Maison individuelle 236 m², Schoenfels, Mersch

VALLEY - Maison en VEFA - Lot 7

Le projet résidentiel VALLEY se compose d’un ensemble de 7 maisons unifamiliales nichées dans une rue calme du pittoresque village de Schoenfels.
Les futures maisons, conçues par le bureau d’architecture N-LAB et construites par MAJERUS GEIMER CONSTRUCTIONS, offrent des espaces de vie agréables et parfaitement adaptés aux besoins des familles modernes.

Pour la construction, la société de développement IRONWOOD a décidé de recourir à des matériaux écologiquement responsables comme les briques “Poroton” qui se composent de terre cuite et ne nécessitent pas d’isolation thermique extérieure supplémentaire. Toutes les maisons seront chauffées par une pompe à chaleur.

La maison lot 7 sera construite sur une parcelle de 1a95ca et dispose d’une surf. totale de ±236m² dont ±193m² de surf. hab. Elle se compose ainsi:
RDC: Spacieux hall d’entrée, garage, cave et, local technique. A l’extérieur on retrouve 1 emplacement de parking.
RDJ: Palier avec WC séparé, grand séjour (±50m²) avec cuisine ouverte et bureau (±8.5m²) attenant. Le tout donne sur une terrasse et un jardin.
Niveau +1: Palier, 3 chambres (±13,8; ±15,4; ±16,4m²), 1 salle de douches et 1 WC séparé.
Combles: Suite parentale baignoire îlot et sdb/wc attenant.

Prix de vente:
Lot 6 avec ±183m²: 1.188.935€ TVAC 3%
Lot 7 avec ±236m²: 1.292.783€ TVAC 3%
Lot 8 avec ±175m²: 1.170.526€ TVAC 3%
Commercialisation exclusive par Engel & Völkers

Le projet VALLEY est situé au bord d'une petite rue calme au sein du joli village de Schoenfels / Mersch. Entouré de forêts et de champs, ce dernier se situe dans la “Vallée des 7 châteaux” et bénéficie d’un cadre idyllique au bord de la rivière Mamer.

En passant par Kopstal, Luxembourg-Ville est accessible en 16 minutes. Via l'A7, on rejoint le Kirchberg en seulement 18 minutes. Mersch est situé à 3 minutes et dispose entre autres de supermarchés et commerces, d'écoles et lycées, d'une gare ferroviaire et d'un joli parc public.
Une nouvelle piste cyclable permet un accès facile en vélo où à pied vers Mersch.

Distances vers:
Arrêt de Bus: 100m
Restaurant: 150m
Accès A7: 2,9km
Mersch: 3,8km
Gare à Mersch: 5km
Luxembourg Ville: 13km

DE
VALLEY - Einfamilienhaus - Los 7

Das Neubauprojekt VALLEY besteht aus einem Ensemble von 7 Einfamilienhäusern, die sich in eine ruhige Straße im malerischen Dorf Schoenfels schmiegen.
Die Häuser, entworfen vom Architekturbüro N-LAB und gebaut von MAJERUS GEIMER CONSTRUCTIONS, bieten angenehme Wohnräume, die perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten sind.

Der Entwickler IRONWOOD setzt auf ökologisch verantwortungsvolle Materialien wie die "Poroton"-Ziegel, die aus Terrakotta bestehen und keine zusätzliche äußere Wärmedämmung benötigen. Alle Häuser werden mit einer Wärmepumpe beheizt.

Das Einfamilienhaus Los 7 wird auf einem 1a95ca großen Grundstück stehen und über eine Gesamtfläche von ±236m² verfügen, wovon ±193m² Wohnfläche sind. Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Eingangshalle, Garage, Keller, Technikraum, sowie 1 Stellplatz vor der Garage.
1.OG: Diele und Gäste WC, großer Wohnbereich (±50m²) mit offener Küche und angrenzendem Büro (±8.5m²). Das ganze mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
2.OG: Diele, 3 Schlafzimmer (±13,8; ±15,45; ±16,38m²), 1 Duschbad und ein separates WC.
DG: Eltern Suite mit freistehender Badewanne und Duschbad/WC.

Preise:
Los 6 mit ±183m² : 1.188.935€ inkl. 3% MwSt.
Los 7 mit ±236m²: 1.292.783€ inkl. 3% MwSt.
Los 8 mit ±175m²: 1.170.526€ inkl. 3% MwSt.
Exklusive Vermarktung durch Engel & Völkers

Das Projekt VALLEY liegt an einer ruhigen Straße in dem kleinen Dorf Schoenfels bei Mersch. Umgeben von Wäldern und Wiesen liegt dieses im "Tal der 7 Schlösser" und genießt eine idyllische Lage am Ufer des Flusses Mamer.

Über Kopstal ist Luxemburg-Stadt in 16 Minuten zu erreichen. Über die A7 erreicht man Kirchberg in nur 18 Minuten. Mersch ist nur 3 Minuten entfernt und verfügt unter anderem über Supermärkte und Geschäfte, Schulen und Gymnasien, einen Bahnhof sowie einen schönen öffentlichen Park.
Über den neuen Fahrradweg gelangt man problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß nach Mersch.

Entfernungen:
Bushaltestelle: 100m
Restaurant: 150m
Auffahrt A7: 2,9km
Mersch: 3,8km
Bahnhof in Mersch: 5km
Luxemburg Stadt: 13km
Kirchberg: 16,5km

EN
VALLEY - New one-family house - Lot 7

The new residential project VALLEY consists of 7 single-family houses nestled in a quiet street in the charming village of Schoenfels.

The future homes, designed by the architectural firm N-LAB and built by MAJERUS GEIMER CONSTRUCTIONS, offer pleasant living spaces that are perfectly suited to the needs of modern families.

For the construction, the developer IRONWOOD decided to use sustainable materials such as "Poroton" bricks, which are made of clay and do not require additional external thermal insulation. All houses will be heated by a heat pump.

The one-family house Lot 7 will stand on a plot of 1a95ca and offers a total space of ±236sqm, out of which ±193sqm is living space. It is composed as follows:
Street level: Spacious entrance hall, 1 garage, 1 storage- and 1 utility room. Outside you benefit from 1 parking in front of the garage.
Garden level: Large living and dining room (±50sqm) with open kitchen and separate office (±8.5sqm). The whole gives access to the terrace and the garden.
1st floor: Landing, 3 bedrooms (±13.8; ±15.4; ±16.4sqm), 1 shower room and 1 WC.
Attic: Master suite with island bath, showerroom and WC.

Prices:
Lot 6 with ±183sqm: 1.188.935€ incl. 3% VAT
Lot 7 with ±236sqm: 1.292.783€ incl. 3% VAT
Lot 8 with ±175sqm: 1.170.526€ incl. 3% VAT
Marketed exclusively by Engel & Völkers.

The VALLEY project is located on a quiet side street in the lovely village of Schoenfels near Mersch. Surrounded by forests and fields, it is located in the "Valley of the 7 castles" and enjoys an idyllic setting on the river Mamer.

Luxembourg City can be reached in 16 minutes via Kopstal. Via the A7, Kirchberg is accessed in only 18 minutes. Mersch is only 3 minutes away and has supermarkets and shops, schools, a railway station and a wonderful public park.

A new cycle path provides easy access to Mersch by bike or on foot.

Distances to:
Bus stop: 100m
Restaurant: 150m
Access to A7: 2,9km
Mersch: 3,8km
Railway station in Mersch: 5km
Luxembourg City: 13km
Kirchberg: 16,5km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-7925135