Maison individuelle 146 m², Strassen

Charmante maison libre de 4 côtés

Engel & Völkers vous propose une maison unifamiliale libre de 4 côtés sur le plateau du Reckenthal. La maison a su garder le caractère de sa construction d’origine avec ses belles hauteurs sous plafond et son sol en parquet.

Construite en 1957 sur une parcelle 5,85 ares, la maison fait environ 256 m² de surface totale dont environ 146 m² de surface habitable et se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée, une belle entrée ouvre sur un lumineux salon (± 38,70 m²) avec ses deux grandes fenêtres orientées plein Sud. La salle à manger est connectée à une petite cuisine. Puis une chambre et une salle de douche complètent cet étage.
Le premier étage est composé de 2 chambres à coucher (± 24,64 m², ± 13,81 m²) qui se partagent 1 salle de bains, d’une troisième chambre avec salle de bains privative (± 20,88 m²), et un petit local bureau. Un balcon (± 10 m²) est accessible par les 3 chambres à coucher.
Le sous-sol fait environ 75 m² de surface et est principalement composé de 3 caves, d’une buanderie et d’un garage pour une voiture.

La propriété possède un beau jardin arboré au calme et à l’abri des regards. Et il est possible d'accéder à 2 terrasses par le salon.

Un budget est à prévoir pour la rénovation de la maison. Le grenier peut aussi être aménagé en surface habitable.
Selon le PAG actuel, la maison est située en zone Hab-1, zone principalement destinée à des maisons unifamiliales mais permet aussi de transformer la propriété en 2 logements maximum.

Située à proximité de la ville de Luxembourg-ville, Strassen offre une large gamme de commerces et de restaurants, ainsi que de nombreuses activités culturelles et de loisirs. La commune dispose également de nombreux espaces verts et de parcs, parfaits pour se détendre en plein air.
Bénéficiant de nombreux transports en commun et de routes principales permettant de se déplacer facilement dans la région, Strassen est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à travailler ou étudier dans la région.
Enfin, Strassen est une commune très accueillante et chaleureuse, où il est facile de s'intégrer et de faire des nouvelles rencontres.

Distances:

Arrêt de bus - 150 m
École Européenne - 4,3 km
Shopping center Belle Étoile - 3,2 km
Autoroute A6 - 1,5 km
Hôpital - 2,8 km
Ville de Luxembourg - 3,5 km
Gare - 6,9 km
Limpertsberg - 2,6 km
Cloche d’Or - 10 km
Kirchberg - 5 km
Aéroport - 13 km

EN
Charming family house in Strassen

Engel & Völkers offers you a detached family house on the Reckenthal plateau. The house has kept the character of its original construction with its beautiful ceiling heights and parquet floor.

Built in 1957 on a plot of land of 5,85 ares, the house has a total surface of about 256 m², of which approximately 146 m² is living space and is composed as follows:
On the ground floor, a beautiful entrance opens to a bright living room (± 38,70 m²) with its two large windows facing south. The dining room is connected to a small kitchen. Then a bedroom and a shower room complete this floor.
The first floor is composed of 2 bedrooms (± 24,64 m², ± 13,81 m²) that share 1 bathroom, a third bedroom with private bathroom (± 20,88 m²), and a small office. A balcony (± 10 m²) is accessible from all 3 bedrooms.
The basement is about 75m² and is mainly composed of 3 cellars, a laundry room and a garage for one car.

The property has a beautiful garden with trees in a quiet and private area. And it is possible to access 2 terraces from the living room.

A budget is required for the renovation of the house. The attic can also be converted into living space.
According to the current PAG, the house is located in the Hab-1 zone, which is mainly intended for family houses but also allows the property to be transformed into a maximum of 2 units.

Located near the city of Luxembourg, Strassen offers a wide range of shops and restaurants, as well as many cultural and leisure activities. The municipality also has many green spaces and parks, perfect for relaxing in the open air.

With plenty of public transportation and main roads for easy travel in the region, Strassen is an ideal location for those looking to work or study in the area.

Finally, Strassen is a very friendly and welcoming community, where it is easy to integrate and meet new people.

Distances:

Bus stop - 150 m
European School - 4,3 km
Shopping center Belle Etoile - 3,2 km
A6 highway - 1,5 km
Hospital - 2,8 km
Luxembourg City - 3,5 km
Train station - 6,9 km
Limpertsberg - 2,6 km
Cloche d'Or - 10 km
Kirchberg - 5 km
Airport - 13 km

DE
Charmantes Einfamilienhaus in Strassen

Engel & Völkers bietet Ihnen ein auf vier Seiten freistehendes Einfamilienhaus auf dem Plateau von Reckenthal zu Verkauf. Das Haus hat den Charakter seiner ursprünglichen Bauweise mit seinen schönen hohen Decken und Parkettböden beibehalten.
Das Haus wurde 1957 auf einem 5,85 Ar großen Grundstück erbaut, hat eine Gesamtfläche von ca. 256 m², davon ca. 146 m² Wohnfläche, und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Eingangsbereich, der in ein helles Wohnzimmer (± 38,70 m²) mit zwei großen Fenstern nach Süden führt, das Esszimmer ist mit einer kleinen Küche verbunden. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage.
Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern (± 24,64 m², ± 13,81 m²), die sich ein Badezimmer teilen, einem dritten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (± 20,88 m²), und ein Büroraum. Ein Balkon (± 10 m²) ist von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich.
Das Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 75 m² und besteht hauptsächlich aus 3 Kellern, einer Waschküche und einer Garage für ein Auto.
Das Anwesen verfügt über einen schönen und ruhigen Garten mit Bäumen. Außerdem kann man vom Wohnzimmer aus auf 2 Terrassen gelangen.
Der Dachboden kann auch als Wohnfläche ausgebaut werden dafür sollen die Renovierungen im Budget mit eingeplant werden.
Gemäß dem aktuellen PAG befindet sich das Haus in der Zone Hab-1, einer Zone, die hauptsächlich für Einfamilienhäuser vorgesehen ist, aber auch die Umwandlung des Anwesens in maximal 2 Wohneinheiten ermöglicht.

Strassen liegt in der Nähe der Stadt Luxemburg-Stadt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitaktivitäten. Die Gemeinde verfügt außerdem über zahlreiche Grünflächen und Parks, die sich perfekt zum Entspannen im Freien eignen.
Strassen profitiert von zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptstraßen, die es ermöglichen, sich leicht in der Region fortzubewegen. Strassen ist ein idealer Ort für diejenigen, die in der Region arbeiten oder studieren möchten.
Und schließlich ist Strassen eine sehr freundliche und einladende Gemeinde, in der es leicht ist, sich zu integrieren und neue Leute kennenzulernen.

Entfernungen:

Bushaltestelle - 150 m
Europäische Schule - 4,3 km
Einkaufszentrum Belle Étoile - 3,2 km
Autobahn A6 - 1,5 km
Krankenhaus - 2,8 km
Stadt Luxemburg - 3,5 km
Bahnhof - 6,9 km
Limpertsberg - 2,6 km
Cloche d'Or - 10 km
Kirchberg - 5 km
Flughafen - 13 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:28058-82967681