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Bureau - Cabinet en Location

€ 12 610/mois

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Annonce mise à jour le 11/07/2025
Description

référence: 3E0AL

Home-IN vous propose des bureaux dans cet immeuble neuf qui répond aux normes les plus exigeantes en termes d’économie d’énergie et bien être des occupants.

Disponibilité de 412m2 à 12.933m2 de bureaux.
Loyer mensuel bureaux: 24€/m2 HTVA
Loyer mensuel archives: 12€/m2 HTVA
Loyer mensuel parking intérieur: 180€/place HTVA
Garantie bancaire 6 mois de loyer

Surfaces de bureaux disponibles: à partir de 412m2, jusqu'à 1580m2 par étage.
Possibilité de combiner plusieurs surfaces de bureaux grâce à la flexibilité et modularité de l'immeuble.

Les espaces s’adaptent, selon les besoins, en plateaux ouverts, en salles de réunions ou en bureaux cloisonnés.

Site facilement accessible par les autoroutes A4 et A6.
Sous-sol avec un total de 346 places de parkings intérieures et 15 extérieures dont plusieurs équipées pour recharges électriques.
Larges baies vitrées pour une luminosité optimale des bureaux.
Espaces verts aménagés autour du bâtiment.

- Certification BREEAM : Very good
- Faux-plancher
- Faux plafonds à lamelles perforées et réversibles chaud/froid
- Luminaires LED encastrés
- Façade en parement minéral de haute qualité
- Triple vitrage
- Stores extérieurs
- Chaudières gaz à haut rendement
- Connectivité et domotique
- Ventilation à échangeurs thermiques
- Douches au sous-sol en libre accès aux occupants
- Restaurant avec take-away bientôt en fonction
- Environnement urbain et vert, proche de Luxembourg ville
- Panneaux photovoltaïques
- Charges faibles
- A 3km de la croix de Cessange, 4km de la Cloche d'Or
- Lignes de bus à proximité : 404 Mertzig, 455 Kirchberg, 456 Kirchberg, 504 Thionville, 632 Bettembourg, 755 Capellen.
- P+R Howald de 611 places à proximité.

Pour plus d'informations ou visite des lieux, contactez-nous au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9391-84279187
Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Laurent MAJERUS.
Caractéristiques
Transaction
Location
Typologie
Bureau - Cabinet
Nombre total étages
3 étages
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
  • Détecteurs d'incendie
  • Faux plafond
Informations sur les prix
Prix
€ 12 610/mois
New
Détails des coûts
Caution
Non indiquée
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

A

Classe d'isolation thermique

B

Découvrez chaque recoin de la propriété
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Environs
Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - G11, RGTR - D19, RGTR - 655 avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Éducation

La crèche la plus proche est "Mre Leudelange/ Lasep" et se trouve à 5 minutes en marchant.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "International School Of Luxembourg" à 6 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole De Leudelange" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Vel'Oh - #00106-Leudelange Centre".En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Leudelange".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 2 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Mercedes-Benz Leudelange") est à seulement 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop&go Leudelange 3" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Leudelange" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre" (3 minutes en voiture).

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