Real Estate Luxembourg / Some practical tips

Crédit Logement avec ING

Vous avez l’intention d’acheter un terrain, une maison, un appartement et/ou de construire? Au moment de passer du rêve à la réalité, mettez tous les atouts de votre côté.

Quelques conseils pratiques

L’achat d’une maison ou d’un appartement existant

Vérifiez l’état de la construction, en vous faisant accompagner au besoin par un expert pour constater d’éventuels vices ou faiblesses du bâtiment et renseignez-vous sur d’éventuelles servitudes.

Si vous comptez effectuer des travaux de rénovation ou de transformation, prenez conseil auprès de professionnels pour en connaître la faisabilité et le coût. Adressez-vous à l’administration communale pour les autorisations éventuellement nécessaires.

Pour l’achat d’un appartement, renseignez-vous sur les frais communs en consultant les procès-verbaux des assemblées de propriétaires et sur les projets éventuels de réparation à exécuter prochainement. Faites-vous remettre le règlement de copropriété et le règlement d’ordre intérieur pour connaître les droits et obligations des copropriétaires.

Vérifiez si le prix correspond à celui généralement pratiqué dans cette localité ou dans le quartier.


L’achat d’un immeuble sur plan

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement en état futur d’achèvement, il y a lieu d’examiner différents documents:

• l’acte de vente du terrain,
• les plans et le contrat de construction, qui devrait mentionner la garantie décennale couvrant les vices de construction éventuels,
• le règlement de copropriété et d’ordre intérieur, pour prendre connaissance des frais communs escomptés,
• la garantie bancaire d’achèvement qui assure la bonne fin des travaux en cas de défaillance du vendeur afin de vérifier son étendue.

A la réception de l’immeuble, dressez un procès-verbal de réception à co-signer avec le vendeur en mentionnant les défauts et travaux éventuels non encore exécutés.

L’achat d’un terrain à construire

Avant l’acquisition, il est essentiel de vérifier les points suivants:
• le terrain est-il constructible?
• le prix correspond-il à ceux pratiqués dans la région, la localité ou le quartier?
• quel genre de bâtiment y est autorisé?
• quels sont les délais de construction à respecter?
• les raccordements aux réseaux publics de distribution sont-ils disponibles (eau, gaz, électricité, égouts, téléphone)?
• existe-t-il des servitudes?

Adressez-vous à l’administration communale, au notaire et au cadastre pour obtenir ces renseignements.

La construction de votre maison

Si vous avez décidé de construire en régie propre, vous vous adresserez à un architecte qui établira les plans selon vos goûts et vos capacités financières. Il vous incombera de choisir les entreprises chargées de l’exécution et de veiller à la coordination des différents travaux et au respect des délais.

La construction clé sur porte, sur plan ou sous régie d’une entreprise générale vous décharge de la responsabilité des travaux. Des professionnels assureront à votre place l’attribution et la coordination des travaux auprès des différents corps de métier, le respect de la qualité des prestations et des délais convenus.

Pensez au passeport énergétique

Le passeport énergétique est un label de qualité pour la performance énergétique des bâtiments d’habitation. Il fournit des informations sur la qualité énergétique d’un immeuble. Ce passeport est obligatoire lors de changement de propriétaire de bâtiments d’habitation existants mais également pour les nouvelles constructions et les travaux de rénovation exigeant une autorisation à bâtir.

Ainsi, que ce soit pour l’achat ou la construction d’un logement, intéressez vous de près à la performance énergétique de l’immeuble. Une maison bien isolée et équipée d’un système de chauffage efficace vous permettra de réduire considérablement vos factures énergétiques. A ceci s’ajoutent des aides financières qui vous sont accordées en cas de construction d’une maison passive ou à basse consommation d’énergie.

Ce passeport peut être établi par les architectes et ingénieurs-conseils, ainsi que par tous les experts agréés par le Ministère de l’Economie et du Commerce extérieur. Plus d'infos