et conforme aux exigences environnementales et de consommation pour les 30 prochaines années.

Enfin la maison se prête à 100% à des personnes à mobilité réduite et elle est entourée d'un jardin magnifiquement aménagé avec un étang, une vue imprenable et beaucoup de coins sympathiques.

Située à Junglinster, dans la Cité Kremerich,cette maison d’exception est construite sur un terrain de 19,64 ares avec un très beau jardin et une vue imprenable est un véritable havre de paix.

Le village et la commune de Junglinster bénéficie d'une gamme complète d'infrastructures, notamment d’écoles et lycée international, de commerces dont la zone d’activité et commerciale Langwies, de restaurants et de services médicaux, qui sont facilement accessibles à proximité.

De plus, la position géographique privilégiée de Junglinster permet un accès rapide aux différents centres d’intérêts. Pour les amateurs de sports et nature, on peut mentionner le Golf de Belenhaff ou encore la magnifique région du Mullerthal qui se trouve à quelques minutes en voiture.

L'aéroport de Luxembourg-Findel se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que le quartier de Kirchberg, est facilement accessible en 10 minutes. Le centre-ville de Luxembourg, est situé à seulement 18 minutes de route.

Les futurs habitants bénéficieront d'un équilibre parfait entre la tranquillité d'un village résidentiel et la proximité des principales infrastructures et attractions de la région.

Distances vers:
Crèche : ±220m
Junglinster International School : ±2km
Cabinets médicaux : ±300m
Gare routière Junglinster : ±650m
Restaurants divers : < 900m
Commerces : ±800m
Terrain de golf Belenhaff : ±6km
Autoroute A1 : ±11km
Kirchberg : ±11,5km
Centre-ville de Luxembourg : ±14km

DE:
Außergewöhnliches Architektenhaus mit 6 Schlafzimmern und Einliegerwohnung

Dieses vom Architekturbüro Jim Clemes entworfene Anwesen wurde 1997 erbaut und besticht durch die Originalität einer sehr gelungenen zeitgenössischen Architektur. Selbstverständlich sind einige Auffrischungen notwendig, dennoch wurde das Haus sehr gut gepflegt. Das Architektenhaus wurde vom Chef einer renommierten Baufirma nach den eigenen individuellen Bedürfnissen entworfen und kombiniert ein Know-how aus über 40 Jahren Berufstätigkeit sowie eine entsprechende Exklusivität.

Das Anwesen präsentiert sich wie folgt: Eine prächtige Eingangshalle von ±33,24m² bietet separaten Zugang zu den Empfangs- und Privaträumen: ein großer Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Esszimmer von insgesamt ±81,14m², eine große Küche mit Frühstücksecke von ±30,52m², ein Büro von 21,56m² und ein Gästezimmer mit eigenem Bad (Suite von ±26,61m²).

Im Obergeschoss befinden sich 4 große Schlafzimmer (±21.56m², ±19.15m², ±23.00m², ±19.79m²), eines davon mit direktem Zugang zum sehr großen Badezimmer von ±26.90m², das als Wellnessbereich mit Sauna konzipiert ist und Zugang zu einer großen Terrasse von ±40m² verschafft.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Fläche von ±67,24m², mit einem Schlafzimmer von ±18,32m². Des Weiteren stehen auf dieser Etage eine Garage für mindestens vier Autos (±84,10m²), eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie ein klimatisierter Weinkeller zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, Fußbodenheizung (plus Heizkörper) und eine doppelflutige Belüftung. Die Verwendung einer identischen Holzart und Herkunft (Schweizer Berglärche) ohne chemische Behandlung aller sichtbaren Hölzer galt damals als Innovation und trägt heute zur harmonischen Alterung der Fassade bei. Die Heizung wird mit Öl betrieben. Durch den Wechsel des primären Systems zu einer Wärmepumpe würde das Haus die Umwelt- und Verbrauchsanforderungen für die nächsten 30 Jahre erfüllen.

Das Anwesen ist von einem parkähnlichen, wunderbar angelegten Garten mit Teich umgeben und besticht vor allem durch eine unverbaubare Aussicht.
Schließlich eignet sich das Haus auch vor allem für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Dieses exklusive Anwesen liegt in Junglinster, in der Cité Kremerich, und wurde auf einem 19,64 Ar großen Grundstück mit einem wunderschönen Garten und einer unverbaubaren Aussicht gebaut: eine wahre Oase der Ruhe.

