Luxembourg : Région Sud
Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.

Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.

Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)

Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.

Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.

Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).

Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.

Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.

Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.

En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Galerie de photos Luxembourg : Région Sud

Les prix annoncés à la vente dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 259 000 1 250 000 755 000 2 - - - -
2 169 000 875 000 515 000 29 740 000 740 000 740 000 1
3 248 000 2 500 000 660 000 157 315 000 1 590 000 735 000 63
4 320 000 4 150 000 720 000 224 420 000 1 650 000 750 000 57
5 310 000 2 180 000 710 000 117 670 000 1 200 000 945 000 20
6 400 000 4 200 000 950 000 55 1 090 000 1 274 173 1 215 000 3
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 149 000 650 000 285 000 214 159 000 598 000 300 000 380
2 219 000 3 300 000 385 000 489 240 000 785 338 400 000 783
3 228 000 945 250 485 000 191 300 000 1 377 153 520 000 309
4 250 000 2 000 000 485 000 37 450 000 831 656 640 000 32
5 698 000 698 000 700 000 1 731 800 731 800 730 000 1
6 390 000 390 000 390 000 1 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 - - - - - - - -
3 1 450 3 900 - 15 - - - -
4 1 380 3 200 5 000 9 2 400 2 400 - 2
5 1 800 3 100 - 9 2 400 3 500 5 000 2
6 3 100 16 000 10 000 3 - - - -
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 630 1 400 - 120 750 1 500 - 27
2 700 1 650 - 121 990 1 650 - 49
3 1 100 3 500 - 26 1 200 1 500 - 5
4 880 880 - 1 2 000 2 000 - 1
5 - - - - - - - -
6 - - - - - - - -
B D E F K L M P R S
Bettembourg
Beetebuerg
Surface : 21,45 km²    Population : 10038   
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Differdange
Déifferdeng
Surface : 22,18 km²    Population : 23571   
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Dudelange
Diddeleng
Surface : 21,38 km²    Population : 19421   
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Esch-sur-Alzette
Esch-Uelzecht
Surface : 14,35 km²    Population : 32600   
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Frisange
Fréiseng
Surface : 18,43 km²    Population : 4023   
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Kayl
Keel
Surface : 14,86 km²    Population : 8021   
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Leudelange
Leideleng
Surface : 13,57 km²    Population : 2305   
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Mondercange
Monnerech
Surface : 21,40 km²    Population : 6351   
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Pétange
Péiteng
Surface : 11,93 km²    Population : 17265   
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Reckange-sur-Mess
Reckeng op der Mess
Surface : 20,42 km²    Population : 2245   
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Roeser
Réiser
Surface : 23,79 km²    Population : 5502   
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Rumelange
Rëmeleng
Surface : 6,83 km²    Population : 5239   
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Sanem
Suessem
Surface : 24,42 km²    Population : 15047   
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Schifflange
Schëffleng
Surface : 7,71 km²    Population : 9332   
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Grande Région
€ 15 000 - € 25 000
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