Maison jumelée / mitoyenne rue des Aubépines, Merl, Luxembourg

+++ Nouveau lotissement « Parc des Aubépines » à Luxembourg-Merl situé plein SUD +++ Projet unique!
+ 5 chambres à coucher
+ Garage pour 2 voitures

LOT 37: Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 4,20 ares avec une surface habitable de +/- 249 m2 et une surface totale de +/-333m2 comprenant:

Possibilité de modifier les plans selon vos souhaits!

Rez-de-jardin:
- Terrasse
- Jardin

Rez-de-chaussée:
Extérieur:
- Terrasse couverte / Loggia de 19m2
- Escalier avec accès au rez-de-jardin
- Emplacement pour 2 voitures

Intérieur:
- Hall d'entrée
- Hall ave emplacement pour vestiaire
- Garage pour 2 voitures
- Local technique / Cave de 16m2

1er étage:
- Hall
- WC séparé
- Salle à manger / cuisine
- Grand séjour

2ème étage:
- Hall de nuit / place bureau
- 4 chambres à coucher
- Salle de bains (incluant douche italienne, baignoire & 2 lavabos)
- WC séparé
- Débarras

Combles aménagés
- Hall de nuit
- chambres à coucher avec terrasse
- Dressing
- Salle de douche avec douche italienne inclue et 2 lavabos
- Espace rangement

Informations supplémentaires:
- Exécution haut standing
- Photovoltaïque
- Chauffage au sol

---
Maisons ± 333 m2, composées de:

± 249 m2 surface habitable
± 49 m2 surface non habitable, à l'intérieur de l'enveloppe thermique
± 35 m2 surface non habitable, hors de l'enveloppe thermique
Classe énergétique A+/B/A+

Prix lot 37:
2.262.000,- €
aides étatiques déduites,
terrain de 4,20 ares compris

---

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):

Donato Settanni
Conseiller en Immobilier

GSM: +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21

Email: donato.settanni@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, it)

---

Environs
Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville.

La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l'Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 1 km du lotissement. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine.

On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» sont à 3,4 km du lotissement.

Mobilité
A proximité directe, sur la route Val Ste. Croix, est l'arrêt de bus «Belair, Val Ste Croix» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (8, 13, 24).

Ligne 8: Betrange – Strassen – Belair – Centre – Limpertsberg, Lycée M. Lucius (Transport scolaire)
Ligne 13: Boy Konen – Kohlenberg – Gasperich – Gare Centrale – Centre – Belair – Val Ste Croix – Centre Hospitalier
Ligne 24: Howald – Cloche d'Or – Hollerich – P+R Bouillon – Belair, Centre Hospitalier

Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l'étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu'à l'aéroport (Findel) et la Cloche d'Or au sud du quartier de Gasperich jusqu'à 2023.

www.luxtram.lu

Une station «vel'OH» qui est sur la place de l'étoile et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets.

Écoles
L'École Précoce et Fondamentale Belair EP est située dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l'école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix.
Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d'une grande offre de lycées comme:

Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Lycée Robert-Schuman
Lycée Michel Lucius
Distances
Place de l'étoile: 1,8 km
Stade Josy Barthel: 1,2 km
Hall Omnisport Belair: 1,2 km
École Précoce et Fondamentale: 3,9 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,0 km
Centre commercial «Belle étoile»: 3,4 km
Centre Luxembourg-Ville: 5 km
Aéroport de Luxembourg: 14,2 km

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:18244-1325374