Luxembourg : région Centre

La région CENTRE

 

Carte d’identité : divisée entre le centre-nord et le centre-sud, la région regroupe la capitale, les principaux pôles économiques, l’aéroport et la gare Centrale.

Luxembourg ville, la capitale administrative du pays abritant plusieurs institutions européennes est une cité millénaire dont la vieille ville est classée patrimoine mondial par l’Unesco.

 

Organisation territoriale : La capitale est subdivisée en 24 quartiers (Beggen, Belair, Bonnevoie-Nord/Verlorenkost, Bonnevoie-Sud, Ville Haute, Cents, Cessange, Clausen, Dommeldange, Eich, Gare, Gasperich, Grund, Hamm, Hollerich, Kirchberg, Limpertsberg, Merl, Muhlenbach, Neudorf/Weimershof, Pfaffenthal, Pulvermuhl, Rollingergrund/Belair-Nord, Weimerskirch) et compte plus de 110.499 habitants (chiffres du 31.12.2015).

 

Résolument cosmopolite, la capitale regroupe plus de 155 nationalités, aussi ouverte qu’accueillante, elle se distingue par sa modernité, la richesse de son offre culturelle et se situe régulièrement dans les 5 premières villes mondiales dans lesquelles il fait bon vivre.

 

Centre névralgique du pays, elle est une zone très demandée ce qui conditionne directement les prix de l’immobilier. Les zones situées dans un rayon de 15km de la capitale sont devenues très attractives pour tous ceux qui souhaitent conserver une proximité avec le centre tout en évitant certaines difficultés. (prix de l’immobilier, stationnement).

 

Les grandes zones proches de Luxembourg ville : Capellen/ Windhoff/ Steinfort sont des zones s’activités très importantes, elles sont directement situées à proximité des grands axes autoroutiers.

 

La zone de Contern-Sandweiler : elle regroupe de nombreuses sociétés actives dans la construction et le transport. À proximité se trouve la zone de l’aéroport qui s’étend de Sandsweiler à Senningerberg et le quartier d’affaires du Kirchberg. Les entreprises à rayonnement international privilégient leur installation dans ces zones pour faciliter la mobilité (aéroport et grands axes routiers).

 

Les grands projets urbains :

 

La porte d’Hollerich : Sur un périmètre de 120 ha, cette zone constitue un des principaux axes de connexion de la capitale. Un projet d’aménagement ambitieux prévoit la construction de plus de 130 000 logements à l’horizon 2030. Les travaux ont déjà débuté et transforment peu à peu le visage de l’ancien quartier historique, marqué par l’activité industrielle, en grand centre urbain.

 

La gare Centrale : L’objectif principal reste une meilleure intégration du quartier à la ville avec un développement urbain et une modification des transports publics.

Bureaux, commerces et logements modifieront la physionomie de ce secteur d’ici 2020 et augmenteront l’attractivité du quartier.

 

Royal Hamilius : situé à proximité de l’hypercentre, l’îlot Royal Hamilius a déjà connu de profondes transformations ces dernières années. Le projet actuel vise à créer un espace mixte qui regroupera des commerces, des services et des logements.

 

Les tendances de l’immobilier : la région centre reste la zone dans laquelle les prix de l’immobilier connaissent la plus forte hausse du pays depuis plusieurs années.

 

Le centre représente environ 30% de l’offre globale des appartements et maisons en vente dans l’ensemble du Grand Duché de Luxembourg.

 

La ville et sa première couronne de communes constituent les marchés les plus actifs, vu la forte demande, les prix ne cessent de progresser.

 

Pour les investisseurs, acheter un bien résidentiel dans un but locatif reste une bonne opération. La demande croissante de logements liée à l’installation de nouveaux résidents face à une offre limitée garantit le maintien de loyers élevés. En parallèle, la politique incitative de l’État en matière de construction représentera à terme une opportunité supplémentaire d’investissement.

 

Les petites surfaces restent les plus faciles à rentabiliser, toutefois, un appartement offrant une vraie chambre séparée aura plus de succès qu’un studio.

 

Les particuliers : Le segment des appartements de 3 ou 4 chambres connait une grosse progression, car il constitue l’alternative pour ceux qui ne cherchent pas à habiter dans une maison.

 

À savoir : le prix des maisons est nettement supérieur à celui des autres régions du pays.

 

Les petites maisons sont assez rares et celles comprises entre 160 et 200 m2 très demandées, ce qui explique la constante augmentation des prix pour ce type de biens.

