Duplex rue Dr Flesch, Rumelange

PRIX NEGOCIABLE!!! AFFAIRE A SAISIR!!!

En collaboration avec l’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, nous avons le plaisir de vous proposer
en exclusivité à Rumelange, canton d’Esch/Alzette ce magnifique DUPLEX construit en 2001 et
entièrement rénové en 2017.

***CONTACT DIRECT Mme Viviane Goethals Gsm 621 203 585***

L’appartement duplex se situe au 3ième et 4e étage (dernier étage) d’une petite résidence avec
ascenseur à 6 unités dont 4 appartements et 2 duplex.

DISPONIBLE A LA SIGNATURE DE L’ACTE NOTARIE!

Pas de travaux à prévoir!!!

L’immeuble se trouve dans une rue calme à l’écart du traffic et à proximité de toutes commodités
(gare ferroviaire, écoles, crèches, commerces, Centre Hospitalier Emile Mayrisch à 7 km) et des
axes autoroutiers.

Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Aéroport 26 km - Esch/
Alzette 7 km

Le duplex complètement rénové offre une surface utile de 71.38 m2 et se compose comme suit:

3e étage (surface utile 47.10 m2:

Hall d’entrée - salon ouvert sur une cuisine moderne équipée (appareils électriques SIEMENS)
donnant sur un petit balcon - chambre enfant - jolie salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WC

4e étage espace de nuit mansardé (surface utile de 18.64 m2):

Chambre parentale avec dressing et espace rangement - magnifique salle de douche avec
douche à l’italienne, lavabo et WC

Buanderie commune au sous-sol et espace commun pour vélos et poussettes.

Aspects techniques:
- dalles en béton
- parquet (hall d’entrée, salon, chambres à coucher)
- carrelage moderne (salles de bains) et carrelage optique parquet (cuisine)
- balcon refait en 2020
- chauffage au gaz
- fenêtres en PVC double vitrage
- volets électriques et manuels

Une cave privative (+/- 8.70 m2) et un parking privé pour deux voitures (+/- 24.87 m2) complètent
ce bien.

Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous.

Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien.

(Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barême) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat).
Sale Details
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:25197K204x75e26c08-cc25-11ee-ae0b-42010a840a17