Duplex à vendre, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Appartement duplex à deux pas du centre de Esch-sur-Alzette

**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement duplex aux finitions de qualité qui est situé aux deux derniers niveaux d’une résidence de quatre étages.

L’accès de l’appartement se fait par le 3ème étage où se trouve un hall d'entrée avec vestiaire, trois chambres à coucher (±12.91m², ±13.6m², ±21.01m²) dont une avec dressing et salle de bains en suite, une salle de douche et un WC séparé.
L’une des chambres donne accès à un petit balcon (± 4.3m²).

Un escalier mène au 4ème étage où se trouve d’un côté le séjour (± 23.68m²) ouvert sur une agréable terrasse (± 10.92m²) et de l’autre côté une salle à manger (±35.43m²) et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, le tout complété par une buanderie.
Cet espace salle à manger donne sur la 2ème terrasse (± 9.12m²).

Le bien est caractérisé par des finitions de qualité et des espaces de vie traversant ouvrant la vue vers les collines avoisinantes et le centre-ville.

Les nombreuses fenêtres et baies vitrées rendent cet appartement très lumineux.
Les terrasses proposent d’agréables espaces extérieurs.

Le bien est vendu avec un emplacement de parking pour une voiture et une cave.

La provision mensuelle pour charges est de ±500 Euros.

Le bien est situé à Esch-sur-Alzette à deux pas du centre-ville et du piétonnier de la rue de l’Alzette (±200m).
Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 28km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle.
En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg.
Distances :
- Ville de Luxembourg à 19 km
- Arrêt de bus à 160 m
- Accès autoroutier (A13,A4) à 2.3 km
- Gare ferroviaire à 450 m
- Aéroport de Findel à 28 km
- Crèche à 700 m
- Lycée des garçons à 400 m
- Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 1 km
- Campus universitaire de Belval à 4,5 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 650 m
- Piscine Escher Schwemm à 900 m
- Cactus Esch-Lallange à 1,6 km
- Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 900m

DE
Dachgeschoss-Duplex-Wohnung in der Nähe des Zentrums von Esch-sur-Alzette

** UNTER KAUFVORVERTRAG**SOUS COMPROMIS** UNDER SALES AGREEMENT**

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in den letzten beiden Etagen einem vierstöckigen Mehrfamilienhauses zu präsentieren.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den dritten Stock, wo sich eine Eingangshalle mit Garderobe, drei Schlafzimmer (±12.91m², ±13.6m², ±21.01m²), eines davon mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite, ein Duschbad und eine separate Toilette befinden. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen Balkon (± 4.3m²).

Eine Treppe führt in den vierten Stock, wo sich auf der einen Seite das Wohnzimmer (± 23.68m²) befindet, das auf eine angenehme Terrasse (± 10.92m²) führt, und auf der anderen Seite ein Esszimmer (± 35.43m²) und eine voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, die durch eine Waschküche ergänzt wird. Dieser Essbereich führt auf die zweite Terrasse (± 9.12m²).

Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Ausführungen und durchgehende Wohnbereiche aus, die den Blick auf die umliegenden Hügel und das Stadtzentrum freigeben.

Die vielen Fenster und Erker machen diese Wohnung sehr hell.
Die Terrassen bieten angenehme Außenbereiche.

Die Wohnung wird mit einem Parkplatz für ein Auto und einem Keller verkauft.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ±500 Euros.

Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Alzette, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und der Fußgängerzone der Rue de l'Alzette (±200m) entfernt.
Esch-sur-Alzette liegt ±20km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 28km vom Flughafen Findel entfernt, es ist weniger als eine halbe Stunde mit dem Zug vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt entfernt. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell.
Zu den Infrastrukturen von Esch-sur-Alzette gehören: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Verbände, etwa 20 Fitnesscenter, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie zahlreiche Grünzonen, darunter der Gaalgebierg-Park.
Entfernungen:
- Luxemburg-Stadt 19 km.
- Bushaltestelle 160 m entfernt
- Autobahnanschluss (A13,A4) 2.3 km
- Bahnhof in 450 m Entfernung.
- Flughafen Findel 28 km
- Kinderkrippe in 700 m
- Gymnasium für Jungen 400 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette 1 km
- Universitätscampus Belval in 4,5 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch 650 m
- Schwimmbad Escher Schwemm 900 m
- Cactus Esch-Lallange à 1,6 km
- Theater Esch-sur-Alzette in 900m

EN
Top floor duplex apartment close to the centre of Esch-sur-Alzette

** UNDER SALES AGREEMENT**SOUS COMPROMIS** UNTER KAUFVORVERTRAG**

Engel & Völkers is pleased to present this duplex flat with high quality finishes located on the top two floors of a four-storey building.

The access to the flat is via the 3rd floor where there is an entrance hall with cloakroom, three bedrooms (±12.91m², ±13.6m², ±21.01m²), one of which has a dressing room and an en suite bathroom, a shower room and a separate toilet. One of the bedrooms has access to a small balcony (± 4.3m²).

A staircase leads to the 4th floor where on one side is the living room (± 23.68m²) opening onto a pleasant terrace (± 10.92m²) and on the other side a dining room (±35.43m²) and a fully equipped kitchen with central island, the whole completed by a laundry room. This dining area opens onto the 2nd terrace (± 9.12m²).

The property is characterised by high quality finishes and through living spaces with views to the surrounding hills and the town centre.

The numerous windows and bay windows make this flat very bright.
The terraces offer pleasant outdoor spaces.

The property is sold with a parking space for one car and a cellar.

The monthly provision for charges is ±500 Euros.

The property is located in Esch-sur-Alzette, close to the city centre and the pedestrianised Rue de l'Alzette (±200m).
Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 28km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural.
In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park.
Distances :
- Luxembourg City at 19 km
- Bus stop at 160 m
- Motorway access (A13, A4) at 2.3 km
- Railway station at 450 m
- Findel airport at 28 km
- Crèche at 700 m
- Boys' high school at 400 m
- Differdange/Esch-sur-Alzette international school 1 km away
- Belval University Campus, 4.5 km
- Emile Mayrisch Hospital, 650 m
- Escher Schwemm swimming pool, 900 m
- Cactus Esch-Lallange 1.6 km
- Theatre Esch-sur-Alzette at 900m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:28058-83016008