Die Gemeinde Junglinster überzeugt mit einer umfangreichen Infrastruktur, darunter lokale und internationale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie das Gewerbegebiet Langwies, Restaurants und medizinische Einrichtungen, die in der Nähe leicht erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die hervorragende geografische Lage von Junglinster einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Annehmlichkeiten und Zielen. Für Sport- und Naturliebhaber sind der Golfplatz von Belenhaff oder die wunderschöne Region Müllerthal zu erwähnen, die nur wenige Autominuten entfernt sind.

Der Flughafen Luxemburg-Findel ist etwa 15 Autominuten entfernt, während der Stadtteil Kirchberg mit seinen Finanzinstituten und internationalen Unternehmen ebenfalls leicht in 10 Minuten zu erreichen ist. Das Stadtzentrum von Luxemburg mit seinen Geschäften, feinen Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist nur 18 Minuten mit dem Auto entfernt.

Als zukünftige Besitzer werden Sie die perfekte Balance zwischen der naturnahen Lage und Ruhe sowie der Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen der Region genießen.

Entfernungen nach:
Kinderkrippe: ±2km
Grundschule: ±1km
Junglinster International School: ±2km
Verschiedene Restaurants: < 1km
Einkaufsmöglichkeiten: <2km
Golfplatz Belenhaff: ±5km
Autobahn A7: ±9km
Kirchberg: ±11,9km
Flughafen Findel: ±14km
Stadtzentrum Luxemburg: ±15km

ENG:
Exceptional architect-designed house with 6 bedrooms and an integrated flat

This house, designed by the Jim Clemes architectural practice, was built in 1997 and retains all the originality of a very contemporary architecture. It obviously needs updating, but the house has been very well maintained.

In fact, it was designed for his own needs by the head of a well-known construction company, who put all the expertise he had accumulated in over 40 years of professional activity into it.

The house is laid out as follows: a sumptuous entrance hall of ±33.24sqm gives separate access to the reception and private areas: a large living area comprising a lounge and dining room totalling ±81.14sqm, a large kitchen with breakfast area of ±30.52sqm, a study of ±21.56sqm and a guest bedroom with its own bathroom (suite of ±26.61sqm).

Upstairs are 4 large bedrooms (±21.56sqm, ±19.15sqm, ±23.00sqm and ±19.79sqm), one of which has direct access to a very large bathroom (±26.90sqm) designed as a wellness area with sauna and access to a big terrace (±40sqm) overviewing the garden.

In the basement there is an integrated flat measuring ±67.24sqm, with a bedroom of ±18.32sqm. There is a large garage measuring ±84.10sqm for at least 4 cars, a laundry room, two storage cellars and an air-conditioned wine cellar.

The house has a lift, underfloor heating (plus radiators) and dual-flow ventilation. The use of an identical species and origin (Swiss mountain larch) without chemical treatment of all visible wood was an innovation at the time, and contributes to the harmonious aging of the façade. The heating is oil-fired. By changing the primary production system to a heat pump, the house will be ready and compliant with environmental and consumption requirements for the next 30 years.

Finally, the house is 100% suitable for people with reduced mobility. The property is surrounded by a park-like, beautifully landscaped garden with a pond and impresses above all with its unobstructed views.

Situated in Junglinster, in the Cité Kremerich, this exceptional house is built on 19.64 ares of land with a beautiful garden and an uninterrupted view is a real haven of peace.
The commune of Junglinster impresses with its extensive infrastructure, including local and international schools, shopping facilities such as the Langwies business park, restaurants and medical facilities, which are easily accessible nearby.

In addition, Junglinster's excellent geographical location allows quick access to major amenities and destinations. For sports and nature lovers, the Belenhaff golf course or the beautiful Müllerthal region are just a few minutes away by car.

Luxembourg-Findel Airport is about 15 minutes away by car, while the Kirchberg district with its financial institutions and international companies is also easily reached in 10 minutes. Luxembourg city center, with its shops, fine restaurants and cultural attractions, is only 18 minutes away by car.

Future owners will enjoy the perfect balance between the tranquility and close to nature location, as well as the proximity to the main infrastructures of the region.

Distances to:
Crèche: ±220m
Junglinster International School: ±2km
Medical Centre Junglinster: ±300m
Junglinster bus station: ±650m
Various restaurants: <900m
Retail: ±800m
Belenhaff Golf Course: ±6km
Motorway A1: ±11km
Kirchberg: ±11,5km
Luxembourg city centre: ±14km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:28058-84320271