Appartement 2 chambres sixième étage, Ville Haute, Luxembourg

Sublime appartement et terrasse au Centre-Ville

Engel & Völkers vous propose cet impressionnant appartement de ±151,1m² plus terrasses de ±56m² situé au 6ème étage de la résidence ROYAL HAMILIUS à Luxembourg Centre-Ville, en emphytéose courant jusqu’au 31 juillet 2092.

L’appartement, disposant d'une hauteur sous plafond de 2,71m, se compose comme suit: Un vaste hall d’entrée ±7,96m², avec garde-robe, WC invités, un salon de ±56,93m² baigné de lumière, muni de portes fenêtres coulissantes sur la hauteur de la pièce, donnant sur une terrasse (±51,67m²) surplombant la place devant l’ancien Hôtel de Poste, une cuisine (±16,71m²), une première chambre (±17,1m²) avec en face une salle de douche (±6,12m²).
La cuisine ainsi que les deux chambres ont accès à un balcon. Un hall de nuit mène vers une très belle suite (±43,61m²) comprenant sa salle de douche (±9m²) ainsi qu’un dressing (±15,51m²).
S'agissant d’une primo occupation, la conception de la cuisine et des menuiseries internes est laissée au goût du futur propriétaire. Un projet de cuisine est pourtant disponible. Les finitions haut de gamme comportent entre autres des parquets au sol dans le salon et les chambres, chauffage au sol, triple vitrage alu, stores à lamelles électriques, climatisation avec pilotage à distance, domotique, porte blindée, etc.
L’appartement comporte la possibilité (non obligatoire) de louer 2 places de parking dans la partie du garage réservée aux résidents et qui se trouvent à proximité immédiate de l’accès aux ascenseurs privatifs pour la résidence. A chaque place de parking est rattaché une cave, au loyer mensuel de 350€ par place avec cave. Les avances mensuelles sur la quote-part des frais d’entretien généraux de la résidence est fixée actuellement à ±525€.

Cet appartement hors du commun bénéficie d'une excellente situation en plein Centre Ville de Luxembourg, entre le boulevard Royal et la Rue Aldringen, en face de l’ancien Hôtel de la Poste avec une vue imprenable, à proximité des banques, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, du parc de la ville, des hôtels, etc., et à ± ¼ heure du Kirchberg (bus ou tram) avec les institutions européennes etc.

La propriété est très bien desservie par les transports publics, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, la gare centrale à distance de marche, ou, plus rapide le tram reliant Kirchberg - Place de l'Etoile - Gare Centrale et bientôt plusieurs nouveaux arrêts.

Quelques distances :

Aéroport de Findel : environ 6,4 km
Kirchberg : environ 3 km
Autoroute A4 : environ 2,9 km
Autoroute A1 : environ 5 km
Parc de la ville : environ 100 m
Parking Monterey : environ 230 m
Parking ROYAL HAMILIUS sous l’immeuble avec entrée pour voitures et accès privatifs réservé aux résidents

EN
Sublime flat with terrace in the City Center

Engel & Völkers offers you this impressive flat of ±151,1m² plus terraces of ±56m² located on the 6th floor of the ROYAL HAMILIUS residence in Luxembourg City Centre in emphyteusis until 31 July 2092. The flat, with a ceiling height of 2,71m, is composed as follows:
A large entrance hall ±7,96m², with wardrobe, guest toilet, a living room of ±56,93m² bathed in light, equipped with sliding French doors on the height of the room, giving onto a terrace (±51,67m²) overlooking the square in front of the former Post Office, a kitchen (±16,71m²), a first bedroom (±17,1m²) with opposite a shower room (±6,12m²). The kitchen and the two bedrooms have access to a balcony. A night hall leads to a very nice suite (±43,61m²) with its own shower room (±9m²) and a dressing room (±15,51m²). As this is a first occupation, the design of the kitchen and the internal joinery is left to the taste of the future owner. A kitchen project is however available.

The high quality finishings include parquet floors in the living room and bedrooms, underfloor heating, triple aluminum glazing, electric blinds, air conditioning with remote control, home automation, armored door, etc.

