Maison jumelée / mitoyenne 325 m², Cents, Luxembourg

NOUVEAU PRIX !! IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette splendide maison d'architecte d'une surface habitable d'environ 325 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 367 m2 sur un terrain de 5.30 ares. Cette magnifique maison d'architecte se situe dans un quartier très prisé du Cents.

La maison de construction massive datant de 1960 a été agrandie et transformée par un assainissement complet en maison à basse consommation d‘énergie (Classe B/B) en 2010.

En 2016 le jardin réaménagé a été doté d‘une piscine extérieure (7x4m) et d‘une piste de pétanque (3x12m).

Les aménagements et matériaux sont de très haute qualité. Spacieuse et agréable, cette magnifique maison est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à chaque étage.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée (13m2) mène à l'espace de vie principal composé d‘un salon (40m2), d'un espace ouvert ( 36m2 ) comprenant la salle-à-manger (19m2) ainsi que la cuisine (17,2m2), avec accès direct sur une terrasse ( 40m2 ).

Le hall d'entrée mène vers la cage d'escalier lumineuse ainsi que vers le 1er étage. Au 1er étage vous trouvez : Trois grandes chambres-à-coucher (de 19,9 m2, 20,6m2 et 23,3m2) ainsi qu'une salle-de-bains (14,5m2).

Le 2ème et dernier étage en retrait (54m2) est entièrement aménagé en suite parentale, style Loft, composée d'une chambre-à-coucher (25,7m2) avec accès sur un petit balcon, d'un dressing (6,4m2) ainsi que d'une salle-de-bains (18,7m2).

En sous-sol et rez-de-jardin, on retrouve un hall (15,1m2), un débarras (7,1m2), la chaufferie (14,3m2), une salle-de-bains avec buanderie (11,2m2) ainsi qu'un garage (21,3m2).

Le sous-sol se prolonge vers le rez-de-jardin qui comporte une salle-de-jeux (14,6m2), une chambre-à-coucher (18,6m2) ainsi qu'un sauna (18,6m2) avec accès direct vers la piscine extérieure aux dimensions 7x4m avec sa terrasse (de 40m2) en pierre de granit.

Autres atouts de la maison. La maison dispose des équipements suivants : chaudière gaz à condensation de marque Viessmann, ventilation double flux de marque Paul, chauffage au sol, ballon ECS de 1000l, préparation pour panneaux solaires, système d'alarme, borne de recharge pour voiture électrique, cuisine équipée avec appareils électriques de marque Miele, deux voiles solaires de marque Sunsquare avec commandes électriques, pompe-à-chaleur pour piscine, piscine équipée de deux nages à contre-courant, Sauna/Saunarium de marque Klafs, centrale de commande pour stores électriques de marque Warema.

Les finitions sont les suivantes : fenêtres avec triple vitrage acoustique, parquet en noyer américain, toutes les dalles du réaménagement en béton vu, carrelages en mosaïques pour les salles-de-bains, lavabos en corian, terrasse en bois exotique IPE certifié pour l'espace vie, terrasse en granit pour l'espace piscine, murs de séparations jardin en bois et acier corten.

Au niveau sanitaire la maison comporte, une salle-de-bains avec douche ainsi que deux salles-de-douche. La salle-de-douche enfants (14,5m2) dispose d‘un WC, d'un double lavabo ainsi que de deux douches La salle-de-bains parents (18,7m2) dispose d'un WC, d'un double lavabo, d'une baignoire ainsi que d'une douche. Un WC séparé (1,9m2) est situé au rez-de-chaussée. Finalement, la salle-de-bains au rez-de-jardin (11,2m2) est composée d'un WC, d'une douche ainsi que d'un lavabo.

Les atouts de la maison sont :

Beaux espaces et grandes chambres.
Concept architectural et aménagements.
Concept énergétique avec chauffage au sol et ventilation double flux.
Grande luminosité grâce aux baies vitrées toute hauteur.
Espaces extérieurs intimes grâce aux cloisons de séparations et voiles solaires.
Piscine/Sauna et piste de pétanque.
Orientation plein sud avec une vue dégagée et imprenable.
Commerces locaux à proximité. (Boulangerie/Boucherie/Restaurants) à 150m.
Accessibilité/Mobilité : arrêt de bus à 10m (ligne 15) 150m (ligne 9,14, CN1).
Gare Cents/Hamm à 500m.
Ecoles et crèche publique à proximité (150-800m) St. Georges School à 2km.

Les atouts les plus marquants du quartier Cents sont :

La vocation résidentielle du quartier.
La proximité de l'aéroport.
La proximité des quartiers historiques de la capitale à savoir Grund, Clausen et Centre-Ville.
La présence de commerces de quartiers, restaurants et d'un supermarché.
Nouvelles écoles et crèches.
Accès à la mobilité douce (bus, train, vélos).
Bonne accessibilité aux quartiers avoisinants (Hamm, Clausen et Kirchberg) et le centre-ville
Futur pont CNW (Cents/Neudorf/Weimershof) piétonnier et cyclable reliant le quartier Cents avec le quartier Weimershof / Kirchberg et le quartier Neudorf (ascenseur).

