Luxembourg : région Centre

La région CENTRE

 

Carte d’identité : divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.

Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.

 

Organisation territoriale : La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110.499 habitants (chiffres du 31.12.2015).

 

Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.

 

Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).

 

Les grandes zones proches de Luxembourg ville : Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.

 

La zone de Contern-Sandweiler : elle regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouve la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).

 

Les grands projets urbains :

 

La porte d’Hollerich : Sur un périmètre de 120 ha, cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon 2030. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.

 

La gare Centrale : L’objectif principal reste une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics.

Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.

 

Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.

 

Les tendances de l’immobilier : la région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années.

 

Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg.

 

La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.

 

Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement.

 

Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.

 

Les particuliers : Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.

 

À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays.

 

Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.

 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 249 900 2 150 000 815 000 10 715 000 1 150 000 935 000 2
3 399 000 3 700 000 930 000 73 608 325 2 020 000 930 000 191
4 339 000 5 000 000 1 380 000 99 659 000 2 250 000 1 110 000 126
5 499 000 7 000 000 1 420 000 72 748 000 2 472 250 1 390 000 23
6 475 000 4 700 000 1 610 000 32 680 000 4 700 000 2 205 000 5
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 129 900 1 490 000 450 000 102 283 275 1 196 000 525 000 598
2 301 840 1 780 000 625 000 220 374 964 2 037 462 710 000 1 009
3 385 000 2 150 000 820 000 96 4 000 2 434 000 950 000 387
4 610 640 2 650 000 1 410 000 16 572 000 3 894 083 1 305 000 34
5 695 000 1 600 000 995 000 4 646 200 2 370 000 1 385 000 3
6 1 150 000 2 400 000 1 845 000 3 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 400 1 400 - 1 - - - -
2 1 300 1 550 - 2 1 950 1 950 - 1
3 1 500 6 700 5 000 35 2 000 3 700 5 000 4
4 1 800 7 000 5 000 40 3 700 3 700 5 000 1
5 2 200 6 000 5 000 21 2 850 4 500 5 000 3
6 2 700 40 000 5 000 13 - - - -
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 500 4 200 - 685 840 2 800 - 88
2 900 3 900 - 338 1 150 3 650 - 91
3 1 300 6 500 5 000 98 1 300 5 950 5 000 23
4 750 8 250 5 000 30 4 000 5 000 5 000 2
5 800 800 - 5 - - - -
6 799 4 500 5 000 2 - - - -
B C F H L M N S T W
Bertrange
Bartreng
Surface : 17,39 km²    Population : 6572   
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Bissen
Biissen
Surface : 20,75 km²    Population : 2816   
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Boevange-sur-Attert
Béiwen-Atert
Surface : 18,87 km²    Population : 2250   
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Colmar-Berg
Colmer-Bierg
Surface : 12,31 km²    Population : 2065   
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Contern
Konter
Surface : 20,55 km²    Population : 3517   
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Fischbach
Fëschbech
Surface : 19,61 km²    Population : 1092   
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Heffingen
Hiefenech
Surface : 13,34 km²    Population : 1166   
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Hesperange
Hesper
Surface : 27,22 km²    Population : 14175   
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Larochette
Fiels
Surface : 15,40 km²    Population : 2094   
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Lintgen
Lëntgen
Surface : 15,25 km²    Population : 2770   
Plus d’infos
Lorentzweiler
Luerenzweiler
Surface : 17,45 km²    Population : 3673   
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Luxembourg
Lëtzebuerg
Surface : 51,46 km²    Population : 107247   
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Mersch
Miersch
Surface : 49,74 km²    Population : 8639   
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Niederanven
Nidderaanwen
Surface : 41,36 km²    Population : 5663   
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Nommern
Noumer
Surface : 22,44 km²    Population : 1251   
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Sandweiler
Surface : 7,73 km²    Population : 3405   
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Schuttrange
Schëtter
Surface : 16,10 km²    Population : 3923   
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Steinsel
Steesel
Surface : 21,81 km²    Population : 4921   
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Strassen
Stroossen
Surface : 10,71 km²    Population : 7941   
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Tuntange
Téinten
Surface : 18,74 km²    Population : 1459   
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Surface : 7,06 km²    Population : 7715   
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Surface : 17,07 km²    Population : 2120   
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