The flat includes the possibility (not compulsory) of renting 2 parking spaces in the part of the garage reserved for residents and which are located in the immediate vicinity of the access to the private lifts for the residence. Each parking space has a cellar attached to it, at a monthly rent of 350€ per space with cellar. The monthly advance on the share of the general maintenance costs of the residence is currently set at ±525€.

The flat is in an excellent location in the center of Luxembourg-City, between the Boulevard Royal and Rue Aldringen, close to banks, shops, boutiques, cafés, restaurants, cultural facilities, the city park, hotels etc., and ¼ of an hour from Kirchberg with the European institutions etc.

The property has excellent public transport connections, with several bus stops in the immediate vicinity, the Tram station behind the building connecting Kirchberg - Place de l'Etoile - Central train station (which also is within walking distance) and more new stations coming up soon..

Some distances:

Airport Findel: approx. 6.4 km
Kirchberg: about 3 km
Motorway A4: approx. 2.9 km
Motorway A1: about 5 km
City park: approx. 100 m
Parking Monterey: approx. 230 m
Parking ROYAL HAMILIUS under the building with private access for cars and towards the lifts reserved for residents

DE
Stadtmitte: Einzigartige Wohnung mit Terrasse

Engel & Völkers bietet Ihnen diese beeindruckende Wohnung von ±151,1m² plus Terrassen von ±56m² im 6. Stock der Residenz ROYAL HAMILIUS in Luxemburg-Stadtmitte an, die bis zum 31. Juli 2092 als Erbpachtvertrag läuft. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von 2,71m und setzt sich wie folgt zusammen: Eine große Eingangshalle (±7,96m²) mit Garderobe, Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (±56,93m²) mit raumhohen Schiebefenstern, die auf eine Terrasse (±51,67m²) mit Blick auf den Platz vor dem ehemaligen Hôtel de Poste führen, eine Küche (±16,71m²), ein erstes Schlafzimmer (±17,1m²) mit einem gegenüberliegenden Duschbad (±6,12m²). Sowohl die Küche als auch die beiden Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Ein Flur führt zu einer sehr schönen Suite (±43,61m²) mit einem Duschbad (±9m²) und einem Ankleidezimmer (±15,51m²). Da es sich um eine Erstbelegung handelt, ist die Gestaltung der Küche und der internen Schreinerei dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers überlassen. Eine Küchenplanung ist jedoch vorhanden. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Alu-Fenster, elektrische Jalousien, Klimaanlage mit Fernbedienung, Domotik, Panzertür, etc. Die Wohnung beinhaltet die Möglichkeit (nicht verpflichtend), 2 Parkplätze in dem für die Bewohner reservierten Teil der Garage zu mieten, die sich in unmittelbarer Nähe des Zugangs zu den privaten Aufzügen für die Residenz befinden. Zu jedem Parkplatz gehört ein Keller. Die monatliche Miete beträgt 350€ pro Parkplatz mit Keller. Die monatlichen Vorauszahlungen auf den Anteil an den allgemeinen Instandhaltungskosten der Residenz sind derzeit auf ±525€ festgelegt.

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Zentrum von Luxemburg-Stadt, zwischen dem Boulevard Royal und der Rue Aldringen, gegenüber dem alten Hauptgebäude der Post. Das „Royal Hamilius“, ist in der Nähe von Banken, Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, dem Stadtpark, usw. Kirchberg mit den europäischen Institutionen u.s.w. ist in einer ¼ Stunde per Bus oder Tram zu erreichen.

Das Objekt ist generell hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sowie dem Hauptbahnhof, fußläufig ebenfalls gut zu erreichen. Die Straßenbahnstation Hamilius ist direkt vor der Tür und verbindet in Richtung Kirchberg – Place de l’Etoile – Hauptbahnhof, und wird künftig, mit dem weiteren Ausbau der Linie noch attraktiver werden.

Einige Entfernungen:
Flughafen Findel: ca. 6,4 km
Kirchberg: ca. 3 km
Autobahn A4: ca. 2,9 km
Autobahn A1: ca. 5 km
Stadtpark: ca. 100 m
Parking Monterey: ca. 230 m
Parking ROYAL HAMILIUS unter dem Gebäude mit privater Zufahrt und privatem Zugang nur für Anwohner
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-82292118