Culture, sports et loisirs
14 aires de jeux
1 terrain multisports
1 terrain de pétanque
1 centre sociétaire
1 terrain de football (RM Hamm Benfica)
Tennis Cents (Fetschenhaff)
FNEL
Scouts
Institut national des sports
Ecole de musique

Mobilité
40 arrêts autobus
Lignes de bus qui desservent le quartier : 4, 9, 14, 15, 20, 29, CN1
9 parkings en surface
9 emplacements pour personnes à mobilité réduite

IMMO EXCELLENCE is honored to present you exclusively this architect-designed house located in the very popular Cents area with a living area of 325 m2 and a total surface of 367m2 on a plot of 5.30a.

The house of massive construction dating from 1960 was extended and transformed by a complete renovation into a low energy house (Class B/B) in 2010.
In 2016 the redesigned garden was equipped with an outdoor pool (7x4m) and a petanque court (3x12m).

The fittings and materials are of very high quality. Spacious and pleasant, it is bathed in light thanks to its large bay windows on each floor.

On the ground floor, an entrance hall (13m2) leads to the main living space composed of a living room (40m2), an open space of 36,2m2 including the dining room (19m2) and the kitchen (17,2m2) which open onto a terrace of 40m2.
The entrance hall also leads to the bright staircase to access the first floor which has 3 large bedrooms (19,9m2, 20,6m2 and 23,3m2) and a separate bathroom (14,5m2).
The second floor is entirely converted into a master suite in a loft style with a bedroom (25,7m2), dressing room (6,4m2) and bathroom (18,7m2).

In the basement and garden level are located: a hall (15,1m2), a storage room (7,1m2), the boiler room (14,3m2), a bathroom with laundry (11,2m2) and a garage (21,3m2). The basement extends to the garden level which includes a playroom (14,6m2), a bedroom (18,6m2) and a sauna (18,6m2) that give direct access to the outdoor swimming pool (7x4m) with its beach/terrace (40m2) in granite stone.

The house has the following equipment: gas condensing boiler (Viessmann), double flow ventilation (Paul brand), underfloor heating, 1000l hot water tank, preparation for solar panels, alarm system, electric car charging wallbox, kitchen equipped with Miele appliances, two solar sails (Sunsquare brand) with electric controls, heat pump for swimming pool, swimming pool equipped with two counter-current swims, Sauna/Saunarium (Klafs brand), control panel for electric blinds (Warema brand), ethernet ports in all the rooms.

The finishing touches are as follows: windows with triple acoustic glass, parquet flooring in American walnut, all the slabs of the renovation in architectural concrete, mosaic tiles for the bathrooms, sinks in corian, terrace in exotic wood Ipe certified for the living area, terrace in granite stone for the pool area, garden dividing walls in wood and corten steel.

At the sanitary level the house has 3 bathrooms: The children's bathroom (14,5m2) has a toilet, a double sink and two showers, the parents' bathroom (18,7m2) has a toilet, a double sink, a bathtub and a shower. A separate toilet (1,9m2) is located on the ground floor. And finally, the bathroom (11,2m2) on the garden level is composed of a toilet, a shower and a sink.

The assets of the house are:

- Beautiful spaces and large rooms
- Architectural concept and fittings
- Energy concept with floor heating and double flow ventilation
- Great luminosity thanks to the full height windows
- Intimate outdoor spaces thanks to partition walls and solar sails
- Swimming pool/sauna and petanque court
- South facing with an unobstructed view
- Local shops nearby (Bakery/Butchery/Restaurants) at 150m
- Accessibility/Mobility: bus stop at 10m (line 15) 150m (line 9,14,CN1)
- Cents/Hamm station at 500m
- Schools and public kindergarten nearby (150-800m) St. Georges School at 2km

The most striking assets of the Cents neighborhood are:

- the residential nature of the neighborhood
- the proximity of the airport
- the proximity of the historic districts of the capital, namely Grund, Clausen and Centre Ville
- the presence of local shops, restaurants, pharmacy and a supermarket
- new schools and day care centers
- access to soft mobility (bus, train, bikes)
- good accessibility to the neighboring districts (Hamm, Clausen and Kirchberg) and the city center
- future CNW bridge (Cents/Neudorf/Weimershof) for pedestrians and cyclists connecting the Cents district with the Weimershof/Kirchberg district and the Neudorf district (elevator)

Culture, sports and leisure
- 14 playgrounds
- 1 multi-sports field
- 1 petanque court
- 1 social center
- 1 soccer field (RM Hamm Benfica)
- Tennis Cents (Fetschenhaff)
- FNEL
- Scouts
- National Institute of Sports
- Music School

Mobility
- 40 bus stops
- Bus lines serving the neighborhood: 4, 9, 14, 15, 20, 29, CN1
- 9 surface parking lots
- 9 parking spaces for people with reduced mobility

Reference agence: E3P:20419-3426877