Maison jumelée / mitoyenne 146 m², neuve, Erpeldange-sur-Sûre Localité, Erpeldange-sur-Sûre

Maison unifamiliale jumelée – Lot 4A.3

Erpeldange-sur-Sûre – Nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan"
Surface brute : 240 m² | Surface habitable : 146 m²
Terrain : 3a87ca
⚡️ Classe énergétique : AAA
Carport pour 2 voitures | Terrasse et jardin privatifs

Découvrez cette maison unifamiliale jumelée moderne et à haute performance énergétique, idéalement située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant à Erpeldange-sur-Sûre, au sein du nouveau lotissement prisé "In der Mittelsten Gewaan". Construite sur un terrain de 3 ares 87 centiares, cette propriété offre une surface brute de 240 m², dont 146 m² habitables, et propose des combles aménageables de 65,7 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Agencement
Rez-de-chaussée

Hall d'entrée accueillant

WC séparé

Spacieux séjour avec cuisine ouverte, salle à manger et salon donnant accès direct à :

Une terrasse de 15 m²

Un jardin privatif

Buanderie / local technique

Carport couvert pour 2 voitures

1er étage

Hall de nuit

3 chambres à coucher lumineuses

1 salle de bains familiale

Suite parentale avec :

Salle de douche privative

Dressing

Combles aménageables (65,7 m²)

Espace pouvant être transformé en bureau, salle de jeux, studio, ou chambres supplémentaires

Points forts

✅ Classe énergétique AAA – Construction basse consommation, confort thermique et acoustique optimal
✅ Quartier résidentiel neuf et recherché
✅ Grand potentiel d'aménagement
✅ Jardin et terrasse orientés pour un ensoleillement optimal
✅ Stationnement pour deux véhicules

Maison vendue aussi en gros-oeuvre fermé au prix de 788.000 euros TTC 3%

ENVIRONS

Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appe- lé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre
Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. À l'étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale.
La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer.
L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

MOBILITÉ
Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobi- lité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effec- tuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Sûre.
Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes.
Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum
Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinderman-
derscheid – Schinker
Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck - Consthum
La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.

ÉCOLES
Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires :
Lycée classique de Diekirch
Norstad Lycée
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole
Lycée Technique pour Professions de Santé
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A
- Surface du terrain: 3.87 ares
Reference agence: APM:1183-82673472