Duplex à vendre, Belair, Luxembourg

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce beau duplex 3 chambres rénové en 2014 et situé au 3ème et 4ème étage (derniers étages) d'une résidence de 3 unités seulement à Belair.
D’une surface habitable de ±143m², l'appartement se compose de la façon suivante:
Le premier niveau (3ème étage) ouvre sur un living et une salle-à-manger ouverte de ±33m² avec une impressionnante hauteur sous plafond de ±5m. La cuisine séparée, entièrement équipée (électroménager AEG) est attenante à cet espace de vie et donne accès à la petite loggia. A cet étage se trouve également une première chambre à coucher de ±14,2m², une salle de douche avec lavabo double vasque et WC, ainsi qu’un WC séparé pour les invités.
L’escalier mène à l’étage supérieur qui ouvre sur un deuxième espace de vie de ±23,8m² surplombant le living avec sa galerie. Cette surface peut être cloisonnée de façon à offrir une pièce supplémentaire, par exemple un bureau ou une 4ème chambre à coucher de ±17,9m². Vous trouverez également sur ce niveau: 2 autres chambres à coucher de ±12,6m² et ±13,6m² ainsi qu'une deuxième salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes.
La résidence bâtie en 1974 dispose d’un ascenseur qui dessert les 2 niveaux du duplex et permettant un accès exclusif, notamment au 4ème et dernier étage.
Les fenêtres en aluminium sont à triple vitrage et disposent de volets électriques en aluminium. Les fenêtres Velux du 4e étage disposent de volets roulants extérieurs électriques. Les deux étages sont climatisés. L’appartement est équipé de sols en carrelage et en pierre, de portes d'entrée sécurisées et d'un système d'interphone vidéo.
Un garage box fermé et une cave privative de ±13,2m² complètent cette offre exceptionnelle.

Un 2ème garage box fermé est disponible en option à 115.000€.
L'immeuble du chauffage au gaz de 2006 (CPE: G/H). Les avances de charges mensuelles s'élèvent à ±500€ (2023). Le duplex est disponible immédiatement.

Ce bel appartement duplex 3 chambres se trouve dans le quartier de Belair, parfaitement situé Rue Theodore Eberhard.

Le quartier de Belair offre d'excellentes infrastructures et un cadre de vie idyllique.

L'école primaire et de nombreuses crèches se situent très proches. Le campus Geesseknaeppchen et le Parc de Merl ne sont qu’à quelques minutes à pied. L’appartement est très bien desservi par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute.

Distances :
- Arrêt de bus "Belair, Place de Liège" : ±160 m
- Ecole primaire "Gaston Diderich" : ±550 m
- Kirchberg : ±3 km
- Autoroute A4 : ±1 km
- Crèche Orval : ±550 m
- Aéroport Findel : ±11 km
- Cactus Market : ±950 m
- Parc Merl : ±600 m
- Restaurants : ±500 m
- Belair Piscine : ±600 m

ENG
Renovated 3-bedroom duplex-apartment in Belair

Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful 3-bedroom duplex apartment renovated in 2014 and located on the 3rd and 4th floors (top floors) of a residence of only 3 units in Belair.

With a living area of ±143 sqm, the duplex is composed as follows:
The first level (3rd floor) opens onto an open-plan living and dining room of ±33 sqm with an impressive ceiling height of ±5m. The separate, fully-equipped kitchen (AEG appliances) adjoins this living area and gives access to the small loggia. On this floor there is also a first bedroom of ±14.2 sqm, a shower room with double washbasin and toilet, as well as a separate toilet for guests.

The staircase leads to the upper floor, which opens onto a second living area of ±23.8 sqm overlooking the living room with its gallery. This area can be partitioned to provide an additional room or a 4th bedroom of ±17.9 sqm. Also on this level are 2 further bedrooms of ±12.6 sqm and ±13.6 sqm and a second bathroom with bath, washbasin and toilet.

The residence, built in 1974, has a lift serving the 2 levels of the duplex and gives exclusive access, particularly to the 4th and last floor.

The aluminium windows are triple-glazed and have aluminium electric shutters. The Velux windows on the 4th floor have electric external roller shutters. Both floors are air-conditioned. The duplex apartment has tiled and stone floors, secure entrance doors and a video intercom system.
A closed garage box as well as a ±13.2 sqm private cellar complete this exceptional offer.

A 2nd garage box is available as an option at €115,000.

The building has a gas heating since 2006 (CPE: G/H). Monthly advanced service charges amount to ±500€ (2023). The duplex is available immediately.

This beautiful 3-bedroom duplex apartment in the Belair district, is perfectly located on Rue Theodore Eberhard.

The Belair district offers excellent infrastructure and an idyllic living environment.

The primary school and numerous crèches are very close by. The Geesseknaeppchen campus and Parc de Merl are just a few minutes' walk away. The apartment is very well served by public transport and the road network, with access to the motorway.

Distances:
- Bus stop "Belair, Place de Liège": ±160m
- Gaston Diderich" primary school: ±550m
- Kirchberg: ±3 km
- A4 motorway: ±1 km
- Luxembourg Central Station: ±3 km
- Airport Findel: ±11 km
- Shopping facilities: ±950m
- Parc Merl: ±600 m
- Restaurants: ±500m
- Belair Piscine: ±600m

DE:
Renovierte 3-SZ Maisonette-Wohnung in Belair

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung anbieten zu können, die 2014 renoviert wurde und sich in der 3. und 4. Etage (letzte Stockwerke) eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten in Belair befindet.
Mit einer Wohnfläche von ±143m² ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
Die erste Ebene (3. Etage) öffnet sich zu einem offenen Wohn- und Esszimmer von ±33m² mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ±5m. Die separate, voll ausgestattete Küche (AEG-Geräte) grenzt an diesen Wohnbereich an und bietet Zugang zu einer kleinen Loggia. Auf dieser Etage befindet sich auch das erste Schlafzimmer (±14,2m²), ein Duschraum mit Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Die stilechte Treppe führt in die obere Etage, die sich zu einem zweiten Wohnbereich von ±23,8m² öffnet, der das Wohnzimmer mit seiner Galerie überragt. Diese Fläche kann abgetrennt werden, um einen zusätzlichen Raum oder ein viertes Schlafzimmer von ±17,9m² zu schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer (±12,6m² und ±13,6m²) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der die beiden Ebenen der Maisonettewohnung bedient und exklusiven Zugang vor allem zur 4. und letzten Etage gibt.
Die Aluminium Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden aus Aluminium. Die Velux-Fenster in der 4. Etage verfügen über elektrische Außenrollläden. Beide Etagen sind klimatisiert. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Steinböden, Sicherheitseingangstüren und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Eine geschlossene Garagenbox und ein privater Keller von ±13,2m² vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Eine zweite geschlossene Garagenbox ist optional für 115.000€ erhältlich. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 (CPE: G/H). Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±500€ (2023). Die Maisonette-Wohnung ist sofort verfügbar.

Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Belair, perfekt gelegen in der Rue Theodore Eberhard.

Der Stadtteil Belair bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen idyllischen Lebensraum.

Die Grundschule und zahlreiche Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Campus Geesseknaeppchen und der Merler Park sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz mit Autobahnanschluss angebunden.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Belair, Place de Liège": ±160m
- Grundschule “Gaston Diderich”: ±550m
- Kirchberg: ±3 km
- Autobahn A4: ±1 km
- Hauptbahnhof Luxemburg: ±3 km
- Flughafen Findel: ±11 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ±950m
- Parc Merl: ±600 m
- Restaurants: ±500m
- Belair Piscine: ±600m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-84292913