Appartement 3 chambres deuxième étage, Echternach

Engel&Völkers vous propose à la vente ce grand appartement de 3 chambres situé au deuxième étage (sans ascenseur) d’un bâtiment industriel historique, achevé en 1901, ayant abrité l’ancienne fabrique de chapeaux d’Echternach, et réaménagé en une résidence de 12 unités.

Cet appartement vous séduira par ses dimensions généreuses (±134 m² de surface habitable) et par ses larges et hautes fenêtres apportant une belle luminosité. Une rénovation en profondeur est nécessaire, mais le potentiel est bien présent.

Le large couloir d’entrée dessert tout d’abord 2 chambres à coucher (±19m² et ±11m²), ensuite la cuisine de ±16 m² et le séjour de ±39 m². Celui-ci est exposé à l’ouest et au nord. Il est recouvert de parquet, donne accès à un balcon et fait le charme de l’objet. Il pourra éventuellement être agrandi en pratiquant une ouverture vers l’une des 2 chambres adjacentes. On trouve au bout du couloir la salle de bain de ±12m² ainsi que la troisième chambre de ±16m².

L’immeuble est équipé d’une chaudière à mazout installée en 2015. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. L’appartement est vendu avec une grande cave privative de ±13,4m². Il n’y a pas de garages/parkings mais des emplacements à ciel ouvert sont disponibles à la location à proximité immédiate de la résidence. Les charges mensuelles étaient de 327 euros pour l’année 2022.

L’appartement est actuellement loué, l’acquéreur qui souhaite y habiter devra résilier le bail en cours pour besoin personnel du propriétaire-bailleur. Le délai normal du préavis est de 6 mois.

Lagebeschreibung

Echternach, la plus ancienne ville du pays, est imprégnée de son passé et riche en bâtiments historiques. Sa rue piétonne et commerçante, sa place du Marché et son abbaye lui confèrent un charme unique.

Les amateurs de nature apprécieront les balades dans le Mullerthal, la “petite Suisse” luxembourgeoise. La taille de la ville (environ 5700 habitants) et son rôle de centre régional garantissent une offre très large de commerces, de services et de transports en commun.
Arrêt de bus : ±230 m (puis 34’ vers Lux.-Kirchberg)
Supermarché Match : ±250 m
Supermarché Cactus : ±270 m
Zone piétonne : ±100 m
Ecole fondamentale Millermoaler Schull: ±450 m
Lycée classique d’Echternach: ±400 m
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±29,8 km
Gare de Roodt/Syre: ±21,8 km (puis 23’ vers Lux.-Gare)
Accès vers la forêt et les sentiers de randonnée: ±330 m

EN

Engel&Völkers is offering for sale this large 3-bedroom flat on the second floor (no lift) of a historic industrial building, completed in 1901, which once housed the Echternach hat factory and has now been converted into a 12-unit residence.

This flat will appeal to you thanks to its generous size (approx. 134 m² of living space) and its large, high windows that provide plenty of natural light. A thorough renovation is required, but the potential is there.

The wide entrance hallway leads to 2 bedrooms (19 m² and 11 m²), the 16 m² kitchen and the 39 m² living room. The living room faces west and north. It has parquet flooring and access to a balcony, which adds to the charm of the property. It could be enlarged by opening onto one of the 2 adjacent bedrooms. At the end of the corridor is the 12 m² bathroom and the third 16 m² bedroom.

The building has an oil-fired boiler installed in 2015. All windows are double glazed. The flat is sold with a large private cellar of ±13,4m². There are no garages/parkings but open-air parking spaces are available for rent in the immediate vicinity of the residence. Monthly charges were 327 euros for the year 2022.

The flat is currently rented, and any purchaser wishing to live there will have to terminate the current lease for personal reasons of the landlord. The normal notice period is 6 months.

Lagebeschreibung

Echternach, the oldest town in the country, is steeped in its past and rich in historical buildings. Its pedestrian and shopping street, its market square and its abbey give it a unique charm.

Nature lovers will appreciate the walks in the Mullerthal, Luxembourg's "little Switzerland". The size of the town (about 5,700 inhabitants) and its role as a regional centre guarantee a very wide range of shops, services and public transport.
Bus stop: ±230 m (then 34' to Lux.-Kirchberg)
Match supermarket: ±250 m
Cactus supermarket: ±270 m
Pedestrian zone: ±100 m
Millermoaler Schull primary school: ±450 m
Lycée classique d'Echternach: ±400 m
Luxembourg City (Kirchberg): ±29,8 km
Roodt/Syre train station: ±21,8 km (then 23' to Lux.-Gare)
Access to the forest and hiking trails: ±330 m

DE

Engel&Völkers bietet Ihnen diese große 3-Schlafzimmer Wohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im zweiten Stockwerk (ohne Aufzug) eines historischen Industriegebäudes, das 1901 fertiggestellt wurde, die ehemalige “Hutfabrik” von Echternach beherbergte und in einem Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten umgebaut wurde.

Diese Wohnung wird Sie mit ihren großzügigen Abmessungen (±134 m² Wohnfläche) und den breiten und hohen Fenstern, die für viel Licht sorgen, begeistern. Eine gründliche Renovierung ist erforderlich, aber das Potenzial ist durchaus vorhanden.

Der breite Eingangsbereich führt zunächst zu zwei Schlafzimmern (±19m² und ±11m²), dann zur ±16 m² großen Küche und dem ±39 m² großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist nach Westen und Norden ausgerichtet. Es ist mit Parkett ausgelegt, hat Zugang zu einem Balkon und macht den Charme des Objekts aus. Er kann eventuell durch eine Öffnung zu einem der beiden angrenzenden Schlafzimmer vergrößert werden. Am Ende des Flurs befinden sich das ±12m² große Badezimmer sowie das dritte ±16m² große Schlafzimmer.

Das Gebäude ist mit einem Ölkessel ausgestattet, der 2015 installiert wurde. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Wohnung wird mit einem großen privaten Keller von ±13,4m² verkauft. Es gibt keine Garagen/Parkplätze, aber offene Stellplätze können in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage gemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten betrugen im Jahr 2022 327 Euro.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Erwerber, der in der Wohnung wohnen möchte, muss den laufenden Mietvertrag wegen Eigenbedarfs des Eigentümers/Vermieters kündigen. Die normale Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.

Lagebeschreibung

Echternach, die älteste Stadt des Landes, ist von ihrer Vergangenheit geprägt und reich an historischen Gebäuden. Ihre Fußgänger- und Einkaufsstraße, der Marktplatz und die Abtei verleihen ihr einen einzigartigen Charme.

Naturliebhaber werden die Spaziergänge im Müllerthal, der luxemburgischen "kleinen Schweiz", genießen. Die Größe der Stadt (ca. 5700 Einwohner) und ihre Rolle als regionales Zentrum garantieren ein sehr breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bushaltestelle: ±230 m (dann 34' nach Lux.-Kirchberg).
Supermarkt Match: ±250 m
Supermarkt Cactus: ±270 m
Fußgängerzone: ±100 m
Grundschule Millermoaler Schull: ±450 m
Klassisches Gymnasium Echternach: ±400 m
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±29,8 km
Bahnhof Roodt/Syre: ±21,8 km (dann 23' nach Lux.-Gare)
Zugang zum Wald und zu Wanderwegen: ±330 m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:28058-82935096