Luxembourg : Région Sud
Carte d’identité  : Composé de 14 communes, elle a contribué pendant plus d’un siècle à la prospérité du Grand Duché. Fortement touchée par la crise de l’acier durant les années 1970, elle a jouer de ses atouts pour opérer une importante reconversion qui la replace aujourd’hui parmi les moteurs de l’économie du pays.

Organisation territoriale : L’ensemble des communes est regroupé au sein d’un syndicat régional (Prosud) chargé d’assurer la promotion et le développement de la région.

Les principales villes : Esch-sur-Alzette, Deuxième ville du pays avec plus de 30 000 habitants, Differdange (3ème ville du pays) et Dudelange (4ème ville du pays)

Pourquoi s’installer dans le sud ? Puissance économique et une qualité de vie élevée représentent des conditions idéales pour tous ceux souhaitant conjuguer travail, formation, logement et loisirs.

Les mesures en matière de réaménagement des sites miniers et des anciennes localités industrielles modifient radicalement le paysage des communes.

Pour exemple, la ville de Differdange se redessine intégralement tout en préservant les traces de son passé sidérurgique. Ainsi, le nouveau plan d’aménagement général prévoit un renforcement des zones artisanales pour favoriser l’installation de nouvelles entreprises (citons l’important développement du pôle créatif «1535d°» qui s’étend sur plus de 18 000 carrés).

Le site d’Esch Belval s’impose aujourd’hui  comme le nouveau quartier urbain s’articulant autour d’un concept mixte incluant le travail, l’enseignement, la recherche, les loisirs, la culture, la vie quotidienne et l’habitat.

Le développement immobilier : Il représente une priorité pour la plupart des villes du Sud. Avec la naissance de projets ambitieux comme ceux des quartiers Arboria à Differdange et celui du Neischmelz à Dudelange, les communes prouvent leur capacité à concilier aménagement urbain et préservation de l’environnement tout en répondant à une demande de logements toujours plus forte.

Ce qu’il faut retenir à propos des prix de l’immobilier : ils sont nettement inférieurs à la moyenne nationale (15%) et sont généralement assez homogènes entre les communes. Il faut toutefois temporiser les fourchettes de prix moyens dans les communes les plus chères (Esch-sur-Alzette, Bettembourg), elles sont souvent très larges mais témoignent de  la disparité de l’offre immobilière.

En bref : La région sud n’affiche pas un déséquilibre flagrant et observe une progression modérée des prix par rapport aux autres régions.

Galerie de photos Luxembourg : Région Sud

Les prix annoncés à la vente dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 250 000 1 250 000 1 250 000 1 - - - -
2 169 000 1 395 000 550 000 36 - - - -
3 248 000 2 500 000 670 000 151 315 000 1 430 000 725 000 76
4 320 000 4 150 000 700 000 202 420 000 1 650 000 750 000 63
5 320 000 2 250 000 730 000 113 670 000 1 200 000 990 000 16
6 385 000 4 200 000 945 000 46 935 000 1 274 173 1 025 000 6
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 145 000 450 000 280 000 197 159 000 545 000 300 000 400
2 165 000 1 250 000 370 000 473 256 400 785 338 400 000 782
3 220 000 1 070 000 460 000 187 279 500 1 377 153 515 000 324
4 250 000 830 000 460 000 37 498 000 831 656 630 000 35
5 310 000 699 000 520 000 5 731 800 890 000 810 000 2
6 390 000 658 000 525 000 2 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 200 1 300 - 2 - - - -
2 - - - - - - - -
3 1 400 3 000 - 13 2 200 3 500 5 000 2
4 1 700 3 100 5 000 10 2 400 2 400 - 1
5 1 500 3 500 5 000 5 3 500 3 500 5 000 2
6 1 900 16 000 10 000 2 - - - -
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 530 1 600 - 144 850 1 250 - 40
2 950 1 750 - 114 1 050 1 650 - 69
3 900 1 700 - 10 1 200 1 650 - 7
4 1 500 1 950 - 2 1 550 1 950 - 4
5 - - - - - - - -
6 - - - - - - - -
B D E F K L M P R S
Bettembourg
Beetebuerg
Surface : 21,45 km²    Population : 10038   
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Differdange
Déifferdeng
Surface : 22,18 km²    Population : 23571   
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Dudelange
Diddeleng
Surface : 21,38 km²    Population : 19421   
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Esch-sur-Alzette
Esch-Uelzecht
Surface : 14,35 km²    Population : 32600   
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Frisange
Fréiseng
Surface : 18,43 km²    Population : 4023   
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Kayl
Keel
Surface : 14,86 km²    Population : 8021   
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Leudelange
Leideleng
Surface : 13,57 km²    Population : 2305   
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Mondercange
Monnerech
Surface : 21,40 km²    Population : 6351   
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Pétange
Péiteng
Surface : 11,93 km²    Population : 17265   
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Reckange-sur-Mess
Reckeng op der Mess
Surface : 20,42 km²    Population : 2245   
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Roeser
Réiser
Surface : 23,79 km²    Population : 5502   
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Rumelange
Rëmeleng
Surface : 6,83 km²    Population : 5239   
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Sanem
Suessem
Surface : 24,42 km²    Population : 15047   
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Schifflange
Schëffleng
Surface : 7,71 km²    Population : 9332   
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