Maison individuelle 307 m², Senningen, Senningerberg, Niederanven

Villa d’architecte

Engel & Völkers vous propose à la vente cette prestigieuse villa d’architecte située à Senningerberg, dans une impasse au calme, à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville, du Kirchberg et de toutes commodités.

Réalisée par l’architecte luxembourgeois Christian Bauer en 1970 et rénovée complètement par le même architecte en 2009, cette maison d’environ de ±307 m² habitables et ±400 m² au total est implantée sur un terrain de 10,70 ares, avec une vue imprenable sur la vallée.

Baignée de lumière - grande marque de l’architecte - la maison dispose au rez-de-chaussée d’un vaste hall d’entrée, desservant un premier salon avec vue panoramique, un espace TV/détente, une cuisine ouverte sur la salle à manger et sur une première terrasse, un bureau et un vestiaire donnant accès au double garage.

L’étage inférieur s’ouvre sur un deuxième palier desservant un espace bibliothèque, deux chambres dont une suite parentale avec salle de douche et dressing, une buanderie, une salle de bains, une salle de douche, et un hall donnant sur une terrasse avec sa cuisine d’été.

Par ici, on peut accéder au très beau jardin arboré et totalement à l’abri des regards avec une très jolie terrasse d’été au beau milieu.

Le troisième niveau offre une chambre, une salle de douche, une kitchenette et un espace atelier/salon également accessible via son entrée indépendante, donnant elle aussi sur le jardin et pouvant donc être utilisé comme appartement d’amis.

La maison est équipée de climatisation, de domotique, bénéficie d’une cave à vin, d’un garage pour deux voitures et d’un carport également avec deux emplacements. Tous les revêtements des sols sont de grande qualité, surtout en parquets et en marbre. Reste à mentionner qu’il y a un accès au toit vers une terrasse pour votre bain de soleil.

La maison est située dans une rue sans issue dans un quartier résidentiel à Senningerberg, dans la commune très recherchée de Niederanven, à la fois à l’abri du trafic et proche de réseau autoroutier, Luxembourg-Ville, Kirchberg avec ses institutions européennes et à l’aéroport Findel.

De là, vous pouvez facilement accéder à toutes les commodités de la vie quotidienne telles que boulangeries, pharmacie, restaurants, cabinets médicaux etc… et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins.

La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale « Am Sand », une école de musique et une maison relais. Il y a aussi des crèches et le « Jugendhaus Niederanven ».

La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités diverses. On y trouve par exemple le « Tennis Club Senningerberg » et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, donnant directement sur la forêt, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. Une piste cyclable à 1 km vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle pour de belles balades. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale « Am Sand » à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg) et le réseau de bus public est très bien développé. La navette « Charly » personnalisée est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Connexion excellente au réseau de circulation routière. Distances : - Kirchberg: ±6 km - Autoroute A1: ±1,5km - Aéroport Findel: ±4km

DE:
Architektenvilla

Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche Villa, die sich einer ruhigen Sackgasse befindet. Das 1970 vom luxemburgischen Architekten Christian Bauer entworfene und 2009 vom Ihm komplett renovierte Haus mit einer Wohnfläche von ±307m² und einer Gesamtfläche von ±400m² steht auf einem 10,70 Ar großen Grundstück mit atemberaubenden Blick auf das Tal. Das lichtdurchflutete Haus - ein Markenzeichen des Architekten - verfügt im Erdgeschoss über eine große Eingangshalle (mit Zugang zur Doppelgarage), die zu einem ersten Wohnzimmer mit Panoramablick, einem TV-/Entspannungsbereich, einer zum Esszimmer und zu einer ersten Terrasse hin offenen Küche, einem Büro und einer Garderobe führt.
Die untere Etage öffnet sich zu einem zweiten Treppenabsatz, der einen Bibliotheksbereich, zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer, eine Waschküche, ein weiteres Badezimmer und einen Zugang zu einer Terrasse mit Sommerküche. Von hier aus gelangt man in einen schönen Garten, völlig von der Natur umgeben und mit einer sehr schönen Sommerterrasse in der Mitte.
Die dritte Ebene bietet ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küchenzeile und einen Atelier-/Wohnbereich, mit eigenem Eingang und somit als Gästewohnung nutzbar, ebenfalls mit Zugang zum Garten.
Das Haus ist mit einer Klimaanlage, einem Technikraum sowie einem Weinkeller ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage für zwei Autos und einen Carport mit ebenfalls zwei Stellplätzen. Alle Bodenbeläge sind von hoher Qualität, vor allem Parkett und Marmor. Erwähnenswert ist sicherlich noch ein Zugang zum Dach mit einer Sonnenterrasse und uneinnehmbarer Aussicht.

Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem Wohngebiet in Senningerberg, in der sehr gefragten Gemeinde Niederanven, sowohl verkehrsberuhigt als auch in der Nähe des Autobahnnetzes, Luxemburg-Stadt, Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen und dem Flughafen Findel. Von hier aus können Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen usw. sowie das Einkaufszentrum "Les Arcades" mit einem Supermarkt, Friseuren und verschiedenen Geschäften leicht erreichen. Die Gemeinde bietet die beste Infrastruktur für Bildung: Die Grundschule "Am Sand", eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das "Jugendhaus Niederanven". Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an verschiedenen Aktivitäten. So gibt es beispielsweise den "Tennisclub Senningerberg" und die "Syrdall Schwemm" mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, Saunen, Beauty- & Spa-Angeboten. Durch die ideale Lage in der Nachbarschaft mit direktem Blick auf den Wald lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Fahrradweg in 1 km Entfernung führt Sie bis nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel, wo Sie schöne Ausflüge unternehmen können. Das Schulbussystem (Grundschule "Am Sand" in Niederanven und die Europäische Schule in Kirchberg) und das öffentliche Busnetz sind sehr gut aufgestellt. Den Einwohnern der Gemeinde Niederanven steht der personalisierte Shuttlebus "Charly" zur Verfügung. Hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Entfernungen: - Kirchberg: ±6 km - Autobahn A1: ±1,5km - Flughafen Findel: ±4km

ENG:

Stunning villa

Engel & Völkers offers for sale this prestigious architect's villa located in Senningerberg, in a quiet dead-end road, only a few minutes away from Luxembourg city, the Kirchberg and all amenities. Designed by the Luxembourg architect Christian Bauer in 1970 and completely renovated by the same architect in 2009, this house of approximately ±307sqm living space and ±400sqm in total is located on a plot of 10.70 ares, with a breathtaking view over the valley. Bathed in light - the architect's hallmark - the house has a large entrance hall on the ground floor, leading to a first living room with a panoramic view, a TV room, a kitchen opening onto the dining room and a first terrace, an office and a cloakroom giving access to the double garage.
The lower floor opens onto a second landing serving a library area, two bedrooms, one of which is a master suite with shower room and dressing room, a laundry room, a bathroom, a shower room, and a hall leading to a terrace with its summer kitchen. From here, you can access the beautiful garden with trees and a very nice summer terrace in the middle.
The third level offers a bedroom, a shower room, a kitchenette and a workshop/living room, also accessible via its own entrance, also overlooking the garden and therefore suitable for use as a guest flat.
The house is equipped with air conditioning, home automation, a wine cellar, a garage for two cars and a carport with two spaces. All floors are of high quality, especially parquet and marble. Finally let’s mention that there is an access to the roof to a sun terrace with a breathtaking view.

The house is located in a dead-end street in a residential area in Senningerberg, in the sought-after municipality of Niederanven, both traffic-free and close to the motorway network, Luxembourg-City, Kirchberg with its European institutions and Findel airport. From here, you can easily access all the amenities of daily life such as bakeries, pharmacies, restaurants, doctors' surgeries etc... and the shopping center "Les Arcades", with a supermarket, hairdressers and various shops. The municipality offers the best infrastructure for education: the basic school "Am Sand", a music school and a halfway house. There are also nurseries and the "Jugendhaus Niederanven". The community of Niederanven also offers a wide variety of activities. For example, there is the Tennis Club Senningerberg and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa facilities. Ideally located in the district, directly overlooking the forest, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. A cycle track 1 km away will take you to Luxembourg, Echternach or the Moselle for beautiful walks. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European school in Kirchberg) and the public bus network are very well developed. The personalized "Charly" shuttle bus is available to the residents of Niederanven. Excellent connection to the road network. Distances: - Kirchberg: ±6 km - A1 motorway: ±1,5km - Findel airport: ±4km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-82336866