 

Les prix annoncés à la vente dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 - - - - - - - -
2 368 000 2 150 000 825 000 13 715 000 1 150 000 935 000 2
3 399 000 3 700 000 960 000 66 550 000 2 020 000 935 000 172
4 385 000 5 000 000 1 385 000 105 570 000 2 250 000 1 095 000 129
5 375 000 7 000 000 1 465 000 78 748 000 2 472 250 1 440 000 24
6 550 000 4 700 000 1 705 000 29 680 000 4 700 000 2 205 000 5
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 129 900 1 490 000 475 000 101 283 275 1 533 987 550 000 735
2 290 000 1 780 000 630 000 223 374 964 2 181 952 710 000 992
3 385 000 4 484 335 920 000 104 4 000 2 551 760 945 000 370
4 610 640 2 100 000 1 100 000 12 572 000 3 894 083 1 415 000 26
5 695 000 1 600 000 1 180 000 4 - - - -
6 1 150 000 2 400 000 1 845 000 3 - - - -

Les prix annoncés à la location dans la région

Ch.

Maisons

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 1 400 1 400 - 1 - - - -
2 1 850 2 800 - 2 - - - -
3 1 250 6 700 5 000 35 3 700 3 700 5 000 2
4 1 980 7 000 5 000 37 3 700 3 700 5 000 1
5 2 000 6 500 5 000 27 3 700 4 500 5 000 2
6 2 700 40 000 10 000 12 - - - -
Ch.

Appartements

Ancien Neuf
Moins cher Plus cher Moyen Nmbr Moins cher Plus cher Moyen Nmbr
1 600 4 200 - 689 500 2 800 - 91
2 950 3 900 - 313 1 250 3 550 - 83
3 1 400 7 000 5 000 99 1 300 7 000 5 000 19
4 750 8 250 5 000 26 4 000 5 000 5 000 3
5 800 800 - 5 - - - -
6 780 4 500 - 3 - - - -
B C F H L M N S T W
Bertrange
Bartreng
Surface : 17,39 km²    Population : 6572   
Plus d’infos
Bissen
Biissen
Surface : 20,75 km²    Population : 2816   
Plus d’infos
Boevange-sur-Attert
Béiwen-Atert
Surface : 18,87 km²    Population : 2250   
Plus d’infos
Colmar-Berg
Colmer-Bierg
Surface : 12,31 km²    Population : 2065   
Plus d’infos
Contern
Konter
Surface : 20,55 km²    Population : 3517   
Plus d’infos
Fischbach
Fëschbech
Surface : 19,61 km²    Population : 1092   
Plus d’infos
Heffingen
Hiefenech
Surface : 13,34 km²    Population : 1166   
Plus d’infos
Hesperange
Hesper
Surface : 27,22 km²    Population : 14175   
Plus d’infos
Larochette
Fiels
Surface : 15,40 km²    Population : 2094   
Plus d’infos
Lintgen
Lëntgen
Surface : 15,25 km²    Population : 2770   
Plus d’infos
Lorentzweiler
Luerenzweiler
Surface : 17,45 km²    Population : 3673   
Plus d’infos
Luxembourg
Lëtzebuerg
Surface : 51,46 km²    Population : 107247   
Plus d’infos
Mersch
Miersch
Surface : 49,74 km²    Population : 8639   
Plus d’infos
Niederanven
Nidderaanwen
Surface : 41,36 km²    Population : 5663   
Plus d’infos
Nommern
Noumer
Surface : 22,44 km²    Population : 1251   
Plus d’infos
Sandweiler
Surface : 7,73 km²    Population : 3405   
Plus d’infos
Schuttrange
Schëtter
Surface : 16,10 km²    Population : 3923   
Plus d’infos
Steinsel
Steesel
Surface : 21,81 km²    Population : 4921   
Plus d’infos
Strassen
Stroossen
Surface : 10,71 km²    Population : 7941   
Plus d’infos
Tuntange
Téinten
Surface : 18,74 km²    Population : 1459   
Plus d’infos
Walferdange
Walfer
Surface : 7,06 km²    Population : 7715   
Plus d’infos
Weiler-la-Tour
Weiler zum Tuerm
Surface : 17,07 km²    Population : 2120   
Plus d’infos
Recherche par carte Recherche par carte
Grande Région
€ 453 600 - € 518 350
Résidence en construction à vendre à SCHRASSIG
RÉSIDENCE EN CONSTRUCTION à vendre à SCHRASSIG (Schuttrange, Centre), Luxembourg. Année de construction 2016. Garages 14. Classe...
Prix sur demande
Projet de construction à vendre à LUXEMBOURG-CENTRE
Vivre au coeur de la capitale, offrez-vous ce privilège ! Appartement de très haut standing à Luxembourg hyper-centre. La longue histoire...
€ 450 - € 6 662
Projet de construction à louer à STRASSEN
STRASSEN /BERTRANGE - A louer bureaux et commerces de 16m² à 300m² - Facilement accessible depuis le réseau routier, autoroutes, gare et...