Terrain constructible en Vente

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce projet immobilier situé dans la zone piétonne d’Ettelbruck.

Le projet autorisé se compose de deux immeubles pour un total 8 unités.

1. Côté Grand Rue, il s’agit d’un immeuble existant à transformer composé d’1 commerce et 3 logements:
- RDC: Local commercial, sanitaires et espace kitchenette (±54,24m²)
- Niveau +1: Appartement 1 chambre de ±48,8m² + local stockage de ±17m²
- Niveau +2: Appartement 1 chambre de ±48,8m² + local stockage de ±16,6m²
- Niveau combles: Duplex 1 chambre + mezzanine (±38,5m²)
- Niveau sous-sol: Stockage/caves, local poubelles, buanderie et local technique

2. Côté Rue Dr Herr il s’agit d’une place à bâtir pour une résidence avec 1 commerce et 3 logements:
- RDC: Local commercial de ±90,5m²
- Niveau +1: Appartement 1 chambre + bureau et terrasse (±65,2m²)
- Niveau +2: Appartement 1 chambre + bureau et balcon (±65,2m²)
- Niveau combles: Duplex 1 chambre + mezzanine (±54,82m²)
- Niveau sous-sol: Stockage/caves, buanderie et local technique

L’immeuble actuel avec place à bâtir est vendu en l’état et avec plans autorisés. La vente au travers d’un Share Deal est possible.

4 emplacements de parking mécaniques situés au 10 Place de l’Hôtel de Ville à Ettelbruck (à 220m) font également partie de la vente.

N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir des informations complémentaires et les plans du projet.

Le projet qui vous est proposé se situe en plein centre ville à Ettelbruck. Il se situe entre la Grand Rue et la rue Dr Herr.

Sa localisation donne une parfaite visibilité et beaucoup de passage aux deux surfaces commerciales prévues aux rez-de-chaussées.

Les habitants des logements profiteront d’un accès facile à toutes les commodités avec commerces, bars et restaurant, ainsi qu’au transport en public.

Distances :
- Zone piétonne : ±0m
- Boulangerie: ±130m
- Conservatoire de musique : ±400m
- Delhaize: ±220m
- Cactus : ±400m
- Ettelbruck Gare : ±400m
- Centre Hospitalier du Nord: ±950m

DE:
Genehmigtes Neubauprojekt mit 8 Einheiten im Herzen von Ettelbrück

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Immobilienprojekt in der Fußgängerzone von Ettelbrück vorstellen zu dürfen.

Das genehmigte Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 8 Einheiten.

1. Auf der Seite der Grand Rue handelt es sich um ein bestehendes Gebäude, das mit in ein Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten umgewandelt werden kann:
- Erdgeschoss: Ladenlokal mit Sanitäranlagen und Küchenzeile (±54,24m²).
- 1. OG: 1 Schlafzimmer Wohnung (±48,8m²) + Lagerraum (±17m²)
- 2. OG: 1 Schlafzimmer Wohnung (±48,8m²) + Lagerraum (±16,6m²)
- Dachgeschoss: Duplex mit 1 Schlafzimmer + Mezzanin (±38,5m²)
- Kellergeschoss: Lagerraum/Keller, Abfallraum, Waschküche und Technikraum.

2. Auf der Seite zur Rue Dr Herr handelt es sich um einen Bauplatz für ein Gebäude mit 1 Geschäftslokal und 3 Wohnungen:
- Erdgeschoss: Ladenlokal von ±90,5m².
- 1. OG: Wohnung mit 1 Schlafzimmer + Büro und Terrasse (±65,2m²)
- 2. OG: Wohnung mit 1 Schlafzimmer + Büro und Balkon (±65,2m²)
- Dachgeschoss: Duplex 1 Schlafzimmer + Mezzanin (±54,82m²)
- Kellergeschoss: Lagerraum/Keller, Waschküche und Technikraum.

Das aktuelle Gebäude mit Stellplätzen wird in seinem Zustand und mit genehmigten Plänen verkauft. Der Verkauf über einen Share Deal ist möglich.

Ebenfalls Teil des Verkaufs sind 4 mechanische Parkplätze, gelegen auf 10 Place de l'Hôtel de Ville in Ettelbrück (220m entfernt).

Für weitere Informationen und die Grundrisse des Projekts können Sie uns gerne kontaktieren.

Lagebeschreibung

Das Ihnen angebotene Bauprojekt befindet sich im Stadtzentrum von Ettelbrück. Es liegt zwischen der Grand Rue und der Rue Dr Herr.

Seine Lage ermöglicht eine perfekte Visibilität und viel Laufkundschaft für die beiden Geschäftsflächen, die für die Erdgeschosse vorgesehen sind.

Die Bewohner der Wohnungen werden von einem bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten mit Geschäften, Bars und Restaurants, sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren.

Entfernungen:
- Fußgängerzone: ±0m
- Bäckerei: ±130m
- Musikkonservatorium: ±400m
- Delhaize: ±220m
- Cactus: ±400m
- Ettelbruck Bahnhof: ±400m
- Centre Hospitalier du Nord: ±950m

ENG:
Approved New Development Project with 8 Units in the Center of Ettelbruck

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this development in the pedestrian zone of Ettelbruck.

The approved project consists of two buildings with a total of 8 units.

1. On the Grand Rue side, an existing building to be converted into 1 retail unit and 3 residential units:
- Ground floor: Retail premises, sanitary facilities and kitchenette area (±54.24m²)
- 1. Floor: 1-bedroom flat ±48.8m² + storage room of ±17m²
- 2. Floor: 1-bedroom flat of 48.8m² + storage room of 16.6m²
- Attic level: Maisonette with 1 bedroom + mezzanine (±38,5m²)
- Basement: Storage/cellars, garbage room, utility room and technical room.

2. On the Rue Dr Herr side is a building plot for a complex consisting of 1 commercial unit and 3 residential units:
- Ground floor: Commercial premises of ±90.5m².
- 1. Floor: Apartment 1 bedroom + office and terrace (±65,2m²)
- 2. Floor: Apartment 1 bedroom + office and balcony (±65,2m²)
- Attic level: Duplex with 1 bedroom + mezzanine (±54,82m²)
- Basement Storage/cellars, utility room and technical room

The current building and plot is being sold as is and with approved plans. Sale through a Share Deal possible.

The sale also includes 4 mechanical parking spaces at 10 Place de l'Hôtel de Ville in Ettelbruck (220m away).

For further information and floor plans of the project, do not hesitate to contact us.

This new development project is located right in the centre of Ettelbruck. It is located between the Grand Rue and the rue Dr Herr.

Its location provides excellent visibility and high through traffic for the two retail units on the ground floor.

Residents of the flats will benefit from easy access to all amenities with shops, bars and restaurants, as well as public transport.

Distances :
- Pedestrian zone: ±0m
- Bakery: ±130m
- Music Conservatory: ±400m
- Delhaize: ±220m
- Cactus: ±400m
- Ettelbruck Station: ±400m
- Centre Hospitalier du Nord: ±950m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